Söderkulla / MALMÖ

Tornfalksgatan 13

Föreslagen budstart: 1 945 000 kr
TIPSA
Fint renoverad 3:a på högt & fritt läge med söderbalkong

  • Omsorgsfullt renoverad
  • Inglasad balkong i söderläge
  • Insynsskyddat
  • Härlig utsikt åt två håll
  • Underbart ljusinsläpp
  • Matplats i köket
  • Inbyggd förvaring
  • Grönskande gård
  • Välskött förening
  • Lugnt område
  • Mataffär över gatan
  • Nära påfart till ringvägen

På femte våningen välkomnas vi in i en mycket fin trerummare med härligt ljus från två håll. Interiören är modern och stilren med enhetligt vita väggar, fina golv samt kök och badrum i tilltalande design. De två sovrummen är båda i bra storlek, och den luftiga hallen bjuder på smarta förvaringslösningar. Den inglasade balkongen i soligt söderläge är bostadens hjärta och här kan många härliga timmar spenderas. Härifrån slipper vi insyn från grannar och har en fin fri utsikt. Här bor ni i en välfungerande och ekonomiskt stabil förening och på bra läge nära både butiker och kommunikation via ringvägen. Välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 565 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 169 kr/månad för TV och bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal. Hushållselen avläses månadsvis och medlemmarna debiteras med tre månaders eftersläpning utefter efter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
86 kvm
Våning:
5 av 5
Föreslagen budstart:
1 945 000 kr
Byggnadsår:
1970
Planritning
Mäklare

Blerim

Miftari

ANSVARIG
MÄKLARE

Fint renoverad 3:a på högt & fritt läge med söderbalkong

  • Omsorgsfullt renoverad
  • Inglasad balkong i söderläge
  • Insynsskyddat
  • Härlig utsikt åt två håll
  • Underbart ljusinsläpp
  • Matplats i köket
  • Inbyggd förvaring
  • Grönskande gård
  • Välskött förening
  • Lugnt område
  • Mataffär över gatan
  • Nära påfart till ringvägen

På femte våningen välkomnas vi in i en mycket fin trerummare med härligt ljus från två håll. Interiören är modern och stilren med enhetligt vita väggar, fina golv samt kök och badrum i tilltalande design. De två sovrummen är båda i bra storlek, och den luftiga hallen bjuder på smarta förvaringslösningar. Den inglasade balkongen i soligt söderläge är bostadens hjärta och här kan många härliga timmar spenderas. Härifrån slipper vi insyn från grannar och har en fin fri utsikt. Här bor ni i en välfungerande och ekonomiskt stabil förening och på bra läge nära både butiker och kommunikation via ringvägen. Välkomna på visning!

TIPSA

Blerim

Miftari

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tornfalksgatan 13

HALL

Vita väggar och Laminatgolv. Avhängning till vänster

VARDAGSRUM

Vita väggar och originalparkett på golvet. Plats för stor soffgrupp och mediamöbel.

KÖK

Vita väggar och parkettgolv. Vita skåpsluckor med beslag i rostfritt. Mörkgrå laminatbänkskiva med vitt kakel ovan. Utrustat med kyl/frys, ugn, micro, spishäll samt diskmaskin. Vitvaror i rostfritt och bra med arbetsyta. Plats för matbord för 2-4 personer. Utgång till den inglasade balkongen.

SOVRUM

Vita väggar och originalparkett på golvet. Plats för dubbelsäng.

SOVRUM

Vita väggar och originalparkett på golvet. Plats för dubbelsäng.

BADRUM

Vitt kakel på väggarna och mörk klinker på golvet. Utrustat med badkar, handfat, wc, spegelskåp samt handdukstork.

WC

Vitt kakel på väggarna och mörk klinker på golvet. Utrustat med handfat, wc, spegelskåp samt kommod.

Fakta – Tornfalksgatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 86 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 5
Lägenhetsnummer: 75 (1404)
Föreslagen budstart: 1 945 000 kr
Månadsavgift: 5 565 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 169 kr/månad för TV och bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal. Hushållselen avläses månadsvis och medlemmarna debiteras med tre månaders eftersläpning utefter efter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,421 %, andel av årsavgift 0,426 %
Indirekt nettoskuldsättning: 124 655 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 121 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: enlig övernmeskommelse

Fakta – HSB:s Brf Tornfalken i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt, nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2030-12-31.
Antal lägenheter: 295
Antal lokaler: 7
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Tornfalken i Malmö. I föreningen finns det 7 lokaler samtliga upplåtes som bostadsrättslokaler. De adresser som tillhör föreningen är Ormvråksgatan 1-5 och 9-13
samt Tornfalksgatan 11-21 och 22-30.
Föreningen köpte husen 1968 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2030-12-31.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I varje fastighet finns även ett mangelrum med både en traditionell stenmangel samt en modern kallmangel.

Föreningen har en föreningslokal som kan hyras till en kostnad om ca 1 000 kr/tillfälle. Det tillkommer även en dispositionsavgift om ca 1 000 kr som fås tillbaka när nycklarna återlämnas och lokalen är hel och ren. I föreningen finns det bord och stolar som medlemmarna kan låna mot deposition. Föreningen har även en bordtennis/biljardlokal belägen i källarplan på Tornfalksgatan 30 där man kan köpa behörighet för digital bokning som kostar 600 kr/år.

Föreningen har en grönskande innergård med lekplatser, sitt- och grillmöjligheter samt odlingslådor. Det finns även barnvagnsrum och cykelförråd samt i låsta utrymmen utomhus.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/
Parkering: I föreningen finns 128 parkeringsplatser och 76 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 125 kr/månad respektive ca 330 kr/månad. Det finns 18 laddplatser (6 i garage, 12 parkeringsplatser), tillägg för laddplats är 165 kr/mån exkl. förbrukning. Separat kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1970
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Till-och från luft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten med digital-tv, bredband (250/250) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.0. Detta är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia.
Renoveringar
Ca 2003 inglasades balkongerna och miljöhus byggdes.
2008 spolades V/A stammarna i badrummen.
Ca 2009 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna.
2013 spolades V/A stammarna i köken. Nya radiatorer och nytt värmesystem installerades.
2014/2015 byggdes staket runt alla gårdar.
2015 byttes takbeläggningen på båda höghusen. De fönstren som var i behov av tätning tätades och stuprännorna byttes och gården fräschades upp.
2016 renoverades hissen i 8-våningshuset.
2018 utfördes renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-våningshuset. Putsning och målning av källarnedgångar, garageuppfarten fick nya ytor samt spolning av avloppsstammar.
2019 utfördes byte av oljeavskiljare i garaget, byte av tvättutrustning och ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21.
2021 installation av laddstolpar, nya hissar på Tornfalksgatan 11-21, renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-vånings huset, nya hissar på Ormvråksgatan 9-13.
2022 ny porttelefoni.
2022-2023 löpande underhåll av tvättmaskiner och torktumlare.
2023 OVK utförd och godkänd, byte av ventilation på Ormvråksgatan 1-5, renovering av festlokal och MC-garage.
2023-2024 genomfördes renovering av garagetak och gårdar vid höghusen.
2024 installerades nya tvättmaskiner och OVK genomfördes. Samma år genomfördes även renovering av festlokal och MC-garage samt byte av belysning i garaget.

Föreningen kommer att genomföra en underhållsspolning utav samtliga avloppsstammarna som beräknas bli klart till sommaren 2025.

Föreningen planerar enligt underhållsplanen:
2025 Byte av garageportar. Byte av ventilation samt nytt styrsystem i fastigheten Ormvråksgatan 9-13.
2026-2027 Byte av kall- och varmvattenledningsrör samt avloppsstammar
2027-2028 Ommålning trapphus samtliga fastigheter
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen