Vendelsö / VENDELSÖ

Vendelsö skolväg 21

Utgångspris: 2 495 000 kr
TIPSA
Underbar trea i toppskick med stilrena toner & mysig uteplats i hjärtat av Vendelsö.

  • Stilrena materialval
  • Fina & ljusa ytskikt
  • Modernt kök
  • Helkaklat badrum
  • Uteplats
  • Centralt läge
  • Butik & restaurang runt knuten
  • Gångavstånd till Skolor & förskolor
  • Tio minuters promenad till badplats
  • Goda kommunikationer
  • Naturområden i nära anslutning

Varmt välkommen till denna stilrena lägenhet i populära sågen bara två mil söder om city!
Här erbjuds ett fint kök med stilrena materialval och fina detaljer som blivit totalrenoverat 2024. Stort vardagsrum med utgång till den stora uteplatsen under tak och med grönska utanför. Utöver det finns här två stora sovrum, ett helkaklat badrum i neutrala toner och en rymlig klädkammare som absolut kan nyttjas som kontor eller mindre sovrum. Denna lägenhet är något alldeles extra och passar den kräsne. Här är det bara att flytta in och trivas.

Inom 5-10 minuters bilfärd finner man ICA Maxi, Lidl och större handelsplatser så som Port73 och Haninge centrum. Här finns flertalet restauranger, butiker, systembolag, cafeér, frisörer och apotek mm. Sågen centrum med Hemköp, pizzeria, sushi och kiosk ligger ett stenkast från bostaden, likaså Trollbäcken där flertalet matbutiker och restauranger finns.

På gångavstånd finner man Gårdens bad, Krokodilbadet, Långsjön och Tyresta Nationalpark med dess fantastiska natur och underbara vandringsleder.

På bekvämt promenadavstånd når du Gudöbroleden där direktbussar tar dig till Stockholm på ca 20 minuter. Med bil når du Gullmarsplan på ca 15 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden. Pendeltåg från Handen och Vega är också ett klokt alternativ för den som önskar lämna bilen hemma.

Vendelsö har under de senaste åren expanderat och blivit ett otroligt populärt område i Haninge kommun. Med en oslagbar natur, vackra promenadstråk, dess lugna miljö och med direkt närhet till det mesta gör det läget oslagbart när man vill kombinera natur och citypuls.

Välkommen med din intresseanmälan!

Snabbfakta
Avgift:
5 351 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 100 kr/månad för internet.
Rum:
3 rum
Boarea:
82 kvm
Utgångspris:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1971
Visningar
  • Varmt välkommen på visning! boka gärna in dig via vår hemsida
    Söndag 24 november 14:45 - 15:10
    Boka
Mäklare

Lynn

Treard

ANSVARIG
MÄKLARE

Underbar trea i toppskick med stilrena toner & mysig uteplats i hjärtat av Vendelsö.

  • Stilrena materialval
  • Fina & ljusa ytskikt
  • Modernt kök
  • Helkaklat badrum
  • Uteplats
  • Centralt läge
  • Butik & restaurang runt knuten
  • Gångavstånd till Skolor & förskolor
  • Tio minuters promenad till badplats
  • Goda kommunikationer
  • Naturområden i nära anslutning

Varmt välkommen till denna stilrena lägenhet i populära sågen bara två mil söder om city!
Här erbjuds ett fint kök med stilrena materialval och fina detaljer som blivit totalrenoverat 2024. Stort vardagsrum med utgång till den stora uteplatsen under tak och med grönska utanför. Utöver det finns här två stora sovrum, ett helkaklat badrum i neutrala toner och en rymlig klädkammare som absolut kan nyttjas som kontor eller mindre sovrum. Denna lägenhet är något alldeles extra och passar den kräsne. Här är det bara att flytta in och trivas.

Inom 5-10 minuters bilfärd finner man ICA Maxi, Lidl och större handelsplatser så som Port73 och Haninge centrum. Här finns flertalet restauranger, butiker, systembolag, cafeér, frisörer och apotek mm. Sågen centrum med Hemköp, pizzeria, sushi och kiosk ligger ett stenkast från bostaden, likaså Trollbäcken där flertalet matbutiker och restauranger finns.

På gångavstånd finner man Gårdens bad, Krokodilbadet, Långsjön och Tyresta Nationalpark med dess fantastiska natur och underbara vandringsleder.

På bekvämt promenadavstånd når du Gudöbroleden där direktbussar tar dig till Stockholm på ca 20 minuter. Med bil når du Gullmarsplan på ca 15 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden. Pendeltåg från Handen och Vega är också ett klokt alternativ för den som önskar lämna bilen hemma.

Vendelsö har under de senaste åren expanderat och blivit ett otroligt populärt område i Haninge kommun. Med en oslagbar natur, vackra promenadstråk, dess lugna miljö och med direkt närhet till det mesta gör det läget oslagbart när man vill kombinera natur och citypuls.

Välkommen med din intresseanmälan!

Visningar
  • Varmt välkommen på visning! boka gärna in dig via vår hemsida
    Söndag 24 november 14:45 - 15:10
    Boka
TIPSA

Lynn

Treard

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vendelsö skolväg 21

HALL

Ljus och välkomnande hall med plats för ytterkläder i platsbygda garderober. Här är väggarna målade i en behaglig beige ton som sträcker sig in i hela lägenheten och golvet klätt i fin ljus laminat.

INRE HALL

Inre hall i anslutning till entrén. Här finns plats för valfri hallmöbel och här finner man en stor klädkammare som rymmer gott om förvaring alternativt ett kontor eller det lilla sovrummet.

KÖK

Modernt och nyrenoverat kök med ett underbart ljusinsläpp från stort fönsterparti där plats för matbord finns just intill. Skåpinredningen går i vitt och bryts av fint med den ljusa arbetsbänken som skänker god arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, inbyggd mikro och ugn i bekväm arbetshöjd. Integrerad diskmaskin samt kyl och frys.

VARDAGSRUM

Ljust och trivsamt vardagsrum med ett underbart ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Här finns god plats för soffa, bord, mediamöbel och matbord om cirka fyra till sex personer. Även här ligger fint golv och väggarna är målade i samma ton som resten av lägenheten vilket skapar ett enhetligt intryck. Här finns utgång till stor uteplats som fångar solens strålar från tidig eftermiddag till sen kväll.

UTEPLATS

Från vardagsrummet nås den mysiga uteplatsen med härlig grönska utanför. Perfekta oasen för avkoppling en varm som ljummen sommardag, i trevligt sällskap. Plats för lounegrupp, matbord, grönska och annat.

SOVRUM 1

Trevligt sovrum med härligt ljusflöde tack vare stort fönster. Plats för dubbelsäng, sängbord och annat önskat möblemang.

BADRUM

Helkaklat badrum med stilren materialval och neutrala toner. Golvet är klätt i mörk klinker och väggarna är kaklade i vitt. Utrustat med WC och handfat med kommod och spegel ovan. Rymlig duschhörna i glas med både hand- & takdusch. Frostat fönster för ljusinsläpp.

SOVRUM 2

Mysigt sovrum med ett härligt ljusinsläpp. Här finns god plats för sägn eller våningssäng, sängbord och TV hörna med utrymme för soffa, bord och mediamöbel.

Övrigt

Köket är från 2024 (ugn/micro lite äldre) Samtliga ytskit är målade 2024 Dörrkarmar bytta 2024 Golv i större delen av lägenheten byttes 2024

Fakta – Vendelsö skolväg 21

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 3 rum, 82 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: 170
Utgångspris: 2 495 000 kr
Månadsavgift: 5 351 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 100 kr/månad för internet.
Andelstal: Andel i förening 0,663 %, andel av årsavgift 0,663 %
Indirekt nettoskuldsättning: 644 698 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: E

Fakta – Brf Folkparken

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 208, varav 34 hyresrätter
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: Brf Folkparken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 208 lägenheter varav ca 34 upplåts med hyresrätt. Det finns även 5 hyresrättslokaler.

Tvättstuga:
Föreningen har en gemensam tvättstuga i separat byggnad,
tvättstugan är det fristående huset mellan Vendelsö skolväg 5 och 13.
Tvättstugan har ett elektroniskt bokningssystem..

Sophantering:
Föreningen har ett soprum per fastighet och i soputrymmet finns det kärl för matavfall- och hushållsavfall.
Källsortering finns inom området (se situationsplan) finns speciella kärl för glas, metall, wellpapp och pappersavfall.

Ekonomi:
Planerade avgiftshöjningar: Preliminärt 5-6% höjning årligen.

Övrigt:
OBS! Bostadsrättsföreningen kräver inte individuellt medlemskap i HSB-föreningen.

Avtal för inglasning av balkong samt avtal för nyttjanderätt för uteplats:
Alla bostadsrättshavare som har en inglasad balkong eller en uteplats ska ha lämnat in undertecknat avtal till styrelsen. Avtalen ligger under fliken Bohäfte och Avtal.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brffolkparken.se/
Parkering: Föreningen har totalt 105 parkeringsplatser och 98 garageplatser.
Parkering kostar 300kr/månad
Garage kostar 530kr/månad
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 005 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 1 146 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1971
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Renoveringar
Kommande:
2024 Underhåll och investering i utemiljön
2025 Trapphusrenovering
2025 Renovering av fasader och balkonger
2026 Byte av tvättmaskiner och torktumlare
2026 Byte av elstigar och ev stamrenovering

Föreningen har utfört stamspolning år 2016 och 2021.
För närvarande finns inga beslut att genomföra stambyte men styrelsen diskuterar olika varianter av stamrenovering.

Utförda:
2011 Tvättstugan renoverades och samtliga maskiner byttes.
2012 Hissrenoverning
2013 Takrenovering på hus 5, 11, 21 och 23. Hissrenovering i hus 15 och 19.
2014 Renovering av nio stycken hyresrätter, ombyggnation av grovsoprum till garage och besiktning och uppdatering av skyddsrummen.
2015 Byte av stamventiler, takrenovering på hus 9, samt besiktning av alla tak, ledkonverterat stolp-, fasad- och trapphusbelysning samt ombyggnation av samtliga soprum för att passa källsortering.
2016 Byte av undercentral, takrenovering på hus 19, byte av fem stycken belysningsstolpar, dränering av tvättstugans framsida, renovering av värmebatterier och inköp av nya fläktmotorer. Radonmätning genomfördes med godkänt resultat och stamspolning utfördes.
2017 Dränering av garagevägg mellan hus sju och 11. Byte till av ventilationssystem till FTX.
2018 Renovering av tvättstugan, byte av fönster och fasad
2019 Pelarförstärkning i garaget, asfaltering av gård och parkering, målning av fasadsidor och socklar samt takrenovering på tre hus
2020 Byte av belysning i källare, byte av belysning vid parkering och på gården samt upphandling av brandriskinventering.
2021 Stamspolning och OVK genomfördes, hissrenovering i flera hus och parkeringen har utökats.
2022 Styrelsen har uppdaterat låssystemet samt bytt belysningen i trapphusen och besiktning av betong i garage och balkonger.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 308 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 920 kr/år
Försäkring: 2 388 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon/ säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen