There is a license error on this site:
License has expired
The Web site remains functional, but this message will be displayed until the license error has been corrected.

To correct this error:If you do not have a license file, please request one from EPiServer License Center.
Ernst Ahlgrens Väg 2, vån 3! - Erik Olsson fastighetsförmedling
Fredhäll / Stockholm

Ernst Ahlgrens Väg 2, vån 3!

Utgångspris: 3 595 000 kr
TIPSA
CHARMIG 30-TALSTVÅA MED BALKONG

  • Härlig balkong
  • Generösa fönsterpartier
  • Bevarade originaldetaljer
  • Förberett för tvättmaskin
  • Fiskbensmönstrad ekparkett
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Fredhällsklipporna runt hörnet
  • Närhet till Hornsbergs Strand
  • Bad vid Kristinebergsklipporna
  • Trevliga restauranger som Piren
  • SATS och grönområden

Denna otroligt ljusa och fina tvåa, med en härlig balkong i soligt läge, är en riktig dröm, inte minst för funkisfantasten. Förutom väldisponerade kvadratmeter, med ett rymligt vardagsrum och ett praktiskt korridorkök med god förvaring, har detta trettiotalshem även ett överflöd av genuina originaldetaljer. Stavparkett i både fiskbensmönster och kubbmönster, inbyggda garderober med tidstypiska beslag, spegeldörrar, djupa fönsternischer med bräden i natursten och mycket mer. Från sovrummet når du balkongen som under sommarhalvåret ger bostaden extra sällskapsyta, helt utan insyn tack vare det höga läget. I köket finns gasspis och möjlighet att installera en egen tvättmaskin, och i badrummet finns plats för badkar. Läget är optimalt med grönskande parker i närområdet och Kristineberg med sina goda kommunikationer som med några minuters resa tar dig till centrala Stockholm. Här bor ni lugnt och skönt med trevliga faciliteter runt knuten. Varmt välkomna till ett hem att verkligen trivas i!

Snabbfakta
Avgift:
2 793 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 69 kr/månad tillkommer för bredband samt 18 kr/månad för tilläggsförsäkring.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
41,5 kvm
Våning:
3 av 3
Utgångspris:
3 595 000 kr
Byggnadsår:
1931-1933
Planritning
Visningar
  • Varmt välkommen på förhandsvisning!
    Onsdag 9 april 17:00 - 17:30

    Kontakta mäklaren

  • Varmt välkommen på söndagsvisning!
    Söndag 13 april 12:00 - 13:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Jenny

Plöjing

ANSVARIG
MÄKLARE

CHARMIG 30-TALSTVÅA MED BALKONG

  • Härlig balkong
  • Generösa fönsterpartier
  • Bevarade originaldetaljer
  • Förberett för tvättmaskin
  • Fiskbensmönstrad ekparkett
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Fredhällsklipporna runt hörnet
  • Närhet till Hornsbergs Strand
  • Bad vid Kristinebergsklipporna
  • Trevliga restauranger som Piren
  • SATS och grönområden

Denna otroligt ljusa och fina tvåa, med en härlig balkong i soligt läge, är en riktig dröm, inte minst för funkisfantasten. Förutom väldisponerade kvadratmeter, med ett rymligt vardagsrum och ett praktiskt korridorkök med god förvaring, har detta trettiotalshem även ett överflöd av genuina originaldetaljer. Stavparkett i både fiskbensmönster och kubbmönster, inbyggda garderober med tidstypiska beslag, spegeldörrar, djupa fönsternischer med bräden i natursten och mycket mer. Från sovrummet når du balkongen som under sommarhalvåret ger bostaden extra sällskapsyta, helt utan insyn tack vare det höga läget. I köket finns gasspis och möjlighet att installera en egen tvättmaskin, och i badrummet finns plats för badkar. Läget är optimalt med grönskande parker i närområdet och Kristineberg med sina goda kommunikationer som med några minuters resa tar dig till centrala Stockholm. Här bor ni lugnt och skönt med trevliga faciliteter runt knuten. Varmt välkomna till ett hem att verkligen trivas i!

Visningar
  • Varmt välkommen på förhandsvisning!
    Onsdag 9 april 17:00 - 17:30

    Kontakta mäklaren

  • Varmt välkommen på söndagsvisning!
    Söndag 13 april 12:00 - 13:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Jenny

Plöjing

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ernst Ahlgrens Väg 2, vån 3!

HALL

Välkomnande hall med plats för möblemang. God förvaring i garderober.

KÖK

Kök med god förvaring bakom ljus skåpsexteriör med ovansittade kakel utmed kökslängan. Kökets maskinella utrustning består av gasspis, fläkt, ugn samt kyl/frys. Egna tvättmöjligheter.

VARDAGSRUM

Luftigt vardagsrum med plats för större soffgrupp med tillhörande möblemang samt matbord för sällskap om 4-6 personer.

SOVRUM

Rogivande sovrum med plats för säng, nattduksbord och övrigt önskat möblemang. Förvaring i garderob. Från sovrummet nås bostadens balkong som förlänger sällskapsytan ytterligare.

BADRUM

Helkaklat badrum inrett med wc, tvättställ, belyst spegel, handdukstork samt dusch med god plats för badkar. Duschblandaren har vridbar badkarspip.

Fakta – Ernst Ahlgrens Väg 2, vån 3!

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum och kök, 41,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 511 (1406)
Utgångspris: 3 595 000 kr
Månadsavgift: 2 793 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 69 kr/månad tillkommer för bredband samt 18 kr/månad för tilläggsförsäkring.
Andelstal: Andel i förening 0,13 %, andel av årsavgift 0,13 %
Indirekt nettoskuldsättning: 145 430 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 158 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB Brf Fredhäll i Stockholm

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja, föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 788
Antal lokaler: 52
Allmänt om föreningen: HSB Brf Fredhäll i Stockholm köpte fastigheten 1931. Föreningen har två lokaler som upplåtes med bostadsrätt och 50 som upplåtes med hyresrätt.

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna:
Briljantsmycket 3
Briljantsmycket 4
Purpur 1
Purpur 2
Skogslandet 1
Skogslandet 2
Skogslandet 3

FÖRENINGENS EKONOMI
Avgiftshöjning med 5% skedde 1 januari 2025. Styrelsen följer noga utveckling av våra kostnader och arbetar ständigt för att säkra en hållbar ekonomi för vår förening. På bakgrund av detta kan ytterligare avgiftshöjningar komma att bli nödvändiga. (2025-04-04)

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningens samtliga 8 tvättstugor fördelade på husen. Tvättstugorna helrenoverades under 2019 med ny belysning, nya ytskikt samt nya maskiner (tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och manglar).

Föreningen har två återvinningsstationer placerade längs Adlerbethsgatan. I stationen vid Adlerbethsgatan 15–17 finns behållare för tidningar, glas, plast, metall och matavfall. I stationen vid Adlerbethsgatan 19–21 finns behållare för kartong och matavfall. I trapphusen finns sopnedkast för hushållssopor.

Cykelrum finns i varje huslänga och barnvagnsförråd finns också att tillgå. I föreningen finns även en lummig gård, bastu, gym, föreningslokalen Victoria som rymmer 50 personer, tre gästlägenheter, arbetsplatser, grillplatser och snickarbod. Gästlägenheterna kan hyras till en kostnad om 600 kr/natt. Observera att priset kan ändras, stäm alltid av med föreningen om aktuellt pris.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är ca 300 kr/hushåll.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brffredhall.se
Parkering: Totalt finns sex p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och två av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar, men parkeringsmöjligheterna i Fredhäll överlag är förhållandevis goda.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1931-1933
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband (fiber 1 000 Mbit/s) via Bahnhof.
Renoveringar
1964-1968 byttes föreningens köksstammar från 2 tum till 3 tum.
1987 installerades fjärrvärme.
1990 lagades taken.
1990-1992 byttes alla el-stigare, samtliga stammar till badrum byttes ut och alla badrum renoverades och samtliga tvättstugor samt föreningslokalen ”Victoria” renoverades.
1997 renoverades samtliga balkonger och fasader på föreningens fem hus.
1998 byggdes 24 etagelägenheter.
2001 spolades avloppsstammar i kök och samtliga fönster målades om.
2006 byggdes två vindslägenheter.
2006-2007 renoverades trappuppgångar.
2007 byttes undercentral till fjärrvärmeanläggning och sopsug installerades.
2008 utfördes OVK-besiktning av ventilationen och energibesiktning.
2008 samt 2010-2013 genomfördes s.k. relining av alla köksstammar.
2008-2009 byggdes sex etagelägenheter.
2009-2013 byttes alla entréportar.
2010 högtrycksspolades en stor majoritet av badrumsstammarna.
2011 utfördes OVK-besiktning av ventilationen.
2011-2012 ommålades fönster på Purpur 1 och 2.
2012 ommålades fönster på Skogslandet 2.
2013 byttes värmeväxlare.
2014 reparerades skador på balkonger på Ernst Ahlgrens väg 5-7.
2014-2015 utfördes s.k. relining av huvudstam och vissa stickstammar i huset på Frödingsvägen. Brandskyddet kontrollerades och förbättrades.
2015 färdigställdes ytterligare en gästlägenhet.
2016 utfördes OVK-besiktning av ventilationen (samtliga lägenheter fick godkänt) och förvaltningskontoret flyttades till mindre lokal.
2016-2017 renoverades tak, fasad, fönster och balkonger på Skogslandet 2.
2017-2018 renoverades tak, fasad, fönster och balkonger på Skogslandet 1 och 3 samt Briljantsmycket 3 och 4. Biograf Tranan återställdes i uthyrbart skick och nya källsorteringsstationer installerades.
2018 renoverades tak, fasad, fönster och balkonger på Purpur 1 och 2.
2019 renoverades samtliga 8 tvättstugor med ny belysning, nya ytskikt samt ny maskinell utrustning.
2020 renoverades föreningslokalen Victoria. Värmesystemet uppgraderades, bl.a. innebar detta installation av ett nytt expansionskärl med tillhörande avgasare och patronfilter.
2021 stamspolades kök och badrum
2022 byte av passersystem/ bokniningssystem för gemensamma utrymmen genomförts.
2022 OVK.
2022 genomfördes injustering av värmesystemet samt byte av radiatorventiler på samtliga element i föreningen.
2023 Den obligatoriska ventilationskontroll som genomfördes under 2022 identifierade ett stort antal brister. Arbetet för att åtgärda
dessa har till stor utförts under 2023. Några brister återstår, dessa kommer att åtgärdas under början av 2024.
2024 Åtgärder från OVK.

Planerade renoveringar/underhåll:
2025 - Pågående - Injustering av varmvatten
2025- Byte av värmekulvert
2025- Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED
2026- Byte av värmeväxlare
2027- Målning av trapphus
2027- Uppdatering av belysning
2027-2028 Renovering och målning av fönster och dörrar

Kommande renovering:
Vi i styrelsen har tidigare informerat om en ny upphandling för att åtgärda problem med ojämna varmvattentemperaturer i föreningen. Projektet kommer att starta under våren 2025 med syfte att förbättra och stabilisera temperaturen på varmvattnet i alla lägenheter och fastigheter.

Driftkostnader

Totalsumma: 10 188 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 160 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år
Övrigt: 2 628 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen