Druvefors / BORÅS

Kellgrensgatan 11B

Utgångspris: 1 450 000 kr
TIPSA
Trevlig 2:a med balkong på populära Druvefors!

Välkommen till Brf Resedan på populära Druvefors! Huset har en trivsam placering ovanför gatuplan vilket bidrar till ett högt och fritt läge i området. Här erbjuds en tvårummare med balkong som vetter mot husets grönskande baksida. Ta med frukostbrickan ut och njut av morgonsolen utan någon insyn och störande trafik. Innanför entrédörren väntar en bostad som genast fångar din uppmärksamhet där golven pryds med charmiga brädgolv och väggarna i samtliga rum har varsin unik kulör och samspelar på ett trivsamt sätt. Vardagsrummet har en extra stor ingång vilket skapar en känsla av rymd och öppenhet samt fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Helkaklat, fräscht badrum. Modernt kök med gott om förvaring och full maskinell utrustning. Bostaden har gott om förvaring med ett flertal garderober i sovrummet samt en klädkammare i hallen.

Här bor du i en bra och stabil förening med god ekonomi och låg belåning där större renoveringar och underhåll har gjorts. På den gemensamma innergården finns grillplats och utemöbler. I huset finns gemensamma tvättstugor, cykelförråd och övernattningslägenhet.

Druvefors är en mycket omtyckt och central stadsdel. Här har du alla bekvämligheter inom kort promenadväg som ICA maxi, apotek, konditori, gym och restauranger. Stadskärnan och dess utbud når du dessutom inom 5-10 minuter. För dig som gillar att vistas i natur har du även skog och promenadstråk i närheten.

Välkommen att boka er på visning!
MVH Linda Bjurklint

Snabbfakta
Avgift:
4 422 kr
I avgiften ingår uppvärmning, vatten, TV (Tele2 TV Bas HD -23 kanaler) och bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
2 av 3
Utgångspris:
1 450 000 kr
Byggnadsår:
1944
Planritning
Mäklare

Linda

Bjurklint

ANSVARIG
MÄKLARE

Trevlig 2:a med balkong på populära Druvefors!

Välkommen till Brf Resedan på populära Druvefors! Huset har en trivsam placering ovanför gatuplan vilket bidrar till ett högt och fritt läge i området. Här erbjuds en tvårummare med balkong som vetter mot husets grönskande baksida. Ta med frukostbrickan ut och njut av morgonsolen utan någon insyn och störande trafik. Innanför entrédörren väntar en bostad som genast fångar din uppmärksamhet där golven pryds med charmiga brädgolv och väggarna i samtliga rum har varsin unik kulör och samspelar på ett trivsamt sätt. Vardagsrummet har en extra stor ingång vilket skapar en känsla av rymd och öppenhet samt fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Helkaklat, fräscht badrum. Modernt kök med gott om förvaring och full maskinell utrustning. Bostaden har gott om förvaring med ett flertal garderober i sovrummet samt en klädkammare i hallen.

Här bor du i en bra och stabil förening med god ekonomi och låg belåning där större renoveringar och underhåll har gjorts. På den gemensamma innergården finns grillplats och utemöbler. I huset finns gemensamma tvättstugor, cykelförråd och övernattningslägenhet.

Druvefors är en mycket omtyckt och central stadsdel. Här har du alla bekvämligheter inom kort promenadväg som ICA maxi, apotek, konditori, gym och restauranger. Stadskärnan och dess utbud når du dessutom inom 5-10 minuter. För dig som gillar att vistas i natur har du även skog och promenadstråk i närheten.

Välkommen att boka er på visning!
MVH Linda Bjurklint

TIPSA

Linda

Bjurklint

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kellgrensgatan 11B

Hall

Välkommen in! När du kliver in genom dörren möts du av en öppen och trivsam planlösning som genast fångar din uppmärksamhet. Precis innanför entrédörren finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Golvet pryds med ett charmigt brädgolv som är genomgående i hela bostaden och skapar en fin helhetskänsla. Väggarna är målade i en rosa kulör. Via hallen finns en praktisk klädkammare.

Badrum

Fräscht, helkaklat badrum i grått, svart och vitt. Inredningen består av WC, handfat, dusch med härlig takdusch och vikbar glasdörr samt vägghängda förvaringsskåp. Golvet har skön komfortvärme och fönstret bidrar med både trevligt ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.

Kök

Kök med gott om förvaring bakom vita, blanka luckor med handtag i borstat stål. Bänkskiva i grå laminat. Mellan överskåp och bänkskiva sitter vita kakelplattor som stänkskydd. Köket har full maskinell utrustning så som spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Plats för matbord och fönstret vetter mot husets grönskande baksida.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en extra stor ingång vilket skapar en känsla av rymd och öppenhet. Fint ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Här ryms både soffgrupp, tv-möbel och matbord om så önskas. Väggarna är målade i en behaglig, gul kulör.

Sovrum

I sovrummet ryms dubbelsäng med tillhörande sängbord. Bra med förvaring i ett flertal garderober längs ena väggen. Plats för ytterligare möbel för klädförvaring om så önskas. I sovrummet är väggarna målade i en grön nyans. Via sovrummet når man balkongen som vetter mot husets lugna och grönskande baksida utan någon direkt insyn. Ta med frukostbrickan ut och njut av morgonsolen.

GJORDA RENOVERINGAR AV NUVARANDE ÄGARE

2021: slipat golven i hela bostaden och renoverat väggarna i vardagsrum, hall och kök (det var flera lager med tapet innan).

Fakta – Kellgrensgatan 11B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Borås
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 10 (1101)
Utgångspris: 1 450 000 kr
Månadsavgift: 4 422 kr
I avgiften ingår uppvärmning, vatten, TV (Tele2 TV Bas HD -23 kanaler) och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 2,667 %, andel av årsavgift 2,667 %
Indirekt nettoskuldsättning: 97 468 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 99 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Allmänt om lägenheten: Till lägenheten hör vindsförråd samt matkällarförråd.
Omgivning
Allmänt om området: Druvefors är en mycket central stadsdel som ligger söder om Borås centrum. Druvefors har blandad bebyggelse med både villor och flerbostadshus. Ån Viskan rinner fint genom Druvefors.
Kommunikation: Busslinje 2 och 7 går mellan Druvefors och Borås centrum. För dig som färdas med cykel eller gillar att promenera finns fina gång- och cykelbanor in till Borås centrum.
Parkering: I området finns det både gratis parkering längs med gatorna samt avgiftsbelagd parkering.
Närservice: På Druevfors finns ICA maxi, apotek, System Bolaget, Åhaga evenemangsarena, gym, konditori och ett flertal olika restauranger.
Det finns ett flertal förskolor och grundskolor i närheten.

Fakta – HSB Brf Resedan

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 36
Antal lokaler: 9
Allmänt om föreningen: HSB Brf Resedan bildades 1944. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Kellgrensgatan 11-15 A-B.
Fastigheten genomgick en större ombyggnad 1975 då den ombildades till bostadsrättsförening.

Lägenhetsfördelning:
2 rok: 30 st
3 rok: 6 st
Totalt: 36 st

I föreningen finns samlingslokal som föreningens medlemmar kan låna, tre olika cykelrum där samtliga är låsta. Under sommartid finns det en grillplats med utemöbler på baksidan av huset till föreningens medlemmar. Det finns även hobbyrum, övernattningsrum finns i föreningslokalen. Den är inredd med 2 bäddsoffor, bord, stolar, badrum samt ett renoverat kök. Två tvättstugor finns i källaren, vilket gör det lätt att få en tvättid.
Parkering: I föreningen finns 20 parkeringsplatser varav 17 av dem är försedda med motorvärmare. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 125 kr/mån alternativt 200 kr/mån för motorvärmare/strömuttag. Parkeringsplatserna har separat kö och i dagsläget finns det ingen ledig plats enligt ordf. 2024-12-18.

Det finns även parkeringsplatser och (eventuellt) garage via hyresbolaget Wilhelm tvärs över gatan. Gå in på https://www.willhem.se/sokparkering/boras/ och sök på Druvefors.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1944
1975 - ombyggnation då det ombildades.
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Bredband(fiber) och TV via Tele2.
Renoveringar
90-talet: stambyte (kök och badrum).
2008: byte av tak.
2010: underhåll av balkonger med bland annat byte av balkongskärmar. Markarbeten med byte av motorvärmare och asfaltering.
2012: nyrenoverade trappuppgångar med nya säkerhetsdörrar.
2015: ny tvättstuga.
2016-2017: renovering av föreningslokaler, övernattningslägenhet.
2019: byte av källarfönster och dörrar, dragning av nytt dagvattensystem, omfattande utvändigt underhåll.
2021: stambyte i källaren
2022: OVK-besiktning
2023: relining av huvudstammen i källaren hus nr 11, renovering av källargolv och tvättstuga i hus 15 A-B, byte av entredörrar i samtliga trapphus

Planerade renoveringar/underhåll:
- Dra in ny intern el i lägenheterna om ca 2-3 år
- Byta elstigare inom 5 år
- Relining av huvudavloppsstam i hus 13 och 15 inom 5 år

Driftkostnader

Totalsumma: 5 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Uppgifter enligt schablonberäkning. Driftkostnaderna kan variera beroende på avtal, antal person, förbrukning och årstid.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen