Kvarnholmen / NACKA

Södra vägen 63, 4 tr

Föreslagen budstart: 6 490 000 kr
TIPSA
Gavelläge med balkong i väster.

  • Balkong med sjöglimt i väster
  • Gavelläge & fönster i två väderstreck
  • Fullutrustat kök från Vedum
  • Påkostade vitvaror
  • Badrum med dusch
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Gäst-WC
  • Bra förvaring i skjutdörrsgarderober
  • Klädkammare
  • Garage i fastigheten
  • Förråd
  • Fina materialval

Bo på historiska halvön Kvarnholmen omgiven av vatten. Här möter Stockholms inlopp Svindersviken i soligt söderläge. I Kvarnholmens Udde bor du i en nyproducerad bostad nära vatten och grönområden. Fönster i två väderstreck och balkong med en skymt av Svindersviken. Fullutrustat kök i varmgrå kulör och öppen planlösning mot vardagsrum. Stilrent badrum med komfortvärme, tvättmaskin och torktumlare. Extra WC i anslutning till hallen. Tre rymliga sovrum samt mycket bra förvaring i flera skjutdörrsgarderober samt klädkammare i ena sovrummet. Garage i fastigheten.

Bostaden har genomgående naturliga materialval såsom 3-stavsparkett i ljus ek, fönsterbänkar i natursten och vita väggar vilket ger en klassisk och stilren känsla där du själv har möjlighet att sätta din personliga prägel.

I anslutning till Kvarnholmens Udde finns det garage och förskola. Skola, matbutik, caféer, restauranger och bra kommunikationer ligger några minuters promenad bort.

På Kvarnholmen bor du i en kulturhistoriskt unik miljö på en halvö mitt i Stockholm. Nu utvecklas Kvarnholmen till en levande stadsdel där historia förenas med nyskapande omgiven av hav.

Snabbfakta
Avgift:
6 293 kr
Inkl. uppvärmning och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för bredband/TV tillkommer (230 kr/mån) . Varmvatten och hushållsel debiteras efter faktisk förbrukning.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
95 kvm
Våning:
4 av 6
Föreslagen budstart:
6 490 000 kr
Byggnadsår:
2024-2025
Planritning
planritning
Visningar
  • Välkommen
    Måndag 21 april 13:30 - 14:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Johan

Hagman

ANSVARIG
MÄKLARE

Gavelläge med balkong i väster.

  • Balkong med sjöglimt i väster
  • Gavelläge & fönster i två väderstreck
  • Fullutrustat kök från Vedum
  • Påkostade vitvaror
  • Badrum med dusch
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Gäst-WC
  • Bra förvaring i skjutdörrsgarderober
  • Klädkammare
  • Garage i fastigheten
  • Förråd
  • Fina materialval

Bo på historiska halvön Kvarnholmen omgiven av vatten. Här möter Stockholms inlopp Svindersviken i soligt söderläge. I Kvarnholmens Udde bor du i en nyproducerad bostad nära vatten och grönområden. Fönster i två väderstreck och balkong med en skymt av Svindersviken. Fullutrustat kök i varmgrå kulör och öppen planlösning mot vardagsrum. Stilrent badrum med komfortvärme, tvättmaskin och torktumlare. Extra WC i anslutning till hallen. Tre rymliga sovrum samt mycket bra förvaring i flera skjutdörrsgarderober samt klädkammare i ena sovrummet. Garage i fastigheten.

Bostaden har genomgående naturliga materialval såsom 3-stavsparkett i ljus ek, fönsterbänkar i natursten och vita väggar vilket ger en klassisk och stilren känsla där du själv har möjlighet att sätta din personliga prägel.

I anslutning till Kvarnholmens Udde finns det garage och förskola. Skola, matbutik, caféer, restauranger och bra kommunikationer ligger några minuters promenad bort.

På Kvarnholmen bor du i en kulturhistoriskt unik miljö på en halvö mitt i Stockholm. Nu utvecklas Kvarnholmen till en levande stadsdel där historia förenas med nyskapande omgiven av hav.

Visningar
  • Välkommen
    Måndag 21 april 13:30 - 14:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Johan

Hagman

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Södra vägen 63, 4 tr

HALL

Ekparkett och vitmålade väggar. Plats för avhängning i skjutdörrsgarderober både i hall och passage. Säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till balkong i västerläge med sjöglimt mot Svindersviken. Breda fönsterpartier och öppen planlösning mot kök. Ekparkett och vitmålade väggar.

KÖK

Kök från Vedum med varmgråa luckor. Arbetsbänk och stänkskydd i laminat samt dubbelho. Vitmålade väggar och ekparkett. Vitvaror från Electrolux med dubbla kyl/frys enheter, helintegrerad diskmaskin, mikro och varmluftsugn i högskåp, induktionshäll samt utdragbar fläkt. Matplats för 6-8 personer.

SOVRUM 1

Sovrum med plats för dubbelsäng och skrivarhörna. Ekparkett och vitmålade väggar.

SOVRUM 2

Sovrum med plats för enkelsäng och skrivarhörna. Ekparkett och vitmålade väggar. Mycket bra förvaring i inbyggd klädkammare

SOVRUM 3

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och skrivarhörna. Ekparkett och vitmålade väggar. Bra förvaring i skjutdörrsgarderob.

BADRUM

Helkaklat badrum med beige golvklinker med komfortvärme och beiget kaklade väggar. Handfat med tillhörande kommod med lådor, spegel med ledbelysning, wc, dusch med vikväggar. Tvätt och torktumlare från Electrolux med praktiskt arbetsyta ovan samt väggskåp för ytterligare förvaring.

GÄST-WC

I anslutning till hallen med beige golvklinker och målade sandbeigea väggar. Handfat med tillhörande kommod med lådor, spegel med ledbelysning samt wc.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd som ingår i upplåtelsen.

Fakta – Södra vägen 63, 4 tr

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Nacka
Storlek: 4 rum och kök, 95 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 6
Lägenhetsnummer: 51403 (1403)
Föreslagen budstart: 6 490 000 kr
Månadsavgift: 6 293 kr
Inkl. uppvärmning och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för bredband/TV tillkommer (230 kr/mån) . Varmvatten och hushållsel debiteras efter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,401 %, andel av årsavgift 1,401 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 474 100 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Kvarnholmen är en halvö omgiven av Saltsjön på den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. I öns gamla, historiska spisbrödfabrik, som är belägen bakom bostaden, har ett nytt närcentrum tagit form. På ön finns allt du behöver. I Kvarnholmens centrum finns Delselius Bageri med brödbutik och servering, STC gym, flertalet andra restauranger, Coop livsmedelsbutik, kemtvätt, skomakeri, frisör, vårdcentral, apotek och tandläkare. På några minuters avstånd finner du dessutom gym, förskolor, skolor och även gymnasium. Ön bjuder på härliga promenader längs med kajen men du kan också ta bron över till härliga Nacka Strandpromenad med fik.
Kommunikation: Ett snabbt sätt att ta sig till Kvarnholmen är med buss 402, som går mellan Slussen och Nacka Forum. Turen tar ca 10 min från Slussen och knappt 5 min från Nacka Forum. Nattbussen 93 mellan Slussen och Jarlaberg stannar också på Kvarnholmen. SL:s pendelbåtar 80 och 83 stannar båda vid Kvarnholmens brygga. Linje 80 går mellan Nybroplan och Ropsten, linje 83 mellan Strömkajen och Vaxholm. Med båt tar det ungefär 20 minuter mellan Kvarnholmen och Stockholm city. Broförbindelsen till Nacka är öppen för trafik sedan juni 2016 och gör det enkelt att ta sig vidare till fler butiker, mataffärer, nöjen och service i både Nacka Forum och Sickla Köpkvarter.

Fakta – Brf Kvarnholmens Udde

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 64
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Brf Kvarnholmens Udde. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 64 lägenheter fördelade på fyra bostadshus i 4-9 våningar varav samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns även 2 lokaler upplåtna med hyresrätt samt 1 lokal upplåten med bostadsrätt.

I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum, städrum samt rullstolsförråd. Utrymme för källsortering finns. Det finns även grönytor, gångvägar, planteringar och lekplats. Det finns extra förråd till uthyrning.

Gemensamt el-abonnemang med undermätning till varje lägenhet. Det finns även mätare för individuell varmvattenmätning.

JM lämnar en begränsad räntegaranti vilket innebär att JM står för räntekostnader överstigande en ränta om 3,7 % (bindningstid 1 år), 3,6 % (bindningstid 2 år), 3,6 % (bindningstid 3 år) och 3,5 % (bindningstid 4 år under respektive låns första bindningstid. Garantin är satt till maximalt 1 procentenhet per lån och år för respektive lån.
Parkering: Föreningen disponerar över 55 garageplatser i gemensamhetsanläggning varav 16 är laddplatser 1-fas och 2 är laddplatser med 3-fas, 4 MC-platser samt 5 besöksparkeringar.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2024-2025
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telia Triple Play.

Driftkostnader

Totalsumma: 10 058 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 855 kr/år
Försäkring: 2 880 kr/år
Övrigt: 2 323 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
I angiven driftkostnad för 4 personer hushåll ingår hushållsel 4 855 kr/år, varmvatten 2 323 kr/år samt hemförsäkring 2 880 kr/år. Beräknat enligt schablon, kostnaderna kan vara både högre och lägre för nya ägare.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen