Sundsta / KARLSTAD

Drottning kristinas väg 4A

Föreslagen budstart: 1 580 000 kr
TIPSA
Gavellägenhet med inglasad balkong i söderläge

  • Inglasad balkong i söder
  • Stilrent kök renoverat 2011
  • Ljus hörnlägenhet
  • Diskmaskin & kombitvättmaskin
  • Bra förvaringsutrymmen
  • Låg månadsavgift
  • Välskött förening
  • Lugn innergård
  • Populärt område
  • Nära Sundstabadet & gym
  • Grönskande omgivningar
  • Busshållplats nära

Nu har vi nöjet att presentera denna otroligt fina tvårummare på Drottning Kristinas väg 4A! Det här är en lägenhet för er som har krav på ert boende där det bara är att flytta in. Lägenhetens 61 kvadratmeter är optimalt fördelade med en luftig planlösning och ljusa ytskikt. Här hittar ni det stilrena köket med skåpsluckorna i jordnära toner och rostfria vitvaror. Vidare finns ett mysigt sovrum med platsbyggda garderober och ett rymligt vardagsrum där det både finns plats för en soffgrupp och även en matplats, vilket gör det optimalt för större middagar med familj och vänner. Härifrån når ni även den inglasade balkongen i solsäkert söderläge. Sist men inte minst finns det ett duschrum med egen kombitvättmaskin som förenklar vardagen.

Här bor ni i en välskött förening där TV och bredband ingår i avgiften. Lugnt läge i ett omtyckt område med närhet till servicebutiker, gym, härliga grönområden och goda kommunikationer till både centrum och universitetet. På en kort promenad befinner du dig i centrum med komplett serviceutbud.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
3 374 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV. Kostnaden för el faktureras av föreningen. Det ligger en schablon som justeras 1 gång/år beroende av tidigare förbrukning (i dagsläget 380 kr/mån) + moms, en fast avgift på 60kr/mån. Totalt 3 814 kr/mån.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
61 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
1 580 000 kr
Byggnadsår:
1943
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen!
    Tisdag 15 april 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Gavellägenhet med inglasad balkong i söderläge

  • Inglasad balkong i söder
  • Stilrent kök renoverat 2011
  • Ljus hörnlägenhet
  • Diskmaskin & kombitvättmaskin
  • Bra förvaringsutrymmen
  • Låg månadsavgift
  • Välskött förening
  • Lugn innergård
  • Populärt område
  • Nära Sundstabadet & gym
  • Grönskande omgivningar
  • Busshållplats nära

Nu har vi nöjet att presentera denna otroligt fina tvårummare på Drottning Kristinas väg 4A! Det här är en lägenhet för er som har krav på ert boende där det bara är att flytta in. Lägenhetens 61 kvadratmeter är optimalt fördelade med en luftig planlösning och ljusa ytskikt. Här hittar ni det stilrena köket med skåpsluckorna i jordnära toner och rostfria vitvaror. Vidare finns ett mysigt sovrum med platsbyggda garderober och ett rymligt vardagsrum där det både finns plats för en soffgrupp och även en matplats, vilket gör det optimalt för större middagar med familj och vänner. Härifrån når ni även den inglasade balkongen i solsäkert söderläge. Sist men inte minst finns det ett duschrum med egen kombitvättmaskin som förenklar vardagen.

Här bor ni i en välskött förening där TV och bredband ingår i avgiften. Lugnt läge i ett omtyckt område med närhet till servicebutiker, gym, härliga grönområden och goda kommunikationer till både centrum och universitetet. På en kort promenad befinner du dig i centrum med komplett serviceutbud.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen!
    Tisdag 15 april 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Drottning kristinas väg 4A

HALL

Klinkergolv och målade väggar.

VARDAGSRUM+INGLASAD BALKONG

Laminatgolv och målade väggar. Härifrån nås den inglasade balkongen i söderläge.

KÖK

Laminatgolv och tapetserade väggar. Stilrent kök med vita, profilerade köksluckor och mörkt stänkskydd ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn- och mikro, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys.

SOVRUM

Laminat och tapetserade väggar. Bra klädförvaring ges i fyra garderober, varav två är platsbyggda.

DUSCHRUM

Plastmatta på golv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch med vikbar glasvägg samt kombitvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett matkällarförråd.

ÖVRIGT

Observera att lägenheten i lägenhetsförteckningen är angiven som 3 rok.

Fakta – Drottning kristinas väg 4A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 61 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 1102
Föreslagen budstart: 1 580 000 kr
Månadsavgift: 3 374 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV. Kostnaden för el faktureras av föreningen. Det ligger en schablon som justeras 1 gång/år beroende av tidigare förbrukning (i dagsläget 380 kr/mån) + moms, en fast avgift på 60kr/mån.
Totalt 3 814 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 1,763 %, andel av årsavgift 1,81 %
Indirekt nettoskuldsättning: 191 580 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 107 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Efter överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Nära stan men precis utanför centrum ligger Sundsta med flerfamiljshus och villor. Här finns Sundsta bad- och idrottshus, en förskola samt gymnasieskolorna Sundstagymnasiet och Älvkullegymnasiet.

Sundsta är beläget strax norr om Karlstads centrala delar och sträcker sig från E18 i norr till Klarälven i söder. Även i väster avgränsar älven och i öster utgör Rudsvägen och Nobelplan ytterkant.

Centralt i stadsdelen finns Sundstatjärn, omgiven av Sundstaparkens grönska där många motionerar eller solar i gräset på sommaren. Områdets sydöstra del utgörs av Västra kyrkogården med intilliggande Sundsta herrgård och Herrgårdsparken.

Promenadavstånd in till Karlstad centrum, museiparken, mataffärer och vårdcentral.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Sundsta och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – Brf Romulus

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 65
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Romulus. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 65 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även en lokal, där bedrivs frisörverksamhet i dagsläget. Föreningen registrerades 1943. Till föreningen hör adresserna: Rudsvägen 7, Hertig karls väg 1 och Drottning Kristinas väg 4.

I föreningen finns två tvättstugor belägna i källaren. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum.

Under 2021 färdigställde föreningen ett motionsrum som får nyttjas av föreningens medlemmar.

Föreningen har en gemensam innergård.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 3% fr.o.m. 2025-04-01.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-03-07.
Parkering: I föreningen finns 18 parkeringsplatser med motorvärmare. Plats kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga platser. I kön står ca 16 st i tur, per 2025-03-07. I området vid badhuset kan plats hyras för en fast avgift á ca 300 kr/månad av kommunen.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1943
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk, typ FTX och F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via Tele2. Grundutbud av TV och bredband ingår i månadsavgiften.
Renoveringar
2020 Installerades solceller. Dessa beräknas producera ca 90.000kwh per år vid gynnsam säsong.
2020 Installerades ny belysning i gemensamhetsutrymmen med rörelsevakter för att spara energi.

Stambyte genomfördes 1994.

Föreningen har inga större planerade underhåll i dagsläget men mindre underhåll sker löpande vid behov, per 2025-03-07.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 839 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 420 kr/år
Försäkring: 1 419 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen