Dalhem / HELSINGBORG

Dalhemsvägen 47C

Föreslagen budstart: 1 450 000 kr
TIPSA
Välkommen till en av Dalhemsvägens mest eftertraktade fyror –stilren, ljus och med inglasad balkong!

  • Smakfullt renoverad fyra om hela 101 kvm – gott om utrymme för familjen.
  • Lugnt och omtyckt område – perfekt för barnfamiljer och dig som söker ro.
  • Genomgående moderniserad – med bl.a. stilrent kök och slitstarka laminatgolv.
  • Kök med fullutrustad maskinpark & smart förvaring – både praktiskt och estetiskt.
  • Stor matplats med direkt access till inglasad balkong – förlänger säsongen och skapar extra yta för umgänge.
  • Inglasad balkong i bästa läge – en oas för avkoppling året runt.
  • Stambytt badrum + separat toalett (2023) – moderna och lättskötta ytor.
  • Kombimaskin för tvätt & tork i badrummet – bekvämt och familjevänligt.
  • Ljust och rymligt vardagsrum med stora möbleringsmöjligheter – perfekt för både vardag och fest.
  • Väldisponerad planlösning med gott om förvaring – inklusive praktisk klädkammare.
  • Två parkeringsplatser ingår i avgiften – en lyxig bonus som förenklar vardagen.
  • Stabil och välskött förening – trygghet i boendet.

Nu ges chansen att förvärva denna smakfullt renoverade fyra om hela 101 kvm – perfekt för familjen som söker ett bekvämt och trivsamt hem i ett lugnt och omtyckt område. Lägenheten är genomgående moderniserad med bland annat ett stilrent kök och slitstarka laminatgolv i hela bostaden.

Köket är hjärtat i hemmet och här möts funktion och design i en perfekt kombination. De ljusa ytskikten, smarta förvaringslösningarna och fullutrustade maskinparken skapar en härlig plats för både vardagsmat och fest. Intill köket finns plats för en stor matgrupp, och från matplatsen når ni den inglasade balkongen – en riktig oas för avkoppling och sociala tillfällen året om.

Både badrummet och toaletten är renoverade i samband med stambytet och går i stilrena, moderna toner. I det större badrummet finns även en praktisk kombimaskin för tvätt och tork – en bekväm lösning som underlättar vardagen, särskilt för familjen

Det generösa vardagsrummet bjuder på stora möbleringsmöjligheter och ett härligt ljusinsläpp, vilket skapar en inbjudande miljö för både lugna kvällar och trevliga sammankomster. Förvaringen är också väl tilltagen, inte minst tack vare klädkammaren som ligger mellan de två sovrummen längst in i lägenheten.

Sammanfattningsvis erbjuds här ett hemtrevligt och välplanerat boende med ett badrum och en separat toalett, en härlig inglasad balkong samt smakfulla materialva. Som extra förmån ingår hela två parkeringsplatser – en ovärderlig detalj i en stabil och välskött förening.

Varmt välkomna att uppleva detta fina hem på plats – vi ses på visningen!

Snabbfakta
Avgift:
8 787 kr
Inklusive balkongtillägg 390 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband (grundutbud).
Rum:
4 rum
Boarea:
101 kvm
Våning:
1 av 2
Föreslagen budstart:
1 450 000 kr
Byggnadsår:
1972
Planritning
Mäklare

Shpetim

Bajrami

ANSVARIG
MÄKLARE

Ali

Mroveh

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / VD FRANCHISE

Välkommen till en av Dalhemsvägens mest eftertraktade fyror –stilren, ljus och med inglasad balkong!

  • Smakfullt renoverad fyra om hela 101 kvm – gott om utrymme för familjen.
  • Lugnt och omtyckt område – perfekt för barnfamiljer och dig som söker ro.
  • Genomgående moderniserad – med bl.a. stilrent kök och slitstarka laminatgolv.
  • Kök med fullutrustad maskinpark & smart förvaring – både praktiskt och estetiskt.
  • Stor matplats med direkt access till inglasad balkong – förlänger säsongen och skapar extra yta för umgänge.
  • Inglasad balkong i bästa läge – en oas för avkoppling året runt.
  • Stambytt badrum + separat toalett (2023) – moderna och lättskötta ytor.
  • Kombimaskin för tvätt & tork i badrummet – bekvämt och familjevänligt.
  • Ljust och rymligt vardagsrum med stora möbleringsmöjligheter – perfekt för både vardag och fest.
  • Väldisponerad planlösning med gott om förvaring – inklusive praktisk klädkammare.
  • Två parkeringsplatser ingår i avgiften – en lyxig bonus som förenklar vardagen.
  • Stabil och välskött förening – trygghet i boendet.

Nu ges chansen att förvärva denna smakfullt renoverade fyra om hela 101 kvm – perfekt för familjen som söker ett bekvämt och trivsamt hem i ett lugnt och omtyckt område. Lägenheten är genomgående moderniserad med bland annat ett stilrent kök och slitstarka laminatgolv i hela bostaden.

Köket är hjärtat i hemmet och här möts funktion och design i en perfekt kombination. De ljusa ytskikten, smarta förvaringslösningarna och fullutrustade maskinparken skapar en härlig plats för både vardagsmat och fest. Intill köket finns plats för en stor matgrupp, och från matplatsen når ni den inglasade balkongen – en riktig oas för avkoppling och sociala tillfällen året om.

Både badrummet och toaletten är renoverade i samband med stambytet och går i stilrena, moderna toner. I det större badrummet finns även en praktisk kombimaskin för tvätt och tork – en bekväm lösning som underlättar vardagen, särskilt för familjen

Det generösa vardagsrummet bjuder på stora möbleringsmöjligheter och ett härligt ljusinsläpp, vilket skapar en inbjudande miljö för både lugna kvällar och trevliga sammankomster. Förvaringen är också väl tilltagen, inte minst tack vare klädkammaren som ligger mellan de två sovrummen längst in i lägenheten.

Sammanfattningsvis erbjuds här ett hemtrevligt och välplanerat boende med ett badrum och en separat toalett, en härlig inglasad balkong samt smakfulla materialva. Som extra förmån ingår hela två parkeringsplatser – en ovärderlig detalj i en stabil och välskött förening.

Varmt välkomna att uppleva detta fina hem på plats – vi ses på visningen!

TIPSA

Shpetim

Bajrami

ANSVARIG
MÄKLARE

Ali

Mroveh

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / VD FRANCHISE

Rumsbeskrivning - Dalhemsvägen 47C

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Golvet pryds av klassiskt parkett i varm brun/gul ton som löper vidare genom bostaden och skapar en enhetlig känsla. Väggarna är målade i ljusa, neutrala nyanser.

Kök

Smakfullt kök med vita luckor och rostfria vitvaror. Köket är både stilrent och funktionellt, med goda arbetsytor och smart förvaring. Fullt utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Intill köket finns en rymlig matplats med plats för större matgrupp – perfekt för familjemiddagar eller sociala tillställningar.

Badrum

Renoverat i samband med stambytet 2023. Ljus kakel och stilrent intryck. Utrustat med dusch, handfat med kommod, spegelskåp samt kombimaskin för tvätt och tork – en smidig lösning för familjelivet. Från matplatsen nås den inglasade balkongen – en underbar tillgång året om. Här finns gott om plats för sittgrupp, växter eller varför inte en liten läshörna.

Separat toalett

Även denna är renoverad 2023 i samband med stambytet. Matchar badrummets moderna stil och är ett stort plus i vardagen och vid besök.

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med parkettgolv och ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp, mediemöbler och annan möblering efter behov. En trivsam plats för både lugna kvällar och umgänge.

Sovrum 1

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Beläget i ett lugnt läge mot innergården – idealiskt som master bedroom.

Sovrum 2

Det andra sovrummet har även det parkettgolv och fungerar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet passar lika bra för barn som för kontor eller hobbyrum. Bra storlek och förvaringsmöjligheter.

Klädkammare

Mellan de två inre sovrummen finns en praktisk klädkammare – perfekt för ordning och reda i vardagen.

Fakta – Dalhemsvägen 47C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Helsingborg
Storlek: 4 rum, 101 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 2
Bottenplan
Lägenhetsnummer: 218 (1002)
Föreslagen budstart: 1 450 000 kr
Månadsavgift: 8 787 kr
Inklusive balkongtillägg 390 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband (grundutbud).
Andelstal: Andel i förening 0,403 %, andel av årsavgift 0,403 %
Indirekt nettoskuldsättning: 475 250 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 162 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Omgivning
Allmänt om området: I den nordöstra delen av Helsingborg finner du Dalhem, ett område som utmärker sig med sin frodiga grönska, charmiga bilfria gårdar och välskötta lekplatser som bjuder in till lek och skoj för barn i alla åldrar. Dalhem har en unik atmosfär med sitt eget lilla centrum där lokalbefolkningen samlas för att handla, umgås och njuta av den lokala atmosfären. Här finns också en mångfald av bekvämligheter och serviceinrättningar som möter invånarnas behov och gör vardagen smidig och bekväm. Med sitt lugna läge och närheten till naturen är Dalhem en eftertraktad plats att bo för familjer och för den som söker en harmonisk tillvaro i staden.
Kommunikation: Kommunikationsmöjligheterna på Dalhem är mångsidiga och gör det enkelt att ta sig runt i området och till andra delar av staden. För den som föredrar kollektivtrafik finns välutbyggda busslinjer (buss 1) som binder samman Dalhem med centrala Helsingborg och andra närliggande områden. Dessutom finns det cykelvägar och gångbanor som erbjuder säkra och miljövänliga alternativ för dem som föredrar att promenera eller cykla. För dem som har bil finns det goda vägförbindelser som gör det smidigt att ta sig till och från Dalhem samt att parkera i området. Oavsett vilket transportmedel man väljer så är kommunikationsmöjligheterna på Dalhem välutvecklade och bidrar till en bekväm och tillgänglig vardag för invånarna.
Parkering: Parkeringsmöjligheterna på Dalhem är välplanerade för att möta invånarnas behov av bekväm och tillgänglig parkering. I området finns det gott om parkeringsplatser både längs gatorna och i närheten av bostadsområden och serviceinrättningar. Dessutom finns det även parkeringshus och parkeringsområden i anslutning till det lokala centrumet, vilket underlättar för dem som besöker affärer, restauranger eller andra verksamheter i området.
Närservice: Förskola och skola ligger i bekvämt avstånd från både Väla centrum och Dalhem centrum där du hittar allt från pizzerior till stora livsmedelsbutiker som Maxi och Lidl. Förutom matbutiker finns det även andra bekvämligheter att njuta av. I närheten finns en bassäng för simning samt en stor lekplats där barnen kan roa sig.

Fakta – HSB Brf Kjellstorp i Helsingborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 338
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Kjellstorp i Helsingborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 338 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Dalhemsvägen 17 A-D, 19 A-C till 41 A-C, 43 A-D, 45 A-C till 61 A-C.

Föreningen köpte fastigheten 1972 (äger marken).

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/

Föreningen har 10 st gemensamma tvättstugor belägna i källaren eller på markplan. Föreningen har ett övernattningsrum i hus 39 som kan nyttjas och ett motionsrum som medlemmarna har tillgång till. På Dalhemsvägen 35D finns även en festlokal som varje medlem har möjlighet att hyra och på samma adress i källaren har föreningen en gemensam bastu för medlemmarna att nyttja.

I föreningen finns en välskött innergård med mycket grönska och planteringar. På innergården finns lekplats, sittplatser, grillmöjligheter och cykelställ. I hus 23 och 51 finns även cykelförråd.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: kjellstorp.hsbbrfwebb.se
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: kjellstorp.hsbbrfwebb.se
Parkering: Till varje lägenhet hör 2 parkeringstillstånd som ska läggas i bilrutan vid parkering på området. Dessa tillstånd ska överlämnas av säljaren i samband med överlåtelsen. I föreningen finns även 156 garageplatser som går att hyra där kostnaden är beroende på typ. Kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1972
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV (grundutbud) och 100 mbt bredband via ComHem.
Renoveringar
2016 - Installerades tilläggsisolering på vindarna och trapphusen målades om. Samma år Byttes takytterpappen och balkongfronterna.
2017 - Byttes ventilationssystemet och balkongerna glasades in.
2018 - Installerades passagesystem
2023 - Stambyte har genomförts
2024 - Föreningen har byt säkringsskåp och byte till trefas.

Kommande renoveringar:
- Byte av takbeklädnad
- Byte värmekulvertar och vattenledningar
- Fönsterbyte
- Byte spillvattenledning
- Byte uppvärmningssystem, ex radiatorer, ventiler, termostater m.m.
- Byte fjärrvärmecentral m.m.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 600 kr/år
Försäkring: 3 000 kr/år

Enligt säljarens uppgifter. Driftskostnaderna kan komma att variera beroende på egen förbrukning och avtal.
Nätbolag: öresundskraft

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen