Åbylund / VÄSTERHANINGE

Åbylundsvägen 95

Föreslagen budstart: 1 695 000 kr
TIPSA
Välkommen till Åbylundsvägen 95 - En totalrenoverad drömlägenhet!

  • "Egen" gräsmatta där du kan bygga altan
  • Egen terrass
  • Renoverat kök - 2024
  • Renoverat helkaklat badrum - 2024
  • Kan omvandlas till en mini-trea
  • God förvaring både i lägenheten och i yttre förråd
  • Alla ytskikt renoverade - 2024
  • Lugnt och tryggt område.
  • Området gränsar mot stort naturreservat
  • Gångavstånd till Centrum och Tåg mot Stockholms City

Här erbjuds en tvåa om ca 60 kvm som är totalrenoverad 2024 med stilrena och moderna materialval. Lägenheten har ett genomgående parkettgolv som skapar en lyxig känsla och matchas perfekt av vitmålade väggar som ger ett ljust och luftigt intryck. Här har du tillgång till egen stor uteplats på ditt våningsplan samt gräsyta på markplan där du kan och får bygga altan. Vill du bara flytta in och bo? Då är det här helt rätt lägenhet!

Kök
Det nyrenoverade köket (2024) är en riktig pärla. Här finns vita köksluckor med svarta beslag och en svartmelerad bänkskiva i laminat. Samtliga vitvaror, inklusive köksfläkt, byttes ut vid renoveringen och håller hög standard. Köket har gott om förvaring och arbetsytor – en plats för matlagning och umgänge.

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet bjuder in till sociala stunder och har plats för både soffa, matbord och annat möblemang.

Sovrum
Sovrummet är generöst och har gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och en extra förvaringsmöbel. Ett stort fönster vetter mot baksidan där grönskan från skogen skapar en harmonisk atmosfär. Intill sovrummet ligger en praktisk klädkammare.

Badrum
Det helkaklade badrummet renoverades även det 2024 och är utrustat med badkar, WC, kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare – perfekt för en bekväm vardag.

Områdesbeskrivning – Åbylund, Västerhaninge:
Åbylund är ett lugnt och trevligt område i Västerhaninge som kombinerar närhet till naturen med smidiga pendlingsmöjligheter. Här bor du med skog och grönområden runt knuten, vilket ger utmärkta möjligheter till promenader, löprundor och friluftsliv. På gångavstånd finns skolor, förskolor och Västerhaninge centrum med mataffärer, restauranger och service.

Området har bra kommunikationer – från Västerhaninge station tar du dig snabbt med pendeltåg till centrala Stockholm, och för den bilburne är det lätt att nå större vägar som E4 och Nynäsvägen. Åbylund erbjuder en härlig kombination av stadens bekvämligheter och naturens lugn.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Snabbfakta
Avgift:
5 002 kr
I avgiften ingår värme, vatten och TV (grundutbud). Obligatorisk avgift tillkommer för bredbandet 150 kr i månaden. Bredband (1000/1000 mbit) via Ownit.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
60 kvm
Våning:
2 av 2
Föreslagen budstart:
1 695 000 kr
Byggnadsår:
1983
Visningar
  • Ring för tidsbokning. varmt välkomna!
    Söndag 6 april

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Sara

Blomgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Nenad

Markovic

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Välkommen till Åbylundsvägen 95 - En totalrenoverad drömlägenhet!

  • "Egen" gräsmatta där du kan bygga altan
  • Egen terrass
  • Renoverat kök - 2024
  • Renoverat helkaklat badrum - 2024
  • Kan omvandlas till en mini-trea
  • God förvaring både i lägenheten och i yttre förråd
  • Alla ytskikt renoverade - 2024
  • Lugnt och tryggt område.
  • Området gränsar mot stort naturreservat
  • Gångavstånd till Centrum och Tåg mot Stockholms City

Här erbjuds en tvåa om ca 60 kvm som är totalrenoverad 2024 med stilrena och moderna materialval. Lägenheten har ett genomgående parkettgolv som skapar en lyxig känsla och matchas perfekt av vitmålade väggar som ger ett ljust och luftigt intryck. Här har du tillgång till egen stor uteplats på ditt våningsplan samt gräsyta på markplan där du kan och får bygga altan. Vill du bara flytta in och bo? Då är det här helt rätt lägenhet!

Kök
Det nyrenoverade köket (2024) är en riktig pärla. Här finns vita köksluckor med svarta beslag och en svartmelerad bänkskiva i laminat. Samtliga vitvaror, inklusive köksfläkt, byttes ut vid renoveringen och håller hög standard. Köket har gott om förvaring och arbetsytor – en plats för matlagning och umgänge.

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet bjuder in till sociala stunder och har plats för både soffa, matbord och annat möblemang.

Sovrum
Sovrummet är generöst och har gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och en extra förvaringsmöbel. Ett stort fönster vetter mot baksidan där grönskan från skogen skapar en harmonisk atmosfär. Intill sovrummet ligger en praktisk klädkammare.

Badrum
Det helkaklade badrummet renoverades även det 2024 och är utrustat med badkar, WC, kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare – perfekt för en bekväm vardag.

Områdesbeskrivning – Åbylund, Västerhaninge:
Åbylund är ett lugnt och trevligt område i Västerhaninge som kombinerar närhet till naturen med smidiga pendlingsmöjligheter. Här bor du med skog och grönområden runt knuten, vilket ger utmärkta möjligheter till promenader, löprundor och friluftsliv. På gångavstånd finns skolor, förskolor och Västerhaninge centrum med mataffärer, restauranger och service.

Området har bra kommunikationer – från Västerhaninge station tar du dig snabbt med pendeltåg till centrala Stockholm, och för den bilburne är det lätt att nå större vägar som E4 och Nynäsvägen. Åbylund erbjuder en härlig kombination av stadens bekvämligheter och naturens lugn.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Visningar
  • Ring för tidsbokning. varmt välkomna!
    Söndag 6 april

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Sara

Blomgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Nenad

Markovic

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Fakta – Åbylundsvägen 95

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 2 rum och kök, 60 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 2
Lägenhetsnummer: 2095
Föreslagen budstart: 1 695 000 kr
Månadsavgift: 5 002 kr
I avgiften ingår värme, vatten och TV (grundutbud). Obligatorisk avgift tillkommer för bredbandet 150 kr i månaden. Bredband (1000/1000 mbit) via Ownit.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,279 %
Indirekt nettoskuldsättning: Kommer inom kort
Energiprestanda: 185 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – HSB BRF Åbylund

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 322
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Åbylund är en populär förening belägen i Åbylund i Västerhaninge. I föreningen finns totalt 322 lägenheter.

Föreningen köpte fastigheten 2003 och äger marken. Föreningen har överlag god ekonomi och låg belåning, ca 6000kr/kvm.

Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar. Däremot kommer det att bli små höjningar årligen för att följa index. (2025-03-22)

Föreningen har flera gemensamma innergårdar med grönska, lekplatser m.m. Det finns gemensamma tvättstugor, gemensamhetslokal och soprum.

Se mer information på föreningens hemsida:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/abylund/

Övrigt:
Nyttjanderättsavtal måste signeras om man önskar nyttja markytan i anslutning till er bostadsrätt (t.ex. för planteringar, altan, staket, studsmatta etc.).
Nyttjanderättsavtalet läsas igenom, fyllas i på framsidan, signeras och lämnas in i styrelsens brevlåda på Vårgård (Kvartärvägen 137). Om ni inte önskar nyttja denna markyta så ska ni meddela detta också via brev (till ovan adress) eller till styrelsen@abylund.nu.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/stockholm/brf/abylund/om-foreningen/
Parkering: Parkeringsplatser finns vid varje etapp. Många har eluttag för motorvärmare/kupévärmare.
P-plats: 150kr/månad
P-plats med motorvärmarstolpe: 300kr/månad
P-plats med ladduttag för elbil: 269kr/månad + betalning för varje kWh man laddar.
P-plats i gemensamt garage: 450kr/månad
P-plats för lastbil/husvagn/husbil: 400kr/månad
Gästparkeringar: Gratis 2timmar med p-skiva, därefter 8kr/h, 100kr/24h eller 800kr/månad. OBS! Dubbelkolla alltid priserna för parkering så de inte ändrats. (Priser kontrollerade med styrelsen 2025-03-24)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1983
Hiss: Hiss finns ej
Tv och internet: Bredband 1000/mbit/s (fiber) Ownit. Kabel-TV via Tele2.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2007 Byte av fläktar i lägenheter
2011 Renovering av tvättstugor
2011-2012 Byte av balkongräcken och avskiljande skärmar
2014 Slipning och oljning av trappor samt byte av trall på balkonger
2014 Byte till LED belysning
2015 Badrumsrenovering av hyresrätter
2015 Målning av parkeringsrutor
2016 Spolning av avloppsstammar
2016 OVK
2016-2017 Byte av ventiler för kall och varmvatten
2017 Ny lekplats
2018 Installation av vattenlarm
2015-2019 Takrenovering: byte av samtliga tak
2019 Upprustning bollplan
2019 Byte av dörrar till soprum och tvättstugor med klotterskydd
2019 Slamsugning av dagvattenbrunnar
2019 OVK
2015-2019 Fönsterbyte
2020-2023 Uc renovering, modernisering värmesystem
2020 Spolning av avloppstammar
2020 Tilläggsisolering av vindar
2021 Smörjning/funktionskontroll tubcylindrar.
2021 Batteribyte/funktionskontroll vattenlarm.
2021 Byte filter till fläktarna i lägenheten
2021 Byte av cirkulationspumparna i undercentralen
2021 Byte av radiatortermostater och avstängningsventiler
2021 Fasadrenovering av trasiga fogar och tegel
2021 Byte av samtliga droppbleck på murarna mot parkering mellan tvättstuga och soprum
2022 OVK
2022-2024 Målning av panel på bostadshusen samt tvättning av balkong och trappräcken, takfötter
2022-2023 Radon-/ventilationsåtgärder
2023-2024 OVK- och ventilationsåtgärder
2023-2024 Afaltering
2023-2024 Renovering ytskikt garagen

Planerade renoveringar:
2024-2025 Ventilationsåtgärder
2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna
2025-2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor
2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna

Driftkostnader

Totalsumma: 8 160 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 120 kr/år
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen