Gamla Väster / MALMÖ

Skomakaregatan 10A

Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
TIPSA
Inbjudande hörntrea med söderbalkong på gårdsvänt läge & med dubbla badrumsmiljöer

  • Vänd mot gård
  • Söderbalkong
  • Enhetliga materialval
  • Ljus hörnlägenhet
  • Underbara sällskapsytor
  • Badrum en suite
  • Två kompletta badrum
  • Ljust kök med dubbel kyl/frys
  • Egna tvättmöjligheter
  • God förvaring
  • Privat innergård
  • Spaanläggning i föreningen
  • Övernattningslägenhet finns
  • Garage i direkt anslutning
  • Tyst & lugnt cityläge
  • Intill Lilla torg
  • Slottsparken ett stenkast bort
  • Gångavstånd till Malmö C

På attraktiv adress, invid sprudlande Lilla Torg och på mysiga Gamla Väster ligger denna trivsamma trea dold från gatan uppe i Brf Gyllenstjärnans skyddade gårdsmiljö. Läget mitt i stan och på lugnt läge in mot gården gör boendet unikt och här bor vi bekvämt och lyxigt i en bostad som är både representativ och smakfull. Interiören består av genomgående parkettgolv och vita väggar som harmoniskt möter upp ett komplett kök med dubbel kyl/frys och alla bekvämligheter vi kan tänkas önska. Öppet mot vardagsrummet och med fönster i två väderstreck släpps här in rikligt med ljus och via två utgångar nås balkongen i soligt söderläge som ger boendet en extra dimension. Det är heller inte ofta det erbjuds två kompletta badrum men här har vi både ett privat, en suite med tvättmaskin samt torktumlare och ett med dusch. Det finns helt enkelt inget att sakna!

De tre fristående bostadshusen är byggda ovanpå ett parkeringshus, vars tak utgör en skyddad innergård ca fem meter över gatuplanet. Detta ger de boende en privat oas med lugn och ro – trots att stadslivet pulserar runt knuten. En kontrast som gör boendet unikt. Föreningen erbjuder faciliteter utöver det vanliga med en spaanläggning, övernattningsrum och med direkt anslutning till garage. Allt är medvetet och genomtänkt såväl interiört som exteriört. Utanför dörren har vi nära till precis allt! Lilla torg, gågatorna och välrenommerade restauranger. Malmö C nås på fem minuter och på två minuter nås Stortorget, Slottsparken och Gustav Adolfs Torg. Att längta hem har aldrig varit lättare!

Snabbfakta
Avgift:
6 608 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 188 kr/månad för 500 Mbit/s fiberoptiskt bredband och telefoni (exkl. samtalskostnad).
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
107 kvm
Våning:
3 av 6
Föreslagen budstart:
5 995 000 kr
Byggnadsår:
2008
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 6 april 11:30 - 12:00
    Boka
Mäklare

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Inbjudande hörntrea med söderbalkong på gårdsvänt läge & med dubbla badrumsmiljöer

  • Vänd mot gård
  • Söderbalkong
  • Enhetliga materialval
  • Ljus hörnlägenhet
  • Underbara sällskapsytor
  • Badrum en suite
  • Två kompletta badrum
  • Ljust kök med dubbel kyl/frys
  • Egna tvättmöjligheter
  • God förvaring
  • Privat innergård
  • Spaanläggning i föreningen
  • Övernattningslägenhet finns
  • Garage i direkt anslutning
  • Tyst & lugnt cityläge
  • Intill Lilla torg
  • Slottsparken ett stenkast bort
  • Gångavstånd till Malmö C

På attraktiv adress, invid sprudlande Lilla Torg och på mysiga Gamla Väster ligger denna trivsamma trea dold från gatan uppe i Brf Gyllenstjärnans skyddade gårdsmiljö. Läget mitt i stan och på lugnt läge in mot gården gör boendet unikt och här bor vi bekvämt och lyxigt i en bostad som är både representativ och smakfull. Interiören består av genomgående parkettgolv och vita väggar som harmoniskt möter upp ett komplett kök med dubbel kyl/frys och alla bekvämligheter vi kan tänkas önska. Öppet mot vardagsrummet och med fönster i två väderstreck släpps här in rikligt med ljus och via två utgångar nås balkongen i soligt söderläge som ger boendet en extra dimension. Det är heller inte ofta det erbjuds två kompletta badrum men här har vi både ett privat, en suite med tvättmaskin samt torktumlare och ett med dusch. Det finns helt enkelt inget att sakna!

De tre fristående bostadshusen är byggda ovanpå ett parkeringshus, vars tak utgör en skyddad innergård ca fem meter över gatuplanet. Detta ger de boende en privat oas med lugn och ro – trots att stadslivet pulserar runt knuten. En kontrast som gör boendet unikt. Föreningen erbjuder faciliteter utöver det vanliga med en spaanläggning, övernattningsrum och med direkt anslutning till garage. Allt är medvetet och genomtänkt såväl interiört som exteriört. Utanför dörren har vi nära till precis allt! Lilla torg, gågatorna och välrenommerade restauranger. Malmö C nås på fem minuter och på två minuter nås Stortorget, Slottsparken och Gustav Adolfs Torg. Att längta hem har aldrig varit lättare!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 6 april 11:30 - 12:00
    Boka
TIPSA

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Skomakaregatan 10A

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Skjutdörrsgarderob och klädkammare.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Ljus köksinredning med spotlights och ljusblått kakel ovan arbetsbänk i granit. Dubbla integrerade kyl/frys, keramisk spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin och inbyggd ugn samt mikrovågsugn.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt utgång till balkong i söder.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt garderober. Direkt anslutning till badrum en suite.

BADRUM EN SUITE

Ljus klinker och vitt kakel. Spotlights i tak, handfat med kommod i valnöt, spegel, vägghängd WC, badkar med duschvägg, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare, avlastningsyta och skåpsförvaring.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt en garderob.

BADRUM

Ljus klinker och vitt kakel. Spotlights i tak, handfat med kommod i valnöt, spegel, vägghängd WC, dusch med infällbara duschdörrar och handdukstork.

RENOVERINGAR

2015 målades samtliga väggar och köksluckor sprutlackerades.

ÖVRIGT

Säljaren upplyser om att ugnen ger ifrån sig ljud och lampan fungerar ej. Det stora fönstret i vardagsrummet är något skevt vilket gör att det inte går att stänga ordentligt. En del av persiennerna bör bytas ut. Garderoberna ingår i köpet.

Fakta – Skomakaregatan 10A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 107 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 6
Lägenhetsnummer: B23 (1302)
Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
Månadsavgift: 6 608 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 188 kr/månad för 500 Mbit/s fiberoptiskt bredband och telefoni (exkl. samtalskostnad).
Andelstal: Andel i förening 1,63 %, andel av årsavgift 1,63 %
Indirekt nettoskuldsättning: 702 457 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 84 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Gyllenstjärnan

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 73
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Gyllenstjärnan köpte fastigheten 2009. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Hjulhamnsgatan 6A-B och 8 samt Skomakaregatan 4A och 10A.

Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. I föreningen finns en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/dygn. Det finns även en spaanläggning med bastu, jacuzzi, relaxstolar och pentry att tillgå för de boende mot en kostnad om ca 250 kr/tillfälle. Anläggningen ligger på gårdsplan och har utgång till en underbar terrass att koppla av och möta solens strålar på.

I föreningen finns en stor stenlagd innergård med utomhusmöbler, boulebana och grönskande planteringar. På innergården finns även cykelställ under tak.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://gyllenstjarnan.bostadsratterna.se/
Parkering: I huset finns ett garage som ägs och förvaltas av Aimo-park, detta kan nås direkt med hissen. I övrigt råder betalparkering i området, för mer information se www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2008
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiberoptisk TV fiberoptiskt bredband 500 mbit/s och telefoni via Tele2.
Renoveringar
2013 reparerades fjärrvärmesystemet.
2015 genomfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat.
2019 sågs växtligheten på gården över.
2023 renoverades spaanläggningen med ny jacuzzi och dusch, spolning av samtliga avlopp utfördes och ljuskällor byttes till genomgående LED-belysning.
2024 uppdaterades värme- och ventilationssystemet och om- och nybyggnad av den gemensamma yttergården. Samma år rensades dagvattenledningarna på innergården.

2025 planeras injustering av värme och varmvatten. Eventuellt kommer översyn genomföras av fönster och passersystem. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 1 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen