Vendelsö / VENDELSÖ

Söderbytorpsgatan 8

Utgångspris: 1 895 000 kr
TIPSA
Perfekt planerad tvåa med ljusa ytskikt, stilfullt kök och balkong med trivsam vy!

  • Balkong
  • Stort sovrum
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Sobra kulörer
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Generösa fönsterpartier
  • Stilrena materialval
  • Lättmöblerad
  • Stort badrum
  • Trivsamt område
  • Goda kommunikationer
  • Fina promenadstråk
  • Port 73
  • Haninge Centrum
  • Flera matbutiker
  • Nära stora vägnätet

Nu har du chansen att förvärva denna charmiga tvåa på Söderbytorpsgatan 8. Här välkomnas du till ett stilrent hem med en öppen och social planlösning som passar perfekt för umgänge med familj och vänner året om. De stora fönsterna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla, samtidigt som de erbjuder en vacker utsikt från alla rum.

Hemmet erbjuder en rymlig hall med gott om plats för förvaring, ett rymligt badrum, ett stort sovrum samt ett generöst vardagsrum med plats för önskat möblemang. Köket är både modernt och välutrustat. Här finns också tillgång till den mysiga balkongen som ligger i ett lugnt och trivsamt läge, där du kan inreda med möbler och växter för att skapa en härlig oas. Här finns möjlighet att njuta av soliga dagar i gott sällskap.

Här bor man med Haninges kanske bästa läge med både Ica maxi och Systembolaget på promenadavstånd från bostaden. Haninge Centrum och Port73 finns ett stenkast bort där det finns ett flertal butiker, cafeér, restauranger, gym och frisörer mm. Du har även Rudansjön på bekvämt avstånd från bostaden där du kan njuta av härliga dopp på sommaren eller olika vinteraktiviteter så som längdskidor eller skridskoåkning.

På bekvämt promenadavstånd når du direktbussar tar dig till Stockholm på ca 25 minuter. Med bil når du Gullmarsplan på ca 20 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden. Pendeltåg från Handen och Vega är också ett klokt alternativ för den som önskar lämna bilen hemma.

Haninge har under de senaste åren expanderat och blivit ett otroligt populärt område. Med en oslagbar natur, vackra promenadstråk, dess lugna miljö och med direkt närhet till det mesta gör det läget oslagbart när man vill kombinera natur och citypuls.

Här är det bara att flytta in, trivas och njuta av ett trivsamt hem i en underbar idyll.
Varmt välkommen med din intresseanmälan!

En bostad med alla rätt, redo att flytta in i. Hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 884 kr
I avgiften ingår vatten, TV och internet via fiber.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
1 av 2
Utgångspris:
1 895 000 kr
Byggnadsår:
1989
Planritning
Planritning
Visningar
  • Varmt välkomna på visning! boka gärna in er via vår hemsida
    Söndag 6 april 15:45 - 16:10

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Lynn

Treard

ANSVARIG
MÄKLARE

Perfekt planerad tvåa med ljusa ytskikt, stilfullt kök och balkong med trivsam vy!

  • Balkong
  • Stort sovrum
  • Genomgående ljusinsläpp
  • Sobra kulörer
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Generösa fönsterpartier
  • Stilrena materialval
  • Lättmöblerad
  • Stort badrum
  • Trivsamt område
  • Goda kommunikationer
  • Fina promenadstråk
  • Port 73
  • Haninge Centrum
  • Flera matbutiker
  • Nära stora vägnätet

Nu har du chansen att förvärva denna charmiga tvåa på Söderbytorpsgatan 8. Här välkomnas du till ett stilrent hem med en öppen och social planlösning som passar perfekt för umgänge med familj och vänner året om. De stora fönsterna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla, samtidigt som de erbjuder en vacker utsikt från alla rum.

Hemmet erbjuder en rymlig hall med gott om plats för förvaring, ett rymligt badrum, ett stort sovrum samt ett generöst vardagsrum med plats för önskat möblemang. Köket är både modernt och välutrustat. Här finns också tillgång till den mysiga balkongen som ligger i ett lugnt och trivsamt läge, där du kan inreda med möbler och växter för att skapa en härlig oas. Här finns möjlighet att njuta av soliga dagar i gott sällskap.

Här bor man med Haninges kanske bästa läge med både Ica maxi och Systembolaget på promenadavstånd från bostaden. Haninge Centrum och Port73 finns ett stenkast bort där det finns ett flertal butiker, cafeér, restauranger, gym och frisörer mm. Du har även Rudansjön på bekvämt avstånd från bostaden där du kan njuta av härliga dopp på sommaren eller olika vinteraktiviteter så som längdskidor eller skridskoåkning.

På bekvämt promenadavstånd når du direktbussar tar dig till Stockholm på ca 25 minuter. Med bil når du Gullmarsplan på ca 20 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden. Pendeltåg från Handen och Vega är också ett klokt alternativ för den som önskar lämna bilen hemma.

Haninge har under de senaste åren expanderat och blivit ett otroligt populärt område. Med en oslagbar natur, vackra promenadstråk, dess lugna miljö och med direkt närhet till det mesta gör det läget oslagbart när man vill kombinera natur och citypuls.

Här är det bara att flytta in, trivas och njuta av ett trivsamt hem i en underbar idyll.
Varmt välkommen med din intresseanmälan!

En bostad med alla rätt, redo att flytta in i. Hjärtligt välkomna på visning!

Visningar
  • Varmt välkomna på visning! boka gärna in er via vår hemsida
    Söndag 6 april 15:45 - 16:10

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Lynn

Treard

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Söderbytorpsgatan 8

HALL

Ljus och välkomnande hall med bra plats för avhängning av ytterkläder och skor på anvisad plats, samt i anslutande klädkammare som även ger plats för annan önskad förvaring. Snyggt klinkergolv med golvvärme som går över till parkettgolv och målade väggar i en ljus kulör.

KÖK

Stilrent kök med öppen planlösning mot vardagsrummet som ger möjlighet att kommunicera med sina gäster vid middagar. Köket har ljusa skåpluckor och mörkt kakel ovan arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt (kolfilter), rund diskho i rostfritt med blandare, diskmaskin och kyl/frys. I anslutning till köket finns plats för köksbord. Utgång till balkongen.

BALKONG

Rymlig balkong som vetter i ett trivsamt läge över färgglada hustak och gårdens vackra omgivning. Balkongen har delvis ett skyddat läge tack vare taket som sträcker sig över balkongen. En mysig plats att spendera varma dagar och ljumna kvällar, i trevligt sällskap. Balkongen har god plats för möblemang och växter.

VARDAGSRUM

Lättmöblerat vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Härlig vy och ljusinsläpp från två fönsterpartier. Rummet har god plats för soffmöblemang, soffbord, mediamöbel samt annat önskat möblemang. Parkettgolv och målade väggar i en ljus kulör. Infällda spotlights i tak.

SOVRUM

Mysigt sovrum med en härlig insynsskyddad vy. Rummet har god plats för dubbelsäng, sängbord och garderober, Parkettgolv och målade väggar i en ljus kulör med målad fondvägg.

BADRUM

Mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Badrummet är inrett med WC, kommod med ovanpåliggande handfat, rund spegel, badrumsskåp, duschhörna med glasvägg samt tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd.

Fakta – Söderbytorpsgatan 8

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 2
Lägenhetsnummer: 0014 (1102)
Utgångspris: 1 895 000 kr
Månadsavgift: 4 884 kr
I avgiften ingår vatten, TV och internet via fiber.
Andelstal: Andel i förening 1,157 %, andel av årsavgift 1,156 %
Indirekt nettoskuldsättning: 398 192 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 143 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – BRF Fredriksberg Vendelsö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 88
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: BRF Fredriksberg Vendelsö köpte fastigheten 1992. Föreningen består av 88 lägenheter som är fördelade på 11 st fristående 2-plans hus. Föreningen förvaltas sedan 2024-01-01 av Fastighetsägarna förvaltning.

Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel, grovtvätt.

I anslutning till varje huskropp finns det ett cykel förråd.

Föreningen har en gemensam tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel, grovtvätt. Tidsbokningen görs på kalendertavlorna i entrén med din låskolv som du får med lägenhetsnycklarna av säljaren. Torkskåpen är märkta med A och B som tvättmaskinerna. Grovtvättmaskinen bokas på anslagstavlan i avsedd kalender.

Föreningslokalen finns och används vid föreningens årsstämmor och styrelsemöten. Den används också som festlokal för max 30 personer.

Föreningen anordnar vår- och höstföreningsdagar. Där de krattar, sopar, klipper, målar och gör fint på gården. Dagen avslutas med en gemensam grillning.

Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Vi inväntar en 10-års budgetprognos och utifrån de höjda fjärrvärmekostnaderna är en höjning kommande år sannolik. Det är för tidigt att förutspå hur mycket. 2024 höjdes avgiften med 2,5 % och 2025 med 1,2%. (2025-02-18)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://fredriksberg-brf.se/
Parkering: Föreningen har 125 parkeringsplatser, både parkeringsrutor samt carport med eluttag för motor- och kupévärmare. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 300 kr/månad och carportsplats 500 kr/månad. 2025-02-18 finns det lediga p-platser - ev någon enstaka carportsplats men är osäker på ev kö till carportsplats.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1989
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har ett gemensamt fibernät. Internet och TV Flex ingår samt 8 egna val som du gör vid kundtjänst. Föreningen är ansluten till Tele2.
Utrustningen ska finnas kvar i lgh - i annat fall beställer man själv ny grundutrustning utan kostnad. Egna tillval finns mot egen kostnad.
Renoveringar
2015 Helrenovering av den gemensamma tvättstugan.
2015 Indragning av fiber i alla lägenheter i samarbete med Bredbandsbolaget för att optimera surfhastigheten.
2016 Utbyte av all allmän invändig och utvändig belysning till LED.
2016 Utbyte av värmeanläggning samt byte av termostater till radiatorerna i alla lägenheter.
2017 Indragning för fiber-TV.
2017-2018 Markytor.
2018-2019 Målning takplåtar och byte av hängrännor, stuprännor och takunderhåll.
2019 Stamspolning, fasadrenovering, mark- och trädgårdsunderhåll, breddning av parkeringsplatser, modernisering av föreningslokalen.
2021 Underhållsarbetet av carportar, cykelförråd och soprummens fasader och dörrar.
2021-2022 OVK.
2022 Nya tvättmaskiner förberedda för digitaliserat bokningssystem.
2023 Ny styrenhet i UHC ang fjärrvärmen.
2023 Ny avgasare Ventilation och injustering.
2023 Planeras Ballofixer saknas eller sitter fast.
2023-2024 Rengöring balkongsidor.
2023-2024 Trädfällning, gallring och beskärning i området.
2023-2024 Målning fönsterbleck.
Fönsterbyte - Flerårsplanering

Planerade renoveringar:
-2025 och framåt Besiktning av portarna ev åtgärd. (ingår i den årliga besiktningen under våren)
-Takrenovering - Flerårsplanering. Taken rengjordes och behandlades i somras (2024) för att förlänga livslängden och flerårsplaneringen avser kommande byte av tegel och underlag. En 10-års plan finns där underhållsfonden omfattar bla taken.
-Taken på carportarna men kan komma att flyttas till kommande år - beroende på vilket skick de är i. Det visar sig under vårens besiktning av fastigheten.

Framtiden innehåller fortsatt arbete kring gemensamhetsel (eventuellt med solceller som komplement), laddstolpar, nytt parkeringssystem, nytt låssystem till entrédörrar.
Uteplatsen/grillplatsen skall åtgärdas och anordnas så fler personer kan vistas där samtidigt.
Ommålning av trappuppgångar ligger även det i underhållsplanen. Allt underhåll som utförts, pågår och planeras ingår i underhållsplanen som avser 3-5-10-20 och 30-årsplanering.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 360 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 560 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen