Gamla Enskede / ENSKEDE

Nynäsvägen 316

Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
TIPSA
Charmig och välplanerad tvårummare i hjärtat av Gamla Enskede

  • Möjlighet till snabbt tillträde
  • Välplanerad tvårumslägenhet
  • Rymligt och renoverat kök med matplats
  • Fint ljusinsläpp
  • Mycket goda förvaringsmöjligheter
  • Separat WC och dusch i anslutning till hallen för optimal funktionalitet
  • Renoverade ytskikt
  • Bevarade detaljer
  • Trivsamt och lugnt område
  • Närhet till grönska och promenadstråk
  • Välbevarade hus och byggnader som skapar en unik atmosfär i området
  • Enskede matbod och Delselius Café
  • Mysiga butiker
  • Utmärkta kommunikationer
  • Nya Slakthusområdet
  • Globen centrum med shopping och restauranger

Möjlighet till snabbt tillträde.
Nu saluförs denna välplanerade tvårumslägenhet om 39 kvm i charmiga Gamla Enskede. Här får du ett rymligt och renoverat kök med matplats, perfekt för både vardag och fest. Köket är modernt utrustat, samtidigt som det behåller sin tidstypiska charm med vackra originaldetaljer från byggåret.

Vardagsrummet är ljust med plats för både soffgrupp och mediamöbel. Det intilliggande sovrummet som nås via vackra dubbeldörrar har en stor garderob, vilket ger bra förvaring som underlättar vardagen. I lägenheten finns också en separat WC och dusch, båda belägna i anslutning till hallen, vilket gör planlösningen mycket praktisk och funktionell.

Denna bostad är en perfekt första lägenhet för den som söker en modern och stilfull boende med plats för både arbete och vila, men passar även utmärkt för paret som vill ha ett bekvämt och charmigt hem. Här möts vackra originaldetaljer från byggåret med moderna materialval, vilket skapar en harmonisk och inbjudande känsla.

Här bor du i ett trivsamt och lugnt område, omgiven av vacker grönska och trevliga promenadstråk, med närhet till City. I området möts du av vackra välbevarade hus och byggnader men även grönområden såsom Margaretaparken. Med bara ett par minuters promenad från bostaden finns ett gediget utbud av trevliga restauranger och caféer, så som Gamla Enskedes Matbod, Matateljén och det populära caféet Delselius. Det finns även secondhandaffärer, antikaffärer, blomsterbutiker och inredningsbutiker i området. För den som är sugen på shopping finns även Globen centrum som har ett stort utbud av både klädbutiker och flera restauranger. Ett perfekt läge där kommunikationer via tunnelbana, buss och tvärbana ligger ett stenkast från bostaden.

En riktig pärla i en av Stockholms mest eftertraktade områden. Välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 954 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 244 kr/månaden för TV och bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
39 kvm
Våning:
1 av 2
Föreslagen budstart:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1926
Planritning
Planritning
Visningar
  • Förhandsvisning/öppen visning men anmäl er gärna för bästa service.
    Torsdag 10 april 16:30 - 17:30

    Kontakta mäklaren

  • Öppen visning men anmäl er gärna för bästa service.
    Söndag 13 april 11:00 - 12:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Erik

Ullberg Westin

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig och välplanerad tvårummare i hjärtat av Gamla Enskede

  • Möjlighet till snabbt tillträde
  • Välplanerad tvårumslägenhet
  • Rymligt och renoverat kök med matplats
  • Fint ljusinsläpp
  • Mycket goda förvaringsmöjligheter
  • Separat WC och dusch i anslutning till hallen för optimal funktionalitet
  • Renoverade ytskikt
  • Bevarade detaljer
  • Trivsamt och lugnt område
  • Närhet till grönska och promenadstråk
  • Välbevarade hus och byggnader som skapar en unik atmosfär i området
  • Enskede matbod och Delselius Café
  • Mysiga butiker
  • Utmärkta kommunikationer
  • Nya Slakthusområdet
  • Globen centrum med shopping och restauranger

Möjlighet till snabbt tillträde.
Nu saluförs denna välplanerade tvårumslägenhet om 39 kvm i charmiga Gamla Enskede. Här får du ett rymligt och renoverat kök med matplats, perfekt för både vardag och fest. Köket är modernt utrustat, samtidigt som det behåller sin tidstypiska charm med vackra originaldetaljer från byggåret.

Vardagsrummet är ljust med plats för både soffgrupp och mediamöbel. Det intilliggande sovrummet som nås via vackra dubbeldörrar har en stor garderob, vilket ger bra förvaring som underlättar vardagen. I lägenheten finns också en separat WC och dusch, båda belägna i anslutning till hallen, vilket gör planlösningen mycket praktisk och funktionell.

Denna bostad är en perfekt första lägenhet för den som söker en modern och stilfull boende med plats för både arbete och vila, men passar även utmärkt för paret som vill ha ett bekvämt och charmigt hem. Här möts vackra originaldetaljer från byggåret med moderna materialval, vilket skapar en harmonisk och inbjudande känsla.

Här bor du i ett trivsamt och lugnt område, omgiven av vacker grönska och trevliga promenadstråk, med närhet till City. I området möts du av vackra välbevarade hus och byggnader men även grönområden såsom Margaretaparken. Med bara ett par minuters promenad från bostaden finns ett gediget utbud av trevliga restauranger och caféer, så som Gamla Enskedes Matbod, Matateljén och det populära caféet Delselius. Det finns även secondhandaffärer, antikaffärer, blomsterbutiker och inredningsbutiker i området. För den som är sugen på shopping finns även Globen centrum som har ett stort utbud av både klädbutiker och flera restauranger. Ett perfekt läge där kommunikationer via tunnelbana, buss och tvärbana ligger ett stenkast från bostaden.

En riktig pärla i en av Stockholms mest eftertraktade områden. Välkommen på visning!

Visningar
  • Förhandsvisning/öppen visning men anmäl er gärna för bästa service.
    Torsdag 10 april 16:30 - 17:30

    Kontakta mäklaren

  • Öppen visning men anmäl er gärna för bästa service.
    Söndag 13 april 11:00 - 12:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Erik

Ullberg Westin

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nynäsvägen 316

HALL

Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Från hallen nås wc och duschrum, samt köket.

WC

Separat wc med mörkt klinkergolv och vita målade väggar. Inrett med med WC och handfat med spegel ovan.

DUSCH

Duschutrymme med mörkt klinkergolv (värmegolv) och vita kaklade väggar. Handfat med kommod, spegelskåp och dusch med glasvägg. Infällda spotlights i tak.

KÖK/MATPLATS

Renoverat kök med charmiga bevarade detaljer från husets byggår. Ljusa skåpluckor och vitt liggande kakel ovan arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av gasspis med ugn, fläktkåpa i rostfritt (kolfilter), nedfälld diskho med blandare i krom och kyl/frys. Köket har plats för matbord intill fönstret som skänker ett fin ljusinsläpp genom rummet. Vackert trägolv och ljusa väggar.

VARDAGSRUM

Ljust och trivsamt vardagsrum som har ett underbart ljusinsläpp från fönster. Här finns plats för soffa, bord och mediamöbel. Från vardagsrummet nås sovrummet via vackra dubbeldörrar. Vackert trägolv och målade väggar.

SOVRUM

Mysigt sovrum med insynsskyddat läge tack vare grönskan utanför. Härligt ljusinsläpp från fönster. Plats för säng och sängbord. Rummet har även en stor inbyggd garderob som underlättar förvaringen. Vackert trägolv och målade väggar.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd.

Fakta – Nynäsvägen 316

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum och kök, 39 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 2
Lägenhetsnummer: 00H5 (1103)
Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
Månadsavgift: 3 954 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 244 kr/månaden för TV och bredband.
Andelstal: Andel av årsavgift 3,329 %
Indirekt nettoskuldsättning: 461 012 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 115 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Högaffeln 6-7

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt. Skall omförhandlas 2026-03-31.
En särskild nedsättning gäller de fyra första åren så den totala höjningen infaller först 2028.
Fram till dess ökar kostnaderna med omkring 10 000 per år = 30 kr/månaden per lägenhet. (2025-04-02)
Antal lägenheter: 24
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Högaffeln 6-7 bildades 2011 och marken innehas med tomträtt. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Nynäsvägen 316 och 318.

Föreningen har en mycket trivsam innergård i soligt sydvästläge. Här finns grill och utemöbler för umgänge. Föreningen har även låtit bygga odlingslådor bakom huset på ängen sommaren 2020 med kommunens tillstånd. Dessa är gemensamma för alla boende i föreningen.

Det finns en tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även cykelrum och barnvagnsrum i källaren.

Sopor slängs i sopkärl på baksidan av huset.

Föreningen anordnar höst- och vårstädning.

Föreningen har inte beslutat några höjningar i dagsläget men troligtvis en höjning till 2026. (2025-04-02)
Parkering: Tillhörande föreningen finns 9 parkeringsplatser exklusive en gästparkeringsplats. Plats kan hyras till en kostnad om ca 630 kr/månad. I dagsläget är det kö till platserna. I övrigt gäller boendeparkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1926
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till ip-TV, bredband och ip-telefoni via Bredbandsbolaget (fiber).
Renoveringar
2010–2011 Helrenovering av fastigheten, Stammar och el utbytt.
2013 Byggt uteplats och träaltan Ekonomisk förvaltning
övergick från Sisyfos till Fastighetsägarna Service.
Iordningställande av barnvagnsförråd i källaren på adress
Nynäsvägen 316.
2014 Installation och gruppanslutning av fiberbredband från Bredbandsbolaget samt Renovering och målning av cykelrum.
2015 installerades Wisetrapp-råttfällor i avloppsrör i källaren. (Inga besvär sedan dess.)
2018 Renovering och ersättning av samtliga fönster på baksidan av huset.
2020 Förbättrade ventilationen och lagade/rustade upp vissa av ytterdörrarna.
2021 Fönsterrenovering, fönster mot Nynäsvägen.
2022 ventilations renovering/ OVK slutfördes i Januari.
2023 Byte av källardörr i port 316.
2023 Rensning av hängrännor.
2024 Byte av entréport i nr. 318.

KOMMANDE:
2024–2025 Byte av entréport i nr. 316. (Ej genomförd)
2025 Åtgärd av putsskador och skadad sockel mot Nynäsvägen.
2025 Ny trapphusbelysning.
2025-2026 Ytskiktsrenovering trapphus 316.
2026 Stamspolning
Eventuell åtgärd parkering (avjämning, ny kross) - håller på att hämta in offerter. (2025-04-02)

Driftkostnader

Totalsumma: 9 336 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år
Försäkring: 2 004 kr/år
Övrigt: 3 732 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen