Lamberget / Karlstad

Engholmsgatan 26 B

Föreslagen budstart: 525 000 kr
TIPSA
Etta med låg månadsavgift

  • Optimal etta
  • Låg månadsavgift
  • Kokvrå
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Naturnära
  • Bredband och TV ingår i avgiften
  • Cykelavstånd till centrum
  • Lambergstjärnet
  • Gästlägenhet i BRF
  • Gemensam boulebana i förening

Söker ni efter en optimal etta i ett trevligt område så kan Engholmsgatan 26B vara något för er! Här erbjuds 24 välplanerade kvadratmeter där ni välkomnas in i en hall med bra förvaring i en garderob innan ni tar er vidare till allrummet med en välutrustad kokvrå. Rummet ger plats för både mindre matplats, soffa och sänghörna. Vidare finns ett badrum med badkar och dessutom ingår både bredband och tv i avgiften.

På Lamberget bor ni i ett lugnt område med närhet till fina grönområden samt promenadstråk. Bekvämt cykelavstånd till centrum med all dess bekvämligheter, dit ni även tar er med buss som stannar på flera ställen i området. I närheten finns även både gym och idrottsanläggning som erbjuder både padel och JumpYard!

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
2 466 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt kabel-tv och bredband via ett obligatoriskt tillägg (71 kr/mån).
Rum:
1 rum och kokvrå
Boarea:
24 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
525 000 kr
Byggnadsår:
1952
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen!
    Tisdag 8 april 17:30 - 18:00
    Boka
Mäklare

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Etta med låg månadsavgift

  • Optimal etta
  • Låg månadsavgift
  • Kokvrå
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Naturnära
  • Bredband och TV ingår i avgiften
  • Cykelavstånd till centrum
  • Lambergstjärnet
  • Gästlägenhet i BRF
  • Gemensam boulebana i förening

Söker ni efter en optimal etta i ett trevligt område så kan Engholmsgatan 26B vara något för er! Här erbjuds 24 välplanerade kvadratmeter där ni välkomnas in i en hall med bra förvaring i en garderob innan ni tar er vidare till allrummet med en välutrustad kokvrå. Rummet ger plats för både mindre matplats, soffa och sänghörna. Vidare finns ett badrum med badkar och dessutom ingår både bredband och tv i avgiften.

På Lamberget bor ni i ett lugnt område med närhet till fina grönområden samt promenadstråk. Bekvämt cykelavstånd till centrum med all dess bekvämligheter, dit ni även tar er med buss som stannar på flera ställen i området. I närheten finns även både gym och idrottsanläggning som erbjuder både padel och JumpYard!

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Joakim vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs, varmt välkommen!
    Tisdag 8 april 17:30 - 18:00
    Boka
TIPSA

Joakim

Fastberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Nazanin

Erfani

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Engholmsgatan 26 B

HALL

Klinkergolv och målade väggar. Klädförvaring ges i en garderob.

ALLRUM+KOKVRÅ

Parkettgolv och målade väggar. Profilerade köksluckor med vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, mindre diskmaskin samt kyl- och frys.

BADRUM

Plastmatta och kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod samt badkar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett matkällarförråd.

Fakta – Engholmsgatan 26 B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 1 rum och kokvrå, 24 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 74 (1002)
Föreslagen budstart: 525 000 kr
Månadsavgift: 2 466 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt kabel-tv och bredband via ett obligatoriskt tillägg (71 kr/mån).
Andelstal: Andel i förening 0,578 %, andel av årsavgift 0,578 %
Indirekt nettoskuldsättning: 21 093 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 126 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Lamberget ligger ett par kilometer öster om centrum. Här finns en blandning av villabebyggelse och flerfamiljshus i direkt närhet till Lambergstjärnet och Lambergsparken. En småbåtshamn finns i området, liksom en förskola samt gymnasieskolan Karlstads Teknikcenter.
Lamberget är ett långsmalt område med två tydligt avgränsade delar som har olika karaktärer. Bostadsområdet vid bergets fot i norr samt industrin som sträcker sig ut mot vattnet på utfyllnadsmark.

Lamberget är till ytan ett stort område, nästan helt omringat av vatten. Bebyggelsen utgörs till största delen av industri och bostadsbebyggelsen ligger avskilt från denna i en samlad enhet mellan berget och tjärnet. Stadsdelens "framsida" mot staden karaktäriseras av flerbostadshusen på sluttningen ner mot Lambergstjärnet. Vattentornet är ett tydligt landmärke uppe på berget. Det lugna villaområdet är mer skymt vid första anblicken. Det är en varierad men välordnad villabebyggelse som har många olika byggnadsstilar med allt från trähus från sent 1800-tal till betongvillor från 1960-talet.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Lamberget och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – HSB Brf Körnaren i Karlstad

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt. Nuvarande period 2022-01-01 till 2031-12-31
Antal lägenheter: 75, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 12
Allmänt om föreningen: Brf Körnaren i Karlstad. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1982. I föreningen finns 76 lägenheter. Till föreningen hör adresserna: Tulegatan 2-4 och Engholmsgatan 26-30

Föreningen köpte KÖRNAREN 1,1982-06-01

Fastigheten KARLSTAD KÖRNAREN 1 upplåts av Karlstad kommun med tomträtt.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har två tvättstugor belägna på Tulegatan 2 samt Engholmsgatan 28. I föreningen finns även ett gästrum för de boende att nyttja, en samlingslokal, gemensam boulebana, odlingslådor samt grillplats.

Föreningen anordnar gemensam gårdsstädning.

Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget men kommer troligtvis att höja årsvis eftersom de legat lågt under lång tid och står inför ett stambyte, per 2025-03-06.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-03-06.
Parkering: Det finns 25 parkeringsplatser och 7 garageplatser.
P-plats utomhus med motorvärmare 2.328kr/år
P-plats Carport 3.767kr/år
Garage 335kr/kvm*12 mån.

Till P-plats/Carport står det 4 personer i kö.
Till garage är det 16 personer i kö, per 2025-03-06.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1952
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Tele2
Renoveringar
2010: Ventilationsanläggning.
2015: OVK-besiktning.
2021: Samtliga entrédörrar har försetts med brytskydd.
Nya utemöbler, flera papperskorgar, ny kompostbehållare och ett antal utomhusspel har införskaffats. Buskar och träd på gårdarna har ansats och beskurits. Takbyte på Tulegatan 4.
2022: Målat samtliga trapphus, källare samt cykelrum.

Stadgeenlig fastighetsbesiktning har genomförts.
Stambyte planeras att genomföras 2025. Fas 1 kommer påbörjas i under våren och trolig start av själva stambytet (fas 2) är till senhösten. Exakt tidsplan sätts under hösten.

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren:
Tamburdörrar 2026.
Fönsterbyte 2029.
Entrédörrar 2029.
Takbyte 2032.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 000 kr/år
Försäkring: 1 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnaderna är enligt schablon och kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen