Vendelsömalm / VENDELSÖ

Albatrossvägen 102

Föreslagen budstart: 1 695 000 kr
TIPSA
Perfekt planerad tvåa med stilfulla materialval, sovalkov och balkong!

  • Balkong med trivsam vy
  • Väldisponerad tvåa
  • Sovalkov
  • Utsikt mot skogsdunge
  • Målad i sobra kulörer
  • Full utrustat kök med matplats
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Mycket solid förening med Låg belåning
  • Parkering & garage i föreningen
  • Laddstolpar finns i föreningen
  • Nära till kommunikationer
  • Grönområden
  • Goda kommunikationer
  • Matbutiker
  • Tyresta by
  • Haninge Centrum och Port 73
  • Förskolor och skolor
  • Gym

Välkomna till denna stiliga och välplanerade tvåa med sovalkov och en balkong i soligt, ostört läge med utsikt mot ett mysigt skogsparti. Här får du ett boende med sobra kulörer och ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås bostadens härliga balkong som blir favoritplatsen varma dagar, ensam eller i sällskap. Här finns gott om plats för möblemang och växter. Vidare finner du det rymliga köket som är renoverat med smakfulla detaljer och har plats för matbord om cirka fyra personer. Sovrummet är rymligt med gott om plats för önskat möblemang med härligt ljusinsläpp. Badrummet är smakfullt med badkar och stiliga material.

Bostadsrättsförening Albatrossen i Haninge är en välskött och stabil förening som erbjuder ett trivsamt boende i ett lugnt och naturskönt område. De gemensamma utrymmena är väl underhållna och skapar en härlig atmosfär för de boende. Här får du inte bara ett bekvämt boende utan också en välmående gemenskap som gör att du kan känna dig hemma från första stund. Föreningen har god ekonomi och en ansvarstagande styrelse som ser till att förvalta fastigheten på bästa sätt, vilket ger långsiktig trygghet för alla medlemmar.

På Albatrossvägen 102 bor du i det natursköna och familjevänliga området i Haninge. Föreningen erbjuder en trygg och trivsam miljö för både unga familjer och äldre. Här får du ett bekvämt boende med närhet till allt du behöver i vardagen.

Här bor du i ett lugnt område som präglas av grönområden, fina promenadstråk och goda kommunikationer. På kort avstånd finns både förskolor, skolor och serviceutbud som underlättar vardagen, samtidigt som du lätt tar dig till Haninge centrum med shopping, restauranger och nöjen. Om du vill njuta av naturen finns även ett flertal härliga sjöar och naturområden att upptäcka.

En perfekt bostad för dig som söker en ljus och trivsam lägenhet med naturen som granne. Hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 404 kr
I avgiften ingår värme, vatten och TV (basutbudet). Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 67 kr/månad för internet. Föreningen har individuell mätning av el.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
63 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
1 695 000 kr
Byggnadsår:
1969
Planritning
Nuvarande planritning Alternativ planritning
Visningar
  • Boka gärna in dig på visningen. varmt välkomna!
    Söndag 6 april 12:30 - 13:00
    Boka
Mäklare

Sara

Blomgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Perfekt planerad tvåa med stilfulla materialval, sovalkov och balkong!

  • Balkong med trivsam vy
  • Väldisponerad tvåa
  • Sovalkov
  • Utsikt mot skogsdunge
  • Målad i sobra kulörer
  • Full utrustat kök med matplats
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Mycket solid förening med Låg belåning
  • Parkering & garage i föreningen
  • Laddstolpar finns i föreningen
  • Nära till kommunikationer
  • Grönområden
  • Goda kommunikationer
  • Matbutiker
  • Tyresta by
  • Haninge Centrum och Port 73
  • Förskolor och skolor
  • Gym

Välkomna till denna stiliga och välplanerade tvåa med sovalkov och en balkong i soligt, ostört läge med utsikt mot ett mysigt skogsparti. Här får du ett boende med sobra kulörer och ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås bostadens härliga balkong som blir favoritplatsen varma dagar, ensam eller i sällskap. Här finns gott om plats för möblemang och växter. Vidare finner du det rymliga köket som är renoverat med smakfulla detaljer och har plats för matbord om cirka fyra personer. Sovrummet är rymligt med gott om plats för önskat möblemang med härligt ljusinsläpp. Badrummet är smakfullt med badkar och stiliga material.

Bostadsrättsförening Albatrossen i Haninge är en välskött och stabil förening som erbjuder ett trivsamt boende i ett lugnt och naturskönt område. De gemensamma utrymmena är väl underhållna och skapar en härlig atmosfär för de boende. Här får du inte bara ett bekvämt boende utan också en välmående gemenskap som gör att du kan känna dig hemma från första stund. Föreningen har god ekonomi och en ansvarstagande styrelse som ser till att förvalta fastigheten på bästa sätt, vilket ger långsiktig trygghet för alla medlemmar.

På Albatrossvägen 102 bor du i det natursköna och familjevänliga området i Haninge. Föreningen erbjuder en trygg och trivsam miljö för både unga familjer och äldre. Här får du ett bekvämt boende med närhet till allt du behöver i vardagen.

Här bor du i ett lugnt område som präglas av grönområden, fina promenadstråk och goda kommunikationer. På kort avstånd finns både förskolor, skolor och serviceutbud som underlättar vardagen, samtidigt som du lätt tar dig till Haninge centrum med shopping, restauranger och nöjen. Om du vill njuta av naturen finns även ett flertal härliga sjöar och naturområden att upptäcka.

En perfekt bostad för dig som söker en ljus och trivsam lägenhet med naturen som granne. Hjärtligt välkomna på visning!

Visningar
  • Boka gärna in dig på visningen. varmt välkomna!
    Söndag 6 april 12:30 - 13:00
    Boka
TIPSA

Sara

Blomgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Albatrossvägen 102

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning på anvisad plats samt i anslutande garderober. Hallen har även utrymme för önskat hallmöblemang. Parkettgolv och ljusa väggar.

VARDAGSRUM

Ljust och lättmöblerat vardagsrum med ett underbart ljusinsläpp från fönster och utsikt mot skogen. Rummet ger plats till soffmöblemang, soffbord och mediamöbel. Sovalkov som går att skilja av med gardiner alternativt en smidesvägg. Parkettgolv och ljusa väggar.

BALKONG

Stor balkong med insynsskyddat läge som vetter mot lummig grönska. En mysig plats att kunna njuta av lugnet varma dagar, men även när regnet faller. Här finns plats för möblemang och växter. Markis.

KÖK

Rymligt kök med plats för hela familjen. Köket har en trivsam vy från fönster som vetter mot grönska, samt skänker ett fint ljus genom rummet. Ljusa skåpluckor och vitt liggande kakel hela vägen upp mot tak ovan arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, designfläkt, diskmaskin samt separat kyl och frys. Plats för matbord om cirka fyra personer intill fönster. Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM

Mysigt sovrum med god plats för bus och lek, men även sängmöblemang och förvaring. Fint ljusinsläpp från fönster som vetter mot innergården. Garderober. Laminatgolv och ljusa väggar. Till vänster i sovrummet i bredvid dörren saknas en liten bit golv där en garderob tidigare stod.

BADRUM

Våtrumsmatta och vita kaklade väggar. Inrett med WC, handfat med kommod, spegelskåp, fristående badkar och tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett förråd.

Fakta – Albatrossvägen 102

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 2 rum och kök, 63 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 99-2137-2-377 (1102)
Föreslagen budstart: 1 695 000 kr
Månadsavgift: 4 404 kr
I avgiften ingår värme, vatten och TV (basutbudet). Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 67 kr/månad för internet. Föreningen har individuell mätning av el.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,216 %
Indirekt nettoskuldsättning: 51 868 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 93 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Bostadsrättsförening Albatrossen i Haninge

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 385
Antal lokaler: 13
Allmänt om föreningen: Samtlig information rörande föreningens informationen är inhämtade från föreningen hemsida och senaste årsredovisning.
Länk till föreningens hemsida: https://www.albatrossen.se

HSB Brf Albatrossen äger de tre fastigheterna Söderby Huvudgård 2:36 (Albatrossvägen 62-118), Söderby Huvudgård 2:37 (Albatrossvägen 2-60) och S4 (Parkeringsytor mm) i Haninge Kommun om totalt 77.233 kvm.
Fastigheterna omfattar 20 bostadshus, uppförda 1968-1969, som innehåller 385 bostadsrättslägenheter (29.950 m2)

Medlemmarna har tillgång till gymlokal, föreningslokal, övernattningslägenhet, utomhusgrillar, biltvätt sommartid, och ett odlingsområde som drivs av en fristående förening. Gästlägenheten hyrs om en kostnad av 400kr/dygn och befinner sig på Albatrossvägen 54.

Klätterställningar och sandlådor för barnen varierar lite mellan varje gård, men det finns lekplatser för barn på varje gård.

Grillplatser på varje gård finns också för hela familjen.

Gård 1 består av 100 lägenheter
Gård 2 består av 97 lägenheter
Gård 3 består av 97 lägenheter
Gård 4 består av 91 lägenheter

Tvättstugor:
Det finns totalt 8 st tvättstugor utplacerade över de fyra gårdarna.
Två tvättstugor på varje gård
I tre av dessa finns det även en separat avdelning för grovtvätt, som bokas separat.

Sophantering:
Varje gård har var sitt sorteringsrum för hushållssopor
Varje gård har var sitt sorteringsrum för grovsopor

El:
Brf Albatrossen har ett avtal med Fortum för den rörliga elavgiften och med Vattenfall för den fasta avgiften.
Detta innebär att medlemmen inte behöver något eget abonnemang för elen.
Medlemmen betalar bara för elhandeln, dvs den delen som är förbrukning - den fasta avgiften står föreningen för. IMD el tillämpas.

Stammar:
Stambyte är inte planerat då fastigheterna har plaststammar

Styrelsen och förvaltaren har sin gemensamma expedition på Albatrossvägen 66 öppen för medlemmarna helgfri måndag, jämna veckor på kvällen - besök måste bokas i förväg

Som en del av ansökningen om medlemskap skall en checklista mellan köpare och säljare gås igenom - checklistorna är en blankett för respektive köpare och säljare

Föreningen tillämpar avflyttningskontroll av samtliga lägenheter. Dessa kontroller är obligatoriska och är en del av ansöknings-, överlåtelse- och godkännande processen av nya medlemmar i föreningen.

Ekonomi:
Samtliga spekulanter bör räkna med avgiftshöjningar vid varje årsskifte utifrån konsumentprisindex KPI. Därav kan nivån skilja sig för varje kalender år.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.albatrossen.se/
Parkering: Inom Brf Albatrossen finns ett stort antal bilplatser och garage.
Även ett mindre MC garage finns.
Det finns gott om gästparkeringar längs hela gatan på Albatrossens mark.

I mån av tillgänglighet äger medlem rätt att vid behov hyra totalt 2 stycken parkeringar inom föreningen tex 1 st utomhusplats och 1 st garageplats eller 2 stycken utomhusplatser.

Styrelsen har inrättat 10 stycken laddplatser för elbilar på gästparkeringen utmed Albatrossvägen

Föreningen innehar totalt 468 parkeringsplatser av blandade typer.
Kostnader:
Korttidsparkering: 5 kr/timme, 40 kr/dygn
Hyrparkering: P-plats i garage: 500 kr exkl.moms
Hyrparkering: P-plats i enskilt garage: 600 kr exkl. moms
Hyrparkering: P-plats utomhus: 300 kr exkl. moms
Hyrparkering: Hantverkarbilar: 300 kr exkl.moms
Hyrparkering: Mc-plats: 300 kr exkl. moms
Hyrparkering: P-plats för storbil/husvagn: 450-800 kr exkl. moms
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1969
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Alla lägenheter har tillgång till internet via fiber in i lägenheterna, och föreningen har tecknat ett avtal om internet med 1.000 Mb/sek till samtliga medlemmar som startar 2022-01-01.
Renoveringar
Fasaderna renoverades ca år 2000
Ny tak lades ca år 2000
5 stycken nya lägenheter byggdes 2015/2016
2015 byggdes en övernattningslägenhet
2016 byggdes ett gym för medlemmarna
2016/17 byggdes en ny föreningslokal
2018 installerades det led-belysning i allmänna utrymmen, parkeringar och gårdar
2019 installerades ett nytt bokningssystem
2020 installerades laddning för elbilar
2020 gjordes separata parkeringar för större fordon
2021 byttes källardörrarna ut samt nya låssystem - gård 1 & gård 2
2021 samtliga tvättstugedörrar fick nya lås med bokningssystem
2022 samtliga fönster i alla lägenheter i föreningen byts

Kommande renoveringar:
2025-2026 Solceller på samtliga tak inom föreningen
2024-2027 Injustering av hela värmesystemet samt byte av samtliga vred på radiatorerna

Mer info om solceller:
Styrelsen har beslutat att omgående starta ett projekt för att utröna möjligheterna att installera solceller på taken på föreningens fastigheter.
En första indikation visar på att om solceller installeras så minskar föreningen sin elkostnad med ca 60%, vilket gör att, med dagens elpriser, investeringen avskrivs på ca 7 år.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 160 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 120 kr/år
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen