KOMMER SNART

Druvefors / BORÅS

Kellgrensgatan 15B

TIPSA
Totalrenoverad öppen, ljus och välplanerad tvårummare med balkong

  • Populärt område
  • Balkong med fri utsikt
  • Sociala ytor
  • Enhetligt golv
  • Förvaringsmöjligheter
  • Totalrenoverad
  • Stilrent kök
  • Integrerad diskmaskin
  • Lyxigt badrum
  • Högst upp i huset
  • Välplanerad
  • Ljusinsläpp från två håll

Välkommen till denna nyrenoverade tvåan med öppen planlösning på populära Druvefors! Huset har en trivsam placering ovanför gatuplan vilket bidrar till ett högt och fritt läge i området. Här har du chans att förvärva en fräsch tvårummare med stilrena materialval och balkong som vetter mot husets grönskande baksida. Ta med frukostbrickan ut och njut av morgonsolen utan någon insyn eller störande trafik. Under totalrenoveringen 2022 revs väggen mellan kök och vardagsrum vilket bidrar till en social och öppen känsla med flertal möbleringsmöjligheter. Ljust målade väggar och enhetligt golv i hela lägenheten. I det rymliga sovrummet finns god plats för en dubbelsäng och praktiska garderober längs ena väggen. Helkaklat badrum med stilrena materialval.

Ett stenkast bort hittar du alla bekvämligheter såsom ICA maxi, apotek, konditori, gym, skola och restauranger. Stadskärnan och dess utbud når du dessutom inom 5-10 minuter. För dig som gillar att vistas i natur har du även skog och promenadstråk i närheten. Till bostaden hör ett stort vindsförråd endast en trappa upp och en matkällare på källarplan. Föreningen har gemensam tvättstuga, grillplats, övernattningslägenhet och cykelförråd i huset.

Missa inte chansen att förvärva denna fräscha och öppna tvårummare redan idag! Kontakta ansvarig mäklare med din intresseanmälan redan idag.

Med vänliga hälsningar,
Moa Hallabro
0739840178

Snabbfakta
Avgift:
4 422 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (Tele2 TV Bas HD -23 kanaler) och bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
3 av 3
Byggnadsår:
1944
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Moa

Hallabro

ANSVARIG
MÄKLARE

Daniela

Börjesson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Totalrenoverad öppen, ljus och välplanerad tvårummare med balkong

  • Populärt område
  • Balkong med fri utsikt
  • Sociala ytor
  • Enhetligt golv
  • Förvaringsmöjligheter
  • Totalrenoverad
  • Stilrent kök
  • Integrerad diskmaskin
  • Lyxigt badrum
  • Högst upp i huset
  • Välplanerad
  • Ljusinsläpp från två håll

Välkommen till denna nyrenoverade tvåan med öppen planlösning på populära Druvefors! Huset har en trivsam placering ovanför gatuplan vilket bidrar till ett högt och fritt läge i området. Här har du chans att förvärva en fräsch tvårummare med stilrena materialval och balkong som vetter mot husets grönskande baksida. Ta med frukostbrickan ut och njut av morgonsolen utan någon insyn eller störande trafik. Under totalrenoveringen 2022 revs väggen mellan kök och vardagsrum vilket bidrar till en social och öppen känsla med flertal möbleringsmöjligheter. Ljust målade väggar och enhetligt golv i hela lägenheten. I det rymliga sovrummet finns god plats för en dubbelsäng och praktiska garderober längs ena väggen. Helkaklat badrum med stilrena materialval.

Ett stenkast bort hittar du alla bekvämligheter såsom ICA maxi, apotek, konditori, gym, skola och restauranger. Stadskärnan och dess utbud når du dessutom inom 5-10 minuter. För dig som gillar att vistas i natur har du även skog och promenadstråk i närheten. Till bostaden hör ett stort vindsförråd endast en trappa upp och en matkällare på källarplan. Föreningen har gemensam tvättstuga, grillplats, övernattningslägenhet och cykelförråd i huset.

Missa inte chansen att förvärva denna fräscha och öppna tvårummare redan idag! Kontakta ansvarig mäklare med din intresseanmälan redan idag.

Med vänliga hälsningar,
Moa Hallabro
0739840178

TIPSA

Moa

Hallabro

ANSVARIG
MÄKLARE

Daniela

Börjesson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kellgrensgatan 15B

Hall

Hall med vitmålade väggar och ett grått laminatgolv som är enhetligen i hela lägenheten. Här finns plats för byrå, avlastningsbord eller vägghängd förvaring.

Klädkammare

Klädkammaren är i nära anslutning till ytterdörren. Här finns det gott om plats för förvaringsmöjligheter.

Kök

Köket är nyrenoverat och oanvänt från 2022 med moderna och stilrena materialval. Svart kakel och svarta skåpsluckor som bryter av med en mörkbrun bänkskiva. Oanvända vitvaror såsom induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys.

Vardagsrum

Väggen mellan kök och vardagsrum är borttagen sedan totalrenoveringen 2022. Detta skapar en luftig och öppen känsla mellan kök och vardagsrum. Vitmålade väggar, enkelt för att passa alla stilar. Här erbjuds plats för en stor soffa samt matsalsbord om så önskas, eller skrivbord. Inred efter eget behov. Utgången till balkongen och stora fönster ger ett trevligt ljusinsläpp till lägenheten.

Sovrum

Sovrummet är stort och rymligt med plats för en dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöjligheter. Möblera efter eget tycke och smak. Även här vitmålade väggar och det gråa laminatgolvet. Stort fönster vilket ger ett härligt ljusinsläpp från två vädersträck i lägenheten.

Badrum

Badrummet är lyxigt renoverat från 2022 med stora kakelplattor på väggar och klinker på golvet. WC, vit kommod med förvaring, spegelskåp och takdusch. Här finns fönster för vädringsmöjlighet. Våtrumsintyg finns. Välkommen att trivas!

Fakta – Kellgrensgatan 15B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Borås
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 32 (1201)
Månadsavgift: 4 422 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (Tele2 TV Bas HD -23 kanaler) och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 2,667 %, andel av årsavgift 2,667 %
Indirekt nettoskuldsättning: 97 468 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 244 kr
Energiprestanda: 99 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Snabbt tillträde möjligt!
Omgivning
Allmänt om området: Druvefors är en del av Borås city-kärna. Här bor du med staden ett stenkast bort. Pendlingsmöjligheten till Göteborg är stor och populär. Det är kontrasten som genomsyrar Borås som stad. På ena sidan puls,
shopping och nöjesliv och på andra sidan mysiga parker, kullerstenar och svalkande bad. Här finns ett variationsrikt kulturutbud och upplevelser om du är aktiv. Djurparken är en av landets största. Borås är rikt på sjöar och vattendrag. Det finns flera badplatser med stor variation och kalla vintrar lockar stadsparksbadet. Sportintresset är stort med lokala elitlag som IF Elfsborg, Norrby IF och Borås Basket
bl.a. Här finns allt inom bekvämt avstånd.
Kommunikation: Busslinje 2 och 7 går mellan Druvefors och Borås centrum. För dig som färdas med cykel eller gillar att promenera finns fina gång- och cykelbanor in till Borås centrum.
Parkering: I området finns det både gratis parkering längs med gatorna samt avgiftsbelagd parkering.
Närservice: På Druvefors finns ICA maxi, apotek, System Bolaget, Åhaga evenemangsarena, gym, konditori och ett flertal olika restauranger. Det finns ett flertal förskolor och grundskolor i närheten.

Fakta – HSB Brf Resedan

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 36
Antal lokaler: 9
Allmänt om föreningen: HSB Brf Resedan bildades 1944. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Kellgrensgatan 11-15 A-B.
Fastigheten genomgick en större ombyggnad 1975 då den ombildades till bostadsrättsförening.

Lägenhetsfördelning:
2 rok: 30 st
3 rok: 6 st
Totalt: 36 st

I föreningen finns samlingslokal som föreningens medlemmar kan låna, tre olika cykelrum där samtliga är låsta. Under sommartid finns det en grillplats med utemöbler på baksidan av huset till föreningens medlemmar. Det finns även hobbyrum, övernattningsrum finns i föreningslokalen. Den är inredd med 2 bäddsoffor, bord, stolar, badrum samt ett renoverat kök. Två tvättstugor finns i källaren, vilket gör det lätt att få en tvättid.
Parkering: I föreningen finns 20 parkeringsplatser varav 17 av dem är försedda med motorvärmare. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 125 kr/mån alternativt 200 kr/mån för motorvärmare/strömuttag. Parkeringsplatserna har separat kö och i dagsläget finns det ingen ledig plats enligt ordf. 2025-02-13.

Det finns även parkeringsplatser och (eventuellt) garage via hyresbolaget Wilhelm tvärs över gatan. Gå in på https://www.willhem.se/sokparkering/boras/ och sök på Druvefors.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1944
Byggnadstyp: flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Bredband(fiber) och TV via Tele2.
Renoveringar
90-talet: stambyte (kök och badrum).
2008: byte av tak.
2010: underhåll av balkonger med bland annat byte av balkongskärmar. Markarbeten med byte av motorvärmare och asfaltering.
2012: nyrenoverade trappuppgångar med nya säkerhetsdörrar.
2015: ny tvättstuga.
2016-2017: renovering av föreningslokaler, övernattningslägenhet.
2019: byte av källarfönster och dörrar, dragning av nytt dagvattensystem, omfattande utvändigt underhåll.
2021: stambyte i källaren
2022: OVK-besiktning
2023: relining av huvudstammen i källaren hus nr 11, renovering av källargolv och tvättstuga i hus 15 A-B, byte av entrédörrar i samtliga trapphus
- Ny utökad ute belysning har installerats på baksidan.

Planerade renoveringar/underhåll:
- Dra in ny intern el i lägenheterna om ca 2-3 år
- Byta elstigare inom 5 år
- Relining av huvudavloppsstam i hus 13 och 15 inom 5 år
- System för insamling av hushållsavfall är på gång.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 440 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 000 kr/år
Försäkring: 1 440 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftskostnaden variera beroende av antal boende, olika avtal och användning. Vänligen kontakta ditt försäkringsbolag för exakta siffror.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen