Eneborg / HELSINGBORG

Vagnmansgatan 16

Föreslagen budstart: 695 000 kr
TIPSA
Välkommen till Vagnmansgatan – en kvadratsmart pärla med perfekt balans mellan charm och funktion!

  • Kök med goda arbetsytor
  • Väldisponerade kvadratmeter
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Stambytt badrum
  • Stora fönsterpartier
  • Flexibel planlösning
  • Gym i föreningen
  • Gångavstånd till citykärnan
  • Insynsskyddat
  • Låg månadsavgift

På eftertraktade Vagnmansgatan hittar du denna välplanerade enrummare om 40 kvm, ett boende som imponerar med sin generösa rymd och smarta planlösning. Här bor du bekvämt i en trivsam och välskött fastighet med närhet till både stadens puls och grönområden – perfekt för dig som vill ha det bästa av två världar!

Lägenheten har en luftig och inbjudande känsla tack vare den genomtänkta dispositionen. Köket är charmigt och separat, med gott om plats för en matplats. Detta skapar en naturlig avgränsning samtidigt som det ger en öppen och social atmosfär. Här finns gott om arbetsyta och förvaring för dig som älskar att laga mat.

Med hjälp av stilfullt integrerade garderober kan man skapa en avskild sovalkov, för att få en känsla av separata rum och skapa ett mysigt och privat sovutrymme. Här bor du i ett populärt område med direkt närhet till restauranger, caféer, shopping och kollektivtrafik. Samtidigt är det aldrig långt till grönområden och promenadstråk för avkopplande stunder utomhus.

Denna pärla måste upplevas på plats! Tveka inte att kontakta oss för mer information eller för att boka en visning. Vi ser fram emot att visa dig ditt nya hem!

Snabbfakta
Avgift:
3 186 kr
Ink. värme, vatten, bostadsrättstillägg, basutbud av internet och TV-paket från Tele2.
Rum:
1 rum
Boarea:
40 kvm
Våning:
4 av 4
Föreslagen budstart:
695 000 kr
Byggnadsår:
1949
Visningar
  • Anmälan krävs och görs till ansvarig mäklare!
    Söndag 20 april

    Kontakta mäklaren

  • Anmälan krävs och görs till ansvarig mäklare!
    Onsdag 23 april

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Ida

Andersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Välkommen till Vagnmansgatan – en kvadratsmart pärla med perfekt balans mellan charm och funktion!

  • Kök med goda arbetsytor
  • Väldisponerade kvadratmeter
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Stambytt badrum
  • Stora fönsterpartier
  • Flexibel planlösning
  • Gym i föreningen
  • Gångavstånd till citykärnan
  • Insynsskyddat
  • Låg månadsavgift

På eftertraktade Vagnmansgatan hittar du denna välplanerade enrummare om 40 kvm, ett boende som imponerar med sin generösa rymd och smarta planlösning. Här bor du bekvämt i en trivsam och välskött fastighet med närhet till både stadens puls och grönområden – perfekt för dig som vill ha det bästa av två världar!

Lägenheten har en luftig och inbjudande känsla tack vare den genomtänkta dispositionen. Köket är charmigt och separat, med gott om plats för en matplats. Detta skapar en naturlig avgränsning samtidigt som det ger en öppen och social atmosfär. Här finns gott om arbetsyta och förvaring för dig som älskar att laga mat.

Med hjälp av stilfullt integrerade garderober kan man skapa en avskild sovalkov, för att få en känsla av separata rum och skapa ett mysigt och privat sovutrymme. Här bor du i ett populärt område med direkt närhet till restauranger, caféer, shopping och kollektivtrafik. Samtidigt är det aldrig långt till grönområden och promenadstråk för avkopplande stunder utomhus.

Denna pärla måste upplevas på plats! Tveka inte att kontakta oss för mer information eller för att boka en visning. Vi ser fram emot att visa dig ditt nya hem!

Visningar
  • Anmälan krävs och görs till ansvarig mäklare!
    Söndag 20 april

    Kontakta mäklaren

  • Anmälan krävs och görs till ansvarig mäklare!
    Onsdag 23 april

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Ida

Andersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Vagnmansgatan 16

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Helsingborg
Storlek: 1 rum, 40 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 4
Föreslagen budstart: 695 000 kr
Månadsavgift: 3 186 kr
Ink. värme, vatten, bostadsrättstillägg, basutbud av internet och TV-paket från Tele2.
Andelstal: Andel i förening 0,99 %, andel av årsavgift 0,99 %
Indirekt nettoskuldsättning: 218 823 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 147 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Omgivning
Allmänt om området: Eneborg är en mångsidig och mångkulturell stadsdel i Helsingborg, belägen i stadens västra delar. Med sin mix av bostäder, serviceinrättningar och grönområden är Eneborg en populär plats att bo för människor i alla åldrar och livssituationer.

Stadsdelen präglas av en varierad arkitektur där både moderna bostadshus och äldre bebyggelse finns sida vid sida. Här finns ett levande och dynamiskt samhälle med ett rikt föreningsliv och olika kulturella aktiviteter som bidrar till gemenskap och mångfald.

Den gröna miljön är också en betydande del av Eneborgs karaktär. Stadsdelen är rik på grönområden och parker som erbjuder möjligheter till rekreation och avkoppling för både unga och gamla. Här finns även bra kommunikationsmöjligheter med väl utbyggd kollektivtrafik och cykelvägar som underlättar för invånarna att ta sig runt i området och till andra delar av staden.
Kommunikation: Kommunikationsmöjligheterna på Eneborg är mångsidiga och välutvecklade för att möta invånarnas behov av att ta sig runt i området och till andra delar av staden. För den som föredrar kollektivtrafik finns ett väl utbyggt nätverk av busslinjer som binder samman Eneborg med centrala Helsingborg och andra viktiga destinationer i närområdet. Detta ger invånarna möjlighet att enkelt ta sig till arbete, skola eller fritidsaktiviteter utan att vara beroende av bil.

För dem som föredrar att cykla eller promenera finns det också ett omfattande nätverk av cykelvägar och gångstråk som gör det säkert och bekvämt att ta sig runt i området. Detta främjar inte bara en aktiv livsstil utan även en miljövänligare transportmetod.

För dem som är beroende av bil finns det också goda möjligheter till parkering i området, vilket underlättar vardagen för bilburna invånare.
Parkering: Parkeringssituationen på Eneborg varierar beroende på det specifika området inom stadsdelen. Generellt sett finns det gott om parkeringsmöjligheter för invånare och besökare.

Många bostadsområden på Eneborg är utrustade med egna parkeringsplatser för de boende, antingen i form av parkeringsplatser vid bostadshusen eller avsatta parkeringsområden i närheten av bostadsområdena. Dessa parkeringsplatser gör det bekvämt för invånarna att parkera sina fordon nära sina hem.

För besökare och andra som behöver parkera i området finns det också offentliga parkeringsplatser tillgängliga längs gatorna och vid olika serviceinrättningar. Dessutom finns det oftast parkeringsplatser vid köpcentra eller andra centrala punkter inom stadsdelen för de som besöker affärer eller restauranger.

Det är vanligt att parkering på Eneborg är avgiftsbelagd under vissa tider eller på vissa platser, så det kan vara bra att vara medveten om eventuella parkeringsregler och avgifter. Sammantaget erbjuder Eneborg tillräckligt med parkeringsmöjligheter för att möta invånarnas och besökarnas behov och bidrar till en bekväm och smidig tillvaro i området.
Närservice: Närservicen på Eneborg är omfattande och anpassad för att möta invånarnas behov av bekvämlighet och tillgänglighet i vardagen. I stadsdelen finns ett varierat utbud av serviceinrättningar som bidrar till att skapa en komplett och fungerande närmiljö.

För den som behöver handla dagligvaror finns det flera livsmedelsbutiker spridda över området där invånarna kan hitta allt från färskvaror till baslivsmedel. Dessutom finns det mindre butiker och serviceinrättningar som erbjuder allt från klädinköp till apotekstjänster.

Eneborg erbjuder också ett bra utbud av restauranger, caféer och matställen där invånarna kan avnjuta både lokala smaker och internationella rätter. Detta ger invånarna möjlighet att äta ute eller ta med sig mat hem för en bekväm måltid.

För föräldrar med barn finns det också flera förskolor och skolor i området, vilket underlättar vardagen och ger trygghet för familjerna. Dessutom finns det olika typer av vårdinrättningar och andra serviceanläggningar som bidrar till en komplett närservice för invånarna på Eneborg.

Fakta – HSB BRF Vinbäret i Helsingborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 78
Antal lokaler: 13
Allmänt om föreningen: Brf Vinbäret i Helsingborg ligger i sydvästra delen av Skåne kommun. Föreningen har 78 lägenheter och är belägen på omtyckta Eneborg där Campus Helsingborg ligger och centrum med all tänkbar service i form av shopping, caféer och restauranger ligger precis runt hörnet. Samtidigt finns det vackra grönområden som Viskängen och fina lekplatser m.m i närheten.
Parkering: 3st garageplatser och 28st parkeringsplatser.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1949
Byggnadstyp: Flerfamiljsbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 vilket innebär att alla bostadsrättsinnehavare har tillgång till bredband 100 mb/s samt en router utan extra kostnad. Denna kostnad är inbakad i månadsavgiften (135kr i månaden).
Basutbudet för Kabel TV ingår i månadsavgiften.
Fiber indraget.
Renoveringar
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2022 Inhägnad bakgård samt nya stängsel
2021 Stambyte
2021 Fiberinstallation
2016 renovering av undercentral
2015 Byte av värmeväxlare
2015 Inklädnad av skorstenar
2014 Klinker i källare
2014 Utemiljö

KOMMANDE RENOVERINGAR
För de närmsta 10 åren planeras fönsterbyte och takbyte.
Föreningen kommer ta nya beslut efter ny besiktning för att sammanfoga uppdragen och på så sätt spara pengar.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 033 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 170 kr/år
Försäkring: 1 863 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen