Ellstorp / MALMÖ

Ellstorpsgatan 4B

Föreslagen budstart: 1 295 000 kr
TIPSA
Genomgående tvåa med solsäker balkong!

  • Helkaklat badrum
  • Balkong i söder
  • Underbart ljusinsläpp
  • Tidlös
  • Nära kommunikationer
  • Bara att flytta in
  • Genomgående
  • Populärt område
  • Tredje våningen
  • Närhet till allt

På Ellstorps bästa läge finner du denna charmiga tvårumslägenhet på tredje våningen med en underbar balkong som vetter ut mot söder. Från varje fönster kan du njuta av en fantastisk grönskande utsikt. De vackra genomgående golven och den ljusa interiören ger lägenheten en luftig och charmig känsla. Det generösa ljusinsläppet tillsammans med den tilltagna takhöjden skapar en öppen atmosfär, med en tyst och rogivande miljö på sovrumssidan mot gården.
Med närhet till mataffärer och Värnhemstorget, där utmärkta pendlingsmöjligheter väntar, erbjuder detta boende bekvämlighet och tillgänglighet.

Varmt välkomna på visning, detta är verkligen en bostad som måste ses på plats!

Snabbfakta
Avgift:
4 592 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. En obligatorisk kostnad tillkommer om 50kr/månad för bredband.
Rum:
2 rum
Boarea:
47 kvm
Våning:
3 av 4
Föreslagen budstart:
1 295 000 kr
Byggnadsår:
1939
Planritning
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs!
    Söndag 6 april 13:20 - 13:40
    Boka
Mäklare

Ludwig

Delin

ANSVARIG
MÄKLARE

Genomgående tvåa med solsäker balkong!

  • Helkaklat badrum
  • Balkong i söder
  • Underbart ljusinsläpp
  • Tidlös
  • Nära kommunikationer
  • Bara att flytta in
  • Genomgående
  • Populärt område
  • Tredje våningen
  • Närhet till allt

På Ellstorps bästa läge finner du denna charmiga tvårumslägenhet på tredje våningen med en underbar balkong som vetter ut mot söder. Från varje fönster kan du njuta av en fantastisk grönskande utsikt. De vackra genomgående golven och den ljusa interiören ger lägenheten en luftig och charmig känsla. Det generösa ljusinsläppet tillsammans med den tilltagna takhöjden skapar en öppen atmosfär, med en tyst och rogivande miljö på sovrumssidan mot gården.
Med närhet till mataffärer och Värnhemstorget, där utmärkta pendlingsmöjligheter väntar, erbjuder detta boende bekvämlighet och tillgänglighet.

Varmt välkomna på visning, detta är verkligen en bostad som måste ses på plats!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs!
    Söndag 6 april 13:20 - 13:40
    Boka
TIPSA

Ludwig

Delin

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ellstorpsgatan 4B

HALL

Ljust laminatgolv med vita väggar. Två inbyggda garderober och ytterligare plats för avhängning.

VARDAGSRUM

Här välkomnas du in i bostadens hjärta, bostadens vardagsrum. Här möts man av ett fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Här finns möjlighet och plats för både soff-och matdel. Ljusa väggar och ljust laminatgolv. Från vardagsrummet når man även bostadens balkong i perfekt solläge.

KÖK

Kök i stilren mörkgrå som går naturligt ihop med det ljusa kaklet och bänkskivan i ek. Ljust laminatgolv och vita väggar. Fönster mot innergården. Köket är utrustat med spis/ugn, köksfläkt, samt kyl/frys.

SOVRUM

Bostadens sovrum är klätt med ljusa väggar och en fondtapet i mörka toner. Fönster mot innegården. Ljust laminatgolv.

BADRUM

Helkaklat badrum med mörkgrå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, dusch, vikbara glasdörrar, handfat, spegelskåp och handdukstork.

FÖRRÅD

Lägenheten disponerar för närvarande över ett källarförråd och ett vindsförråd.

Fakta – Ellstorpsgatan 4B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum, 47 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 253 (1201)
Föreslagen budstart: 1 295 000 kr
Månadsavgift: 4 592 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. En obligatorisk kostnad tillkommer om 50kr/månad för bredband.
Andelstal: Andel i förening 0,18 %, andel av årsavgift 0,18 %
Indirekt nettoskuldsättning: 263 051 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 159 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – HSB:s Brf Ellstorp i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 404
Antal lokaler: 13
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Ellstorp i Malmö köpte fastigheten i samband med byggnationen 1938. Av föreningens lokaler upplåts 1 med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Nobelvägen 145 och 147 samt Ellstorpsgatan 2 och 4.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns totalt 12 tvättstugor som är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. Det finns ett gallerförråd under tak för cyklar som kan nyttjas till en kostnad om ca 20 kr/månad, cykelförråd i miljöhus till en kostnad om ca 40 kr/månad, boxar vid Åsgårdsgatan till en kostnad om ca 75 kr/månad, cykelförråd i källaren till en kostnad om ca 50 kr/månad samt barnvagnsförråd till en kostnad om ca 50 kr/månad.

Föreningen har en stor och grönskande gård med gemensamma utemöbler, grillplats, lekplats och gräsmatta.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.ellstorp.com/
Parkering: I föreningen finns ett garage med 95 bilplatser och 13 MC-platser belägna under gården. Bilplats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad och MC-plats om ca 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1939
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och 1000 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Bredband2.
Renoveringar
Under 1980-talet byttes samtliga fönster.
1991 byttes elstigare.
1997 genomfördes en besiktning av avloppsstammar i kök och badrum med godkänt resultat.
2001 byttes taket.
2010 justerades och tätades samtliga fönster. Samma år byttes hissinredning och linor i de hus med hiss. Dessutom byttes torkrumsutrustningen.
2013-2015 utfördes renovering av utemiljön innebärande nya cykelförråd och cykelplatser, nyplanteringar, stenläggningar, ny gräsmatta, fruktträd, ny uteplats och lekplats.
2014 byttes värmeväxlare och garaget renoverades.
2016 genomfördes en OVK-besiktning samt besiktning av plåtfasader, tak och balkonger.
2017-2018 byttes avloppsstammarna och i samband med detta renoverades samtliga badrum.
2019 installerades nytt passer-/taggsystem, trapphusen renoverades och tvättstuga renoverades. Säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter och entrédörrarna byttes.
2021 utfördes en översyn av värmeanläggningen och bottenavloppen på huset vid Nobelvägen 145 och Ellstorpsgatan 2 byttes.
2022 byttes bottenavloppet på Ellstorpsgatan 4.
2023 byttes bottenavloppet på Nobelvägen 147.

Pågående i föreningen är översyn och uppdatering/injustering av värmecentralerna och radiatorer. Föreningen kommer att noga följa upp på värdena och en utvärdering kommer att göras under de kalla månaderna.

Föreningen planerar att framöver byta ut hissarna samt att ca 2028 renovera fönster och fasader. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen