Slussen / MALMÖ

Fredriksbergsgatan 13

Föreslagen budstart: 2 795 000 kr
TIPSA
Välplanerad & stilren trerummare!

  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Social planlösning
  • Attraktivt läge
  • Fönster i två väderstreck
  • Två rymliga sovrum
  • Enhetlig interiör
  • Hiss i huset
  • Mysig innergård i Brf
  • Grill- & sittmöjligheter på gård
  • Ypperligt cityläge
  • Närhet till restauranger & nöjen
  • Pendlingssäkert läge
  • Kort avstånd till Malmö C
  • Snabb access till motorvägen

På eftertraktat Cityläge, välkomnar en smakfullt renoverad bostad på nya ägare att charma. Här väntar en öppen och mingelvänlig planlösning där kök och vardagsrum samspelar fint med ett vackert ljusinsläpp tack vare flertalet fönster som löper längs med hela rummet. Köksinredningen går i klassiskt vitt med praktisk köksö och gott om utrymme för en stor matsalgrupp. Lägg därtill två gårdsvända sovrum och ett modernt helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter. Utanför porten väntar nöjen och matupplevelser, promenadstråk längs kanalen och allt vad City har att erbjuda inom räckhåll. Runt knuten ligger dessutom närmsta matbutik och en kort promenad bort även Värnhem med sina välsorterade butiker i ett kommunikationssäkert läge. Lättsamt tar vi oss vidare till Köpenhamn och omgivande skånska städer. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 478 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 159 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
71 kvm
Våning:
1 av 5
Föreslagen budstart:
2 795 000 kr
Byggnadsår:
1930
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Tisdag 26 november 17:30 - 18:00
    Boka
Mäklare

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad & stilren trerummare!

  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Social planlösning
  • Attraktivt läge
  • Fönster i två väderstreck
  • Två rymliga sovrum
  • Enhetlig interiör
  • Hiss i huset
  • Mysig innergård i Brf
  • Grill- & sittmöjligheter på gård
  • Ypperligt cityläge
  • Närhet till restauranger & nöjen
  • Pendlingssäkert läge
  • Kort avstånd till Malmö C
  • Snabb access till motorvägen

På eftertraktat Cityläge, välkomnar en smakfullt renoverad bostad på nya ägare att charma. Här väntar en öppen och mingelvänlig planlösning där kök och vardagsrum samspelar fint med ett vackert ljusinsläpp tack vare flertalet fönster som löper längs med hela rummet. Köksinredningen går i klassiskt vitt med praktisk köksö och gott om utrymme för en stor matsalgrupp. Lägg därtill två gårdsvända sovrum och ett modernt helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter. Utanför porten väntar nöjen och matupplevelser, promenadstråk längs kanalen och allt vad City har att erbjuda inom räckhåll. Runt knuten ligger dessutom närmsta matbutik och en kort promenad bort även Värnhem med sina välsorterade butiker i ett kommunikationssäkert läge. Lättsamt tar vi oss vidare till Köpenhamn och omgivande skånska städer. Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Tisdag 26 november 17:30 - 18:00
    Boka
TIPSA

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Fredriksbergsgatan 13

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter och förvaring i garderober.

KÖK

Mörk klinker och parkettgolv samt vita väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovan mörk bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med häll, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin, vinkyl och kyl/frys. Här finner vi spotlights i tak och en praktisk köksö med förvaring. Öppen planlösning mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Öppen planlösning mot köket.

SOVRUM

Ljust parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Ljust parkettgolv och vita väggar.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med wc, handfat med vit kommod, handdukstork, dusch och toppmatare. Här finner vi spotlight i tak.

ÖVRIGT

Vinkylen fungerar ej som kylare endast som förvaring. En av lamporna vid köksbänken är ur funktion.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett källarförråd.

Fakta – Fredriksbergsgatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 71 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 5
Lägenhetsnummer: 16 (1001)
Föreslagen budstart: 2 795 000 kr
Månadsavgift: 5 478 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 159 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel i förening 2,69 %, andel av årsavgift 2,69 %
Indirekt nettoskuldsättning: 433 150 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 165 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Konduktören 5

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 39, varav 2 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Konduktören 5 köpte fastigheten 2005. Till föreningen hör adresserna Konduktörsgatan 5 och Fredriksbergsgatan 13.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2,8% från 1 januari 2025.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, en mangel samt ett torkrum. I föreningen finns även ett cykelrum som är beläget i skyddsrummet i källaren.

I föreningen finns en mysig innergård med utemöbler och två stengrillar som är mycket populära under vår och sommar. På gården finns även cykelparkering.

Föreningen anordnar årligen frivilliga gemensamhetstillfällen såsom gårdsfester och glöggmingel.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1930
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Renoveringar
1988 gjordes en totalrenovering av fastigheten samt V/A-stammar och elstigare byttes. Fasaden putsades, fönster samt trappuppgångar målades om och nya hissar installerades. Samma år renoverades även balkonger och tak samt byttes fönstren ut till 3-glas.
2007 byttes alla maskiner i tvättstugan, fasad putsades, innergården nyanlades och avloppsstammar spolades.
2011 byttes fjärrvärmeväxlare.
2014 putsades en del av gavelfasaden och genomgång av
ventilationssystemet samt besiktning av fastigheten utfördes.
2016 installerades nytt passagesystem som även möjliggjorde digital tvättbokning. Porttelefonerna byttes ut och elcentralerna byttes ut i samtliga lägenheter. Elen i trapphuset sågs över och expansionskärlet till värmesystemet byttes ut. I samband med detta utfördes också en elbesiktning.
2017 besiktades fastigheten och brandtillsyn samt målning av trapphus utfördes.
2019 byttes styrsystemet i hissarna ut.
2020 relinades avloppsstammarna i bottenplattan.
2021 installerades ny takfläkt och radiatorventilerna på samtliga element byttes. Samma år byttes samtliga tre tvättmaskiner ut samt utfördes byte och injustering av ventilationen i lägenheterna och en OVK-besiktning.
2022 renoverades en sprickbildning i fasaden.
2023 uppdaterades hissarna med ny programvara och styrsystem. Samma år besiktigades taket och delar av plåt byttes.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 640 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen