/ Nygård

Larsered 325

Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
TIPSA
Varmt välkomna till magiska Larsered 325, här är det bara att flytta in och njuta av lugnet!

  • Insynsskyddat läge
  • Välrenoverat
  • Sociala ytor
  • Längst in på gatan
  • Nära badsjö
  • Härlig altan
  • Flera parkeringsplatser
  • Barnvänligt
  • Flera uteplatser i bra solläge
  • Förbesiktat

Välkommen till detta charmiga och praktiska enplanshus i natursköna Larsered! Detta mysiga hem erbjuder både lugn och bekvämlighet, med en smart planlösning som gör det lätt att trivas. Här får du ett hem där allt finns på ett och samma plan – perfekt för den som söker enkelhet och funktion utan att kompromissa på stil.

Huset är ljus och luftig, med stora fönster som släpper in det härliga dagsljuset och ger en härlig utsikt mot den rogivande omgivningen. Köket är fullt utrustat och öppet mot vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet når du direkt den gedigna altanen där du kan njuta av sommarens soliga dagar med gott om plats för hela familjen.

Med två eller tre sovrum, beroende på hur du vill använda rummet, erbjuder detta hus både praktiska förvaringsmöjligheter och utrymme för hela familjen. Badrummet är modernt och fräscht samt gott om yta. Direkt från entrén ligger den praktiska tvättstugan med kakel och klinkers som underlättar vardagen.

Den stora trädgården ger oändliga möjligheter för den trädgårdsintresserade, eller för den som bara vill ha ett avkopplande uteområde. Här kan du skapa din egen privata oas i ett lugnt och fridfullt område, samtidigt som du har nära till både natur och service.

Dessutom ingår en egen båtplats som hör till fastigheten vid den privata bryggan.

Välkommen att upptäcka ditt nya drömhem!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
2 - 3
Boarea:
92 kvm
Tomtarea:
1571 kvm
Föreslagen budstart:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1978
Fastighetsbeteckning:
Larsered 1:15
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Varmt välkomna på visning, tidsbokning krävs!
    Söndag 13 april 10:30 - 11:00
    Boka
Mäklare

Beatrice

Hindgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Varmt välkomna till magiska Larsered 325, här är det bara att flytta in och njuta av lugnet!

  • Insynsskyddat läge
  • Välrenoverat
  • Sociala ytor
  • Längst in på gatan
  • Nära badsjö
  • Härlig altan
  • Flera parkeringsplatser
  • Barnvänligt
  • Flera uteplatser i bra solläge
  • Förbesiktat

Välkommen till detta charmiga och praktiska enplanshus i natursköna Larsered! Detta mysiga hem erbjuder både lugn och bekvämlighet, med en smart planlösning som gör det lätt att trivas. Här får du ett hem där allt finns på ett och samma plan – perfekt för den som söker enkelhet och funktion utan att kompromissa på stil.

Huset är ljus och luftig, med stora fönster som släpper in det härliga dagsljuset och ger en härlig utsikt mot den rogivande omgivningen. Köket är fullt utrustat och öppet mot vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet når du direkt den gedigna altanen där du kan njuta av sommarens soliga dagar med gott om plats för hela familjen.

Med två eller tre sovrum, beroende på hur du vill använda rummet, erbjuder detta hus både praktiska förvaringsmöjligheter och utrymme för hela familjen. Badrummet är modernt och fräscht samt gott om yta. Direkt från entrén ligger den praktiska tvättstugan med kakel och klinkers som underlättar vardagen.

Den stora trädgården ger oändliga möjligheter för den trädgårdsintresserade, eller för den som bara vill ha ett avkopplande uteområde. Här kan du skapa din egen privata oas i ett lugnt och fridfullt område, samtidigt som du har nära till både natur och service.

Dessutom ingår en egen båtplats som hör till fastigheten vid den privata bryggan.

Välkommen att upptäcka ditt nya drömhem!

Visningar
  • Varmt välkomna på visning, tidsbokning krävs!
    Söndag 13 april 10:30 - 11:00
    Boka
TIPSA

Beatrice

Hindgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Larsered 325

Bostadstyp: Villa
Kommun: Lilla Edet
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Larsered 1:15
Storlek: 4 rum, 92 kvm boarea
Varav sovrum: 2 - 3
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
Energiklass: E
Servitut, samfälligheter, etc: Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning mm, 15-IM2-75/2612.1
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning mm, 15-IM2-75/2747.1
Förmån: Avtalsservitut Dricksvattentäkt mm, 1462IM-03/28776.1
Förmån: Avtalsservitut Väg mm, 15-IM2-74/2865.1
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1967-12-05)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 11 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 160 000 kr
Taxeringsvärde: 1 455 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 938 000 kr
Markvärde: 517 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1978
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas fönster
Bjälklag: Trä
Tak: Sadeltak med betongpannor
Uppvärmning: Direkt El och LuftLuftvärmepump
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden: 2015 Nytt yttertak
2021 Många av fönsterna byttes ut
2022 Fasad målad
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1571 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 18 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 5 000 kr/år
El: 5 000 kr/år
VA: 3 000 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 3 000 kr/år
Renhållning: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Dessa driftkostnader skall endast ses som riktvärde av vad det kan tänkas kosta er per månad, detta kan avvika beroende på livsstil och avtal hos de boende.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen