Skåreberget / Karlstad

Soldattorpet 69

Föreslagen budstart: 2 195 000 kr
TIPSA
Välplanerad fyra med två härliga uteplatser!

  • Uteplatser i olika väderstreck
  • Två dusch/badrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Välplanerad bostad
  • Garageplats ingår
  • Tillgång till bastu i BRF
  • Trevlig gemensamhetslokal i BRF
  • Förskola & skola på gångavstånd
  • Busshållplats nära
  • Lekpark finns i området
  • Cykelväg längs Klarälven
  • Mysigt & barnvänligt område

På det populära Soldattorpet erbjuds nu denna fyra på 102 kvm där ni direkt möts av en trevlig altan med plats för möblemang där ni kan njuta av solen hela dagen. Här finns ett stilrent och välutrustat kök med plats för matbord. Den andra uteplatsen når ni via vardagsrummet och under sommartid erbjuds ni härlig morgonsol till kaffet. Vidare finns tre stora sovrum i bra storlek, varav två på övervåningen där även separat klädkammare finns. Ett dusch/badrum är beläget på vardera plan som förenklar vardagen och det på entréplan har en tvättdel med tvättmaskin och goda förvaringsmöjligheter. Lättskött trädgård med plats för lek och bus. En stor fördel är garageplatsen som följer bostaden och ingår i avgiften samt det separata förrådet som är belägen vid entrén.

I föreningen finns en gemensamhetslokal som kan bokas vid fester eller för övernattning för långväga gäster. Här finns även en bastu som föreningens medlemmar kostnadsfritt får disponera. På Soldattorpet bor ni i ett lugnt och mysigt område med närhet till vacker natur, elljusspår och 18-håls golfbana. I området finns lekplats och på gångavstånd nås förskola, skola och Tuggelite skidstadion. Drygt 200 meter från bostaden stannar busslinje 2 som smidigt tar er in till centrum.

Välkomna att kontakta ansvarig mäklare Robert vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
6 296 kr
Månadsavgiften inkluderar garageplats, TV grundutbud via Sappa samt bostadsrättstillägg. De boende betalar själva för värme, vatten, el och bredband.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
102 kvm
Våning:
1+2
Föreslagen budstart:
2 195 000 kr
Byggnadsår:
1987
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs. varmt välkommen!
    Lördag 5 april 10:30 - 11:00
    Boka
Mäklare

Robert

Boström

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad fyra med två härliga uteplatser!

  • Uteplatser i olika väderstreck
  • Två dusch/badrum
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Välplanerad bostad
  • Garageplats ingår
  • Tillgång till bastu i BRF
  • Trevlig gemensamhetslokal i BRF
  • Förskola & skola på gångavstånd
  • Busshållplats nära
  • Lekpark finns i området
  • Cykelväg längs Klarälven
  • Mysigt & barnvänligt område

På det populära Soldattorpet erbjuds nu denna fyra på 102 kvm där ni direkt möts av en trevlig altan med plats för möblemang där ni kan njuta av solen hela dagen. Här finns ett stilrent och välutrustat kök med plats för matbord. Den andra uteplatsen når ni via vardagsrummet och under sommartid erbjuds ni härlig morgonsol till kaffet. Vidare finns tre stora sovrum i bra storlek, varav två på övervåningen där även separat klädkammare finns. Ett dusch/badrum är beläget på vardera plan som förenklar vardagen och det på entréplan har en tvättdel med tvättmaskin och goda förvaringsmöjligheter. Lättskött trädgård med plats för lek och bus. En stor fördel är garageplatsen som följer bostaden och ingår i avgiften samt det separata förrådet som är belägen vid entrén.

I föreningen finns en gemensamhetslokal som kan bokas vid fester eller för övernattning för långväga gäster. Här finns även en bastu som föreningens medlemmar kostnadsfritt får disponera. På Soldattorpet bor ni i ett lugnt och mysigt område med närhet till vacker natur, elljusspår och 18-håls golfbana. I området finns lekplats och på gångavstånd nås förskola, skola och Tuggelite skidstadion. Drygt 200 meter från bostaden stannar busslinje 2 som smidigt tar er in till centrum.

Välkomna att kontakta ansvarig mäklare Robert vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs. varmt välkommen!
    Lördag 5 april 10:30 - 11:00
    Boka
TIPSA

Robert

Boström

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Soldattorpet 69

ENTRÉPLAN

HALL

Parkettgolv och tapetserade väggar. Härifrån nås altanen på framsidan med morgonsol.

VARDAGSRUM+UTEPLATS

Parkettgolv och målade väggar. Härifrån nås den stenlagda uteplatsen på baksidan med kvällssol.

KÖK

Parkettgolv och målade väggar. Stilrent kök med vita, släta köksluckor och vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av ugn med spis, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd.

SOVRUM 1+KLK

Parkettgolv och målade väggar. Här finns en klädkammare i anslutning.

WC/DUSCH+TVÄTTSTUGA

Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns WC, handfat, väggskåp och dusch. I anslutning finns en tvättstuga med tvättmaskin och bra förvaringsmöjligheter.

ÖVRE PLAN

HALL+KLK

Parkettgolv och tapetserade väggar. I anslutning till hallen finns en klädkammare.

SOVRUM 2

Plastmatta och målade väggar. Här finns en garderob.

SOVRUM 3

Plastmatta och målade väggar.

BADRUM

Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns WC, handfat, spegelskåp samt badkar.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd i en fristående byggnad belägen vid entrén.

RENOVERINGAR

2021: Nytt parkettgolv, målning och tapetsering. Nya lister/dörrfoder/innerdörrar. 2022: Målning av fasad, altan på framsidan och ny tvättmaskin. 2024: Ny diskmaskin. 2025: Nya luckor i kök.

Fakta – Soldattorpet 69

Bostadstyp: Parhus
Kommun: Karlstad
Storlek: 4 rum och kök, 102 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1+2
Lägenhetsnummer: 58 (1001)
Föreslagen budstart: 2 195 000 kr
Månadsavgift: 6 296 kr
Månadsavgiften inkluderar garageplats, TV grundutbud via Sappa samt bostadsrättstillägg. De boende betalar själva för värme, vatten, el och bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,502 %, andel av årsavgift 1,502 %
Indirekt nettoskuldsättning: 657 626 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 86 kWh/kvm och år
Energiklass: C

Fakta – Brf Soldattorpet

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej, föreningens fastighet upplåts med tomträtt.
Föreningen har ett tomträttsavtal som gäller för tiden 2023-01-01 - 2027-12-31
Avgälden är 396 436 kr/år. Inga planer på omförhandling av avgälden per 2025-03-05.
Antal lägenheter: 76
Allmänt om föreningen: BRF Soldattorpet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen registrerades 1986. I föreningen finns 76 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Soldattorpet 1-89.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Området sköts gemensamt av de boende gällande gräsklippning, snöröjning och allmän trädgårdsskötsel. Föreningen äger en minitraktor, snöslunga samt viss utrustning för trädgårdskötsel som går att låna.

Info från föreningen gällande tomt i anslutning till bostadsrätterna: Nyttjanderätt, finns inga nyttjanderättsavtal. Mindre åtgärder får göras på tomterna utan föreningens godkännande, ex trädäck eller staket runt tomten. Bygglov krävs som vanligt då det behövs. Större åtgärder kräver föreningens godkännande. Ej tillåtet att glasa in altanen på framsidan då föreningen vill hålla byggnaderna enhetliga. Samtliga åtgärder bekostas och underhålls själv av innehavare så som, trall, inglasning, kanalplasttak osv. Man klipper själv den del man nyttjar av tomten.

Föreningen anordnar två städdagar per år, en på hösten och en på våren. Minst en person per hushåll förväntas delta på dessa.

I mitten av Soldattorpet ligger föreningslokalen Blå Huset som kan bokas för kalas, fester eller för övernattning för långväga gäster. Kostnaden är 100-200 kr/dygn. I Blå Huset finns även en bastu som kan bokas och användas utan kostnad av föreningens medlemmar.

Föreningen har två lekplatser på området.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 3% fr.o.m. 2025-04-01.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-03-05.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/varmland/brf/soldattorpet/
Parkering: Garageplats följer lägenheten och ingår i månadsavgiften.
Elbilsladdare finns installerad i vissa garage och avgift utgår om den aktiveras, en fast del om 126 kr/ mån samt det man förbrukar.
Separat kö till utomhusparkering 100 kr/månad.
Separat kö till utomhusparkering med motorvärmare 200 kr/månad.
4 personer står i kö till parkeringsplatserna per 2025-03-05.

Finns det ingen laddare i garaget som tillhör lägenheten och behov finns installerar föreningen en.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1987
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: El (luftburen) & luft/luft värmepump (el)
Tv och internet: En mediabox finns installerad i varje lägenhet. Denna gör det möjligt att ansluta sig till Karlstads Stadsnät för internet, TV och telefoni.

TV: Sappas grundutbud ingår i månadsavgiften.
Internet: Fiber via Karlstad Stadsnät. Tjänsteutbud finns på: https://portal.karlstadsnat.se/internet-privat/
Renoveringar
2007-2008: Målning av byggnader och garage.
2009-2010: Anslutning till Karlstads Stadsnät.
2010-2011: Dränering.
2011-2012: Renovering av Blå Huset.
2013-2014: Byte av garageportar, nya ventiler, genomgång/åtgärdat grunder.
2016-2017: Byte värmeväxlare och spiskåpor. Fasaderna besiktigades.
2019: Takbyte.
2021: Renoverat och byggt nya lekplatser.
2022: Ommålning utvändigt av föreningens hus. Installerat 30 st elbilsladdare i garagen.
2023: Byte av varmvattenberedare, 6 st.
2024: Byte av skåp och köksluckor i Kvartershuset.

Kommande underhåll:
Under de närmsta fem åren planeras byta av fönster och dörrar, preliminärt 2026.

Driftkostnader

Totalsumma: 33 692 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 7 900 kr/år
El: 10 900 kr/år
VA: 8 400 kr/år
Försäkring: 2 784 kr/år
Övrigt: 3 708 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angivna driftkostnader för hushåll med 4 personer (2 vuxna+2 barn). Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen