Klostergården / LUND

Tordönsvägen 4P

Föreslagen budstart: 2 295 000 kr
TIPSA
Stilren gaveltrea med balkong i söderläge

  • Ljus & fräscht
  • Underbart ljusflöde
  • Gavelläge
  • Balkong i söder
  • Trendigt kök
  • Inflyttningsredo
  • Badrum & gäst-WC
  • Rymlig klädkammare
  • Fiberbredband ingår
  • Välskött förening
  • Barnvänlig innergård
  • Gym & övernattningslägenhet i Brf
  • Mataffär & närbutiker
  • Utmärkta förbindelser
  • Närhet till Stadsparken
  • Nära Höje å & Arenan

Nu har vi nöjet att presentera denna totalrenoverade och unika trea på populära Klostergården. Här möts vi av en stilren och enhetlig interiör i sobra färger som tillsammans med det fantastiska ljusinsläppet från de stora fönsterpartierna samspelar vackert genom hela bostaden. Det moderna köket erbjuder gott om förvaringsmöjligheter, en komplett maskinpark och plats för ett matbord, där vi kan njuta av middagar i goda vänners lag. Härifrån når vi också den mysiga balkongen i perfekt söderläge, med plats för ett mindre möblemang. Vidare bjuds vi på ett luftig vardagsrum som badar i ljus, tack vare ett fönsterparti som sträcker sig längs med ena väggen med en härlig utsikt över grönskan utanför. Lägg därtill två rymliga sovrum, en klädkammare, ett smakfullt badrum och en praktisk gäst-WC - allt som underlättar vardagen. Utanför porten har vi en stor innergård för hela familjen med lekplats, mysigt lusthus, flera sittmöjligheter och grönytor. Här bor vi med närhet till härliga promenadstråk, grönskande parker, matbutiker och Klostergårdens tågstation, samtidigt som vi når stadens centrum och puls på bara några minuters cykelfärd. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 761 kr
I avgiften ingår värme, vatten kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläp.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
79 kvm
Våning:
2 av 8
Föreslagen budstart:
2 295 000 kr
Byggnadsår:
1966
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Onsdag 5 februari 11:30 - 12:00
    Boka
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Söndag 16 februari 11:15 - 11:45
    Boka
Mäklare

Oskar

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilren gaveltrea med balkong i söderläge

  • Ljus & fräscht
  • Underbart ljusflöde
  • Gavelläge
  • Balkong i söder
  • Trendigt kök
  • Inflyttningsredo
  • Badrum & gäst-WC
  • Rymlig klädkammare
  • Fiberbredband ingår
  • Välskött förening
  • Barnvänlig innergård
  • Gym & övernattningslägenhet i Brf
  • Mataffär & närbutiker
  • Utmärkta förbindelser
  • Närhet till Stadsparken
  • Nära Höje å & Arenan

Nu har vi nöjet att presentera denna totalrenoverade och unika trea på populära Klostergården. Här möts vi av en stilren och enhetlig interiör i sobra färger som tillsammans med det fantastiska ljusinsläppet från de stora fönsterpartierna samspelar vackert genom hela bostaden. Det moderna köket erbjuder gott om förvaringsmöjligheter, en komplett maskinpark och plats för ett matbord, där vi kan njuta av middagar i goda vänners lag. Härifrån når vi också den mysiga balkongen i perfekt söderläge, med plats för ett mindre möblemang. Vidare bjuds vi på ett luftig vardagsrum som badar i ljus, tack vare ett fönsterparti som sträcker sig längs med ena väggen med en härlig utsikt över grönskan utanför. Lägg därtill två rymliga sovrum, en klädkammare, ett smakfullt badrum och en praktisk gäst-WC - allt som underlättar vardagen. Utanför porten har vi en stor innergård för hela familjen med lekplats, mysigt lusthus, flera sittmöjligheter och grönytor. Här bor vi med närhet till härliga promenadstråk, grönskande parker, matbutiker och Klostergårdens tågstation, samtidigt som vi når stadens centrum och puls på bara några minuters cykelfärd. Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Onsdag 5 februari 11:30 - 12:00
    Boka
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Söndag 16 februari 11:15 - 11:45
    Boka
TIPSA

Oskar

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tordönsvägen 4P

HALL

Svart klinker och parkettgolv samt vita väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaringsmöjligheter i klädkammare. Här finns även ett tvättrum.

KÖK

Ljus klinker och vita väggar. Köksinredning med luckor i trä och vitt kakel ovan bänkskiva i trä och rostfritt. Köket är utrustat med kyl/frys (2024) spishäll (2023) fläkt, inbyggd ugn (2024) inbyggd mikrovågsugn (2024) och diskmaskin (2024). Utgång till balkong.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

BADRUM

Mörk klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med WC, handfat med underskåp, spegelskåp och takdusch med fast duschvägg i frostat glas.

GÄST-WC

Brun klinker och vita väggar, vitt kakel samt ljust kakel. Är inrett med WC och handfat med underskåp.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd samt en matkällare.

Fakta – Tordönsvägen 4P

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Lund
Storlek: 3 rum och kök, 79 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 8
Lägenhetsnummer: 858 (1101)
Föreslagen budstart: 2 295 000 kr
Månadsavgift: 4 761 kr
I avgiften ingår värme, vatten kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläp.
Andelstal: Andel i förening 0,193 %
Indirekt nettoskuldsättning: 49 819 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 116 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Ljungelden i Lund

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 480
Antal lokaler: 26
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Ljungelden i Lund köpte fastigheten 1963. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Föreningen äger och förvaltar byggnaderna i tre kringbyggda fastigheter i tre kvarter med adress Sunnanväg 14 A-S, Virvelvindsvägen 4 A-P och Tordönsvägen 4 A-P.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se

I varje kvarter finns tre tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug och ett torkskåp. I varje kvarter finns även en tvättstuga avsedd för tyngre tvättgods.

I föreningen finns en festlokal, två övernattningslägenheter, ett stort gym med bastu och dusch, gemensamt bibliotek och cykelgarage.

Föreningen har en stor grön och lummig innergård med lekplats, sällskapsytor och grillmöjligheter.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.ljungelden.se/
Parkering: I föreningen finns ett parkeringshus med 166 platser (kallgarage) och 229 parkeringsplatser utomhus. På parkeringshusets tak finns 10 laddplatser och i garaget finns ytterligare 20 platser. Kösystem tillämpas.

Utomhusparkering kostar 250 kr/månad, garageplats i kallgarage 400 kr/månad. Garageplats i kallgarage med laddstolpe för el/hybridbil kostar 525 kr/månad + elförbrukning. Garageplats på taket med laddstolpe för elbil kostar 350 kr/månad + elförbrukning. Det finns även 11 MC-platser i garage som kan hyras för 250 kr/månad. Avgifterna för garage- och parkeringsplatser höjs successivt per år.

Avgiftsbelagd gästparkering finns söder om Sunnanväg.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1966
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Renoveringar
2003 reparerades fasad och tegel, nya fönster monterades.
2004 OVK genomfördes med godkänt resultat.
2006 spolades vatten/avloppsstammar i kök och badrum. Målning av balkonger.
2009-2010 byttes fläktsystemet samt renoverades balkonger.
2012 renoverades markområden på norrsidan av höghusen på Virvelvindsvägen. Nya plattor, nytt gräs och nya planteringsrutor har ersatt de gamla. Hissar och entréer och trappuppgångar renoverades.
2013 avloppsledningar på Sunnanväg renspolades och besiktigades. Dagvattenledningar på Virvelvindsvägen drogs om.
Renovering av gymmet Tilläggsisolering av vindarna på låghusen på Sunnanväg.
2014 renoverades dörrblad i 6 st trapphus och entréer samt renoverades nedgångar/trappor vid låghusen inåt gården. Renovering av pergolatak utfördes.
2015 renovering av återstående dörrblad i trappor och entréer.
2016 utfärdades en utredning av stammarna.
2017 byttes låssystemet ut och en OVK-besiktning samt en stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes. Samma år renoverades cykelgaraget och ventilationskanalerna rengjordes.
2018 renoverades tegelfasaderna samt bastun och duschen i gymmet.
2019 installerades elbilsladdare vid 10 av parkeringsplatserna.
2020 byttes samtliga fönster på östfasaderna.
2021 renoverades fasaderna på låghusen. Samma år målades festlokalen och källargångar om.
2022 asfalterades ingångarna om och 20 nya elbilsladdare installerades. Samtliga tvättstugor har fått en välbehövlig uppfräschning och källaren på Sunnanväg 14 i B huset har målats. Asfaltering eller stenläggning har gjort på de områden som har varit i behov av detta. Samma år uppdaterades maskinerna i gymmet och stamrenovering i låghusen på Virvelvindsvägen genomfördes.
2023 anlades en blomsteräng på området framför garaget och asfaltering av ytor utanför gästlägenheten och festlokalen på Sunnanväg. IMD av el infördes, en OVK utfördes, branddörrar monterades i låghusen och lekplatsen på Tordönsvägen rustades upp. Byte av termostatventiler samt injustering av termostater och stamventiler i B-huset på Virvelvindsvägen utfördes.
2024 nytt miljörum för boende på Tordönsvägen och Sunnanväg. Samma år genomfördes byte av termostatventiler samt injustering av termostater och stamventiler i A-huset på Virvelvindsvägen utfördes.

Föreningen har ett pågående projekt med relining som väntas pågå till och med 2025. I dagsläget görs husen på Virvelvindsvägen och Sunnanväg.
Föreningen har även ett löpande byte av fönster vid behov och ett utbyte av termostater och utvärdering av åtgärden.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 640 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen