Dalhem / HELSINGBORG

Dalhemsvägen 45B

Eller högstbjudande: 1 295 000 kr
TIPSA
Renoverad fyra på Dalhemsvägen!

  • Fyra rum & kök
  • Inglasad balkong
  • Närhet till grönområden och lekplatser
  • Renoverat kök från IKEA med fullutrustad maskinpark
  • Rymligt vardagsrum
  • Kombinerad tvätt/torkmaskin i lägenheten
  • Tre sovrum i bra storlek
  • Genomgående laminatgolv i hela lägenheten
  • Nära till bussförbindelser och livsmedelsbutiker

Nu har vi nöjet att presentera en av de populära fyrorna belägen på Dalhemsvägen med inglasad balkong! Här erbjuds en trivsam och helrenoverad lägenhet med bl.a. kök från IKEA och genomgående laminatgolv i hela lägenheten. Med en yta om 101kvm skapas de perfekta förutsättningarna för en trevlig och enkel vardag för hela familjen.

Det sobra köket från IKEA är gjort med varsam hand och moderna materialval. Med stilfulla ytskikt och fullutrustad maskinpark ges en lyxig och funktionell atmosfär där matlagningen blir en fröjd. Här finns även utrymme för en generös matplats. Från köket nås den inglasade balkongen där ni enkelt avnjuter de sociala tillställningarna och som verkligen ger det lilla extra.

Vidare finner ni två stambytta badrum från 2023 som går i sobra färger. I det stora badrummet har ni även tillgång till en kombinerad tvätt/torkmaskin som gör det extra bekvämt.

Vardagsrummet är rymligt och erbjuder många möjligheter för möblering och inredning, vilket skapar en inbjudande och trivsam atmosfär. Gott om förvaring finns tack vare den anslutande klädkammaren mellan de båda sovrummen längst in i lägenheten.

Sammanfattningsvis erbjuder denna bostad en ljus och rymlig boendemiljö med ett vackert kök, stambytta badrum, väldisponerad planlösning och en härlig inglasad balkong. Här kan du njuta av bekvämt boende och gemenskap i en stabil förening. Dessutom ingår två stycken parkeringsplatser!

Välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
9 027 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband (grundutbud). Ett obligatoriskt tillägg om 390 kr ingår i månadsavgiften för balkongtillägg.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
101 kvm
Våning:
2 av 2
Eller högstbjudande:
1 295 000 kr
Byggnadsår:
1972
Planritning
Bottenv??ning
Visningar
  • Bokad visning. anmälan görs via erikolsson.se eller ansvarig mäklare. varmt välkomna!
    Lördag 1 februari 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Kevin

Andersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Renoverad fyra på Dalhemsvägen!

  • Fyra rum & kök
  • Inglasad balkong
  • Närhet till grönområden och lekplatser
  • Renoverat kök från IKEA med fullutrustad maskinpark
  • Rymligt vardagsrum
  • Kombinerad tvätt/torkmaskin i lägenheten
  • Tre sovrum i bra storlek
  • Genomgående laminatgolv i hela lägenheten
  • Nära till bussförbindelser och livsmedelsbutiker

Nu har vi nöjet att presentera en av de populära fyrorna belägen på Dalhemsvägen med inglasad balkong! Här erbjuds en trivsam och helrenoverad lägenhet med bl.a. kök från IKEA och genomgående laminatgolv i hela lägenheten. Med en yta om 101kvm skapas de perfekta förutsättningarna för en trevlig och enkel vardag för hela familjen.

Det sobra köket från IKEA är gjort med varsam hand och moderna materialval. Med stilfulla ytskikt och fullutrustad maskinpark ges en lyxig och funktionell atmosfär där matlagningen blir en fröjd. Här finns även utrymme för en generös matplats. Från köket nås den inglasade balkongen där ni enkelt avnjuter de sociala tillställningarna och som verkligen ger det lilla extra.

Vidare finner ni två stambytta badrum från 2023 som går i sobra färger. I det stora badrummet har ni även tillgång till en kombinerad tvätt/torkmaskin som gör det extra bekvämt.

Vardagsrummet är rymligt och erbjuder många möjligheter för möblering och inredning, vilket skapar en inbjudande och trivsam atmosfär. Gott om förvaring finns tack vare den anslutande klädkammaren mellan de båda sovrummen längst in i lägenheten.

Sammanfattningsvis erbjuder denna bostad en ljus och rymlig boendemiljö med ett vackert kök, stambytta badrum, väldisponerad planlösning och en härlig inglasad balkong. Här kan du njuta av bekvämt boende och gemenskap i en stabil förening. Dessutom ingår två stycken parkeringsplatser!

Välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning. anmälan görs via erikolsson.se eller ansvarig mäklare. varmt välkomna!
    Lördag 1 februari 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Kevin

Andersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Dalhemsvägen 45B

Hall

Laminatgolv och vita väggar med en wood-on-wall vägg som förhöjer upplevelsen.

Badrum 1

Grått klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finner ni kombinerad tvätt/torkmaskin, dusch, WC, spegelskåp och handfat.

Badrum 2

Grått klinker på golven och vita väggar. Här finner ni handfat, spegelskåp och WC.

Sovrum 1

Laminatgolv och vita väggar.

Allrum

Laminatgolv och vita väggar. En grå vägg med struktur.

Kök

Grått kök från IKEA med laminatbänkskiva och vitt kaklat stänkskydd. Maskinparken består av induktionshäll, spisfläkt, kyl & frys, inbyggd mikrovågsugn och ugn samt diskmaskin. Från köket nås även den inglasade balkongen.

Sovrum 2

Laminatgolv och vita väggar förutom en tapetserad fondvägg.

Sovrum 3

Laminatgolv och vita väggar.

Klädkammare

Rymlig klädkammare med laminatgolv och vita väggar.

Fakta – Dalhemsvägen 45B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Helsingborg
Storlek: 4 rum och kök, 101 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 2
Lägenhetsnummer: 0331 (1101)
Eller högstbjudande: 1 295 000 kr
Månadsavgift: 9 027 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband (grundutbud). Ett obligatoriskt tillägg om 390 kr ingår i månadsavgiften för balkongtillägg.
Andelstal: Andel i förening 0,403 %, andel av årsavgift 0,403 %
Indirekt nettoskuldsättning: 475 250 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 162 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Omgivning
Allmänt om området: I den nordöstra delen av Helsingborg finner du Dalhem, ett område som utmärker sig med sin frodiga grönska, charmiga bilfria gårdar och välskötta lekplatser som bjuder in till lek och skoj för barn i alla åldrar. Dalhem har en unik atmosfär med sitt eget lilla centrum där lokalbefolkningen samlas för att handla, umgås och njuta av den lokala atmosfären. Här finns också en mångfald av bekvämligheter och serviceinrättningar som möter invånarnas behov och gör vardagen smidig och bekväm. Med sitt lugna läge och närheten till naturen är Dalhem en eftertraktad plats att bo för familjer och för den som söker en harmonisk tillvaro i staden.
Kommunikation: Kommunikationsmöjligheterna på Dalhem är mångsidiga och gör det enkelt att ta sig runt i området och till andra delar av staden. För den som föredrar kollektivtrafik finns välutbyggda busslinjer (buss 1) som binder samman Dalhem med centrala Helsingborg och andra närliggande områden. Dessutom finns det cykelvägar och gångbanor som erbjuder säkra och miljövänliga alternativ för dem som föredrar att promenera eller cykla. För dem som har bil finns det goda vägförbindelser som gör det smidigt att ta sig till och från Dalhem samt att parkera i området. Oavsett vilket transportmedel man väljer så är kommunikationsmöjligheterna på Dalhem välutvecklade och bidrar till en bekväm och tillgänglig vardag för invånarna.
Parkering: Parkeringsmöjligheterna på Dalhem är välplanerade för att möta invånarnas behov av bekväm och tillgänglig parkering. I området finns det gott om parkeringsplatser både längs gatorna och i närheten av bostadsområden och serviceinrättningar. Dessutom finns det även parkeringshus och parkeringsområden i anslutning till det lokala centrumet, vilket underlättar för dem som besöker affärer, restauranger eller andra verksamheter i området.
Närservice: Förskola och skola ligger i bekvämt avstånd från både Väla centrum och Dalhem centrum där du hittar allt från pizzerior till stora livsmedelsbutiker som Maxi och Lidl. Förutom matbutiker finns det även andra bekvämligheter att njuta av. I närheten finns en bassäng för simning samt en stor lekplats där barnen kan roa sig.

Fakta – HSB Brf Kjellstorp i Helsingborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 338
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Kjellstorp i Helsingborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 338 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Dalhemsvägen 17 A-D, 19 A-C till 41 A-C, 43 A-D, 45 A-C till 61 A-C.

Föreningen köpte fastigheten 1972 (äger marken).

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/

Föreningen har 10 st gemensamma tvättstugor belägna i källaren eller på markplan. Föreningen har ett övernattningsrum i hus 39 som kan nyttjas och ett motionsrum som medlemmarna har tillgång till. På Dalhemsvägen 35D finns även en festlokal som varje medlem har möjlighet att hyra och på samma adress i källaren har föreningen en gemensam bastu för medlemmarna att nyttja.

I föreningen finns en välskött innergård med mycket grönska och planteringar. På innergården finns lekplats, sittplatser, grillmöjligheter och cykelställ. I hus 23 och 51 finns även cykelförråd.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: kjellstorp.hsbbrfwebb.se
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: kjellstorp.hsbbrfwebb.se
Parkering: Till varje lägenhet hör 2 parkeringstillstånd som ska läggas i bilrutan vid parkering på området. Dessa tillstånd ska överlämnas av säljaren i samband med överlåtelsen. I föreningen finns även 156 garageplatser som går att hyra där kostnaden är beroende på typ. Kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1972
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV (grundutbud) och 100 mbt bredband via ComHem.
Renoveringar
2016 - Installerades tilläggsisolering på vindarna och trapphusen målades om. Samma år Byttes takytterpappen och balkongfronterna.
2017 - Byttes ventilationssystemet och balkongerna glasades in.
2018 - Installerades passagesystem
2023 - Stambyte har genomförts
2024 - Föreningen har byt säkringsskåp och byte till trefas.

Kommande renoveringar:
- Byte av takbeklädnad
- Byte värmekulvertar och vattenledningar
- Fönsterbyte
- Byte spillvattenledning
- Byte uppvärmningssystem, ex radiatorer, ventiler, termostater m.m.
- Byte fjärrvärmecentral m.m.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 600 kr/år
Försäkring: 3 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Enligt säljarens uppgifter. Driftskostnaderna kan komma att variera beroende på egen förbrukning och avtal.
Nätbolag: Öresundskraft

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen