Borgmästaregården / MALMÖ

Albinsrogatan 5A

Föreslagen budstart: 3 695 000 kr
TIPSA
Stilfullt renoverad gavelfyra med inglasad balkong

  • Helrenoverad 2021/2022
  • Gavelläge
  • Inglasad balkong
  • Stilren interiör
  • Fritt & insynsskyddat läge
  • Väldisponerade rum
  • Generösa sällskapsytor
  • Trendigt kök
  • Arbetsbänk i sten
  • Sovrum utan insyn
  • Lyxigt badrum med golvvärme
  • Praktisk gäst-WC
  • Låg månadsavgift
  • Bredband 1000/1000
  • Lugnt & trivsamt område
  • Grönskande innergård
  • Bra bussförbindelser
  • Närhet till matbutiker
  • Närhet till Pildammsparken
  • Förskola & skola

På insynsskyddad gavel välkomnar denna luftiga fyrarummaren som nyligen renoverats i modern och enhetlig stil med omsorg i minsta detalj. Det bjuds bland annat på genomgående fint golv, kök i smakfullt grått och ett modernt helkaklat badrum. Det rymliga sällskapsrummet har gott om plats för såväl soffgrupp som middagsbord och härifrån nås den inglasade balkongen med luftig och fri utsikt. Vidare erbjuder bostaden tre rofyllda sovrum, gott om inbyggd förvaring samt en praktisk gäst-WC som gör sitt för att underlätta familjens vardag. Här är det bara att flytta rakt in!

Här bor vi med låg månadsavgift där även bredband 1000/1000 ingår, i ett välskött och trevligt område bland flerfamiljsbostäder med fina grönskande innergårdar där vi kan njuta av soliga dagar. Dessutom finns närhet till allt vardagen kräver så som matbutiker, Mobilia köpcentrum, vårdcentral och flertalet busshållplatser som enkelt tar oss vidare till Hyllie Station samtidigt som vi har gångavstånd till Citykärnans härliga puls. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
6 310 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 50 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal och debitering sker månadsvis med fyra månaders eftersläpning utifrån faktisk förbrukning.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
100 kvm
Våning:
4 av 17
Föreslagen budstart:
3 695 000 kr
Byggnadsår:
1965
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 6 april 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Vincent

Haghighi

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilfullt renoverad gavelfyra med inglasad balkong

  • Helrenoverad 2021/2022
  • Gavelläge
  • Inglasad balkong
  • Stilren interiör
  • Fritt & insynsskyddat läge
  • Väldisponerade rum
  • Generösa sällskapsytor
  • Trendigt kök
  • Arbetsbänk i sten
  • Sovrum utan insyn
  • Lyxigt badrum med golvvärme
  • Praktisk gäst-WC
  • Låg månadsavgift
  • Bredband 1000/1000
  • Lugnt & trivsamt område
  • Grönskande innergård
  • Bra bussförbindelser
  • Närhet till matbutiker
  • Närhet till Pildammsparken
  • Förskola & skola

På insynsskyddad gavel välkomnar denna luftiga fyrarummaren som nyligen renoverats i modern och enhetlig stil med omsorg i minsta detalj. Det bjuds bland annat på genomgående fint golv, kök i smakfullt grått och ett modernt helkaklat badrum. Det rymliga sällskapsrummet har gott om plats för såväl soffgrupp som middagsbord och härifrån nås den inglasade balkongen med luftig och fri utsikt. Vidare erbjuder bostaden tre rofyllda sovrum, gott om inbyggd förvaring samt en praktisk gäst-WC som gör sitt för att underlätta familjens vardag. Här är det bara att flytta rakt in!

Här bor vi med låg månadsavgift där även bredband 1000/1000 ingår, i ett välskött och trevligt område bland flerfamiljsbostäder med fina grönskande innergårdar där vi kan njuta av soliga dagar. Dessutom finns närhet till allt vardagen kräver så som matbutiker, Mobilia köpcentrum, vårdcentral och flertalet busshållplatser som enkelt tar oss vidare till Hyllie Station samtidigt som vi har gångavstånd till Citykärnans härliga puls. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 6 april 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Vincent

Haghighi

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Albinsrogatan 5A

HALL

Grå marmorerad klinker och enstavslaminatgolv samt vita väggar. Infällda spotlights i tak, garderobsförvaring bakom skjutdörrar, linneskåp samt klädkammare.

KÖK

Enstavslaminatgolv och vita väggar. Köksinredning med mörkgrå luckor och ljusgrått kakel samt bänkskiva i sten. Köket är utrustat med kyl och frys (Samsung 2021), induktionshäll (Ikea 2021), fläkt (2021), inbyggd varmluftsugn (Ikea 2021) och mikrovågsugn (Ikea 2024) samt integrerad diskmaskin (Ikea 2021). Här finns även matplats.

VARDAGSRUM

Enstavslaminatgolv och blågröna väggar. Plats för soffgrupp och matbord. Fönster i två väderstreck och utgång till balkong med trall.

BALKONG

Inglasad balkong i norrläge med trätrall på golvet och fönster i tre väderstreck varav ett skjutbart fönsterparti.

SOVRUM

Enstavslaminatgolv och vita väggar. Utgång till inglasad balkong.

SOVRUM

Enstavslaminatgolv och vita väggar.

SOVRUM

Enstavslaminatgolv och grå/beige väggar.

BADRUM

Grå marmorerad klinker och kakel. Badrummet är utrustat med badkar, vägghängd wc, handfat med vit kommod, infälld spegel och handdukstork. Elburen golvvärme och infällda spotlights i tak.

GÄST-WC

Grå marmorerad klinker och vita väggar. Utrustad med wc, handfat, spegel och infällda spotlights i tak.

RENOVERINGAR

2024 byttes kakel i kök och trägolv lades på balkongen. 2023 målades ett av sovrummen om. Lägenheten totalrenoverades 2020/2021 av föregående säljare.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett källarförråd.

Fakta – Albinsrogatan 5A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 4 rum och kök, 100 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 17
Lägenhetsnummer: 81 (1301)
Föreslagen budstart: 3 695 000 kr
Månadsavgift: 6 310 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 50 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal och debitering sker månadsvis med fyra månaders eftersläpning utifrån faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,275 %, andel av årsavgift 0,275 %
Indirekt nettoskuldsättning: 333 589 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 87 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Domaren i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 463
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Domaren i Malmö friköpte tomten 2005. De adresser som hör till föreningen är Albinsrogatan 3 A-K, 5 A-B och Lagmansgatan 2 A-C, 4 A-D och 6 A-G.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen planerar att höja avgiften med 2 % årligen mellan 2026-2028. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningens 11 gemensamma tvättstugor är belägna på entréplan och källarplan. Tvättstugorna är utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och några har 1 torkrum, 1 torkskåp samt 1 mangel. I föreningen finns även en samlingslokal ("Träffpunkten") med plats för cirka 50 personer som kan hyras till en kostnad om cirka 500 kr/tillfälle och en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om cirka 400 kr/natt. Dessutom finns cykelrum, barnvagnsrum, vävstuga och en fritidslokal.

I föreningen finns en trevlig och rofylld gård med vackra planteringar samt berså med bord och sittplatser.

I samarbete med två andra bostadsrättsföreningar i området bedrivs även studie- och fritidsverksamhet i samlingslokalen "Träffpunkten" för föreningens medlemmar såsom handarbetskvällar, vävning i vävstugan, boule (på sommaren) och dart (på vintern), läscirkel m.fl. aktiviteter.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/malmo/domaren
Parkering: I föreningen finns 207 utomhusparkeringsplatser och 242 garageplatser. Utomhusparkeringsplatserna kan hyras till en kostnad om cirka 250 kr/månad och garageplats kan hyras till en kostnad om cirka 300 kr/månad. Det finns även laddplatser som kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/månad exkl. förbrukning. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1965
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och 1000/1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Bredband2.
Renoveringar
1980-talet byttes samtliga fönster.
2002 lades ny takpapp, nya plåtarbeten, nya takluckor och montering av säkerhetsanordningar samt målades taket. Samma år glasades balkongerna in.
2009-2010 byttes hissarna ut.
2015 byttes värmeväxlarna och garaget målades om samt försågs med ny belysning. Samma år utfördes även en OVK-besiktning med godkänt resultat och föreningens samlingslokal "Träffpunkten" renoverades.
2016 byttes värmeväxlaren och maskiner i tvättstugan. Fasaden på 17-våningshusen tvättades och vindarna tilläggsisolerades.
2017 byggdes miljöhusen om och relining av samtliga avloppsstammar påbörjades.
2018/2019 byttes samtliga tappvattenstammarna i kök och badrum samt relining av avloppsstammarna slutfördes. I samband med detta byttes även samtliga radiatorer ut.
2020 renoverades fönster och målning av trapphuset på Albinsrogatan 5 A-B utfördes. Samma år byttes samtliga källarfönster.
2021 byttes källardörrarna ut och informationstavlor installerades. Hissarna i båda 17-våningshusen renoverades.
2021-2022 renoverades hela plåtfasaden.
2022 målades ytskikt i källargångar och klinker lades.
2023 byttes tvättmaskinerna på Lagmansgatan 6.
2024 renoverades samtliga parkeringsytor.

Om 3-5 år planerar föreningen att lägga om taken och eventuellt installera solceller. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 000 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen