Erikslust / Malmö

Köpenhamnsvägen 42A

Föreslagen budstart: 3 695 000 kr
TIPSA
Stilren trea på perfekt gavelläge med balkong & magisk utsikt

  • Attraktiv adress
  • Kök med goda arbetsytor
  • Balkong med magisk utsikt
  • Sociala sällskapsytor
  • Stilrent badrum
  • Generösa förvaringsmöjligheter
  • Ypperligt ljusinsläpp
  • Perfekt gavelläge
  • Lummiga grönområden
  • Närhet till City
  • Goda kommunikationer
  • Hav & strand
  • Nära skola & förskola
  • Närhet till matbutiker

Vi tar hissen upp till sjätte våningen och möts av denna ljusa och välplanerade trea med generösa rum och en hänförande utsikt! Tack vare bostadens optimala gavelläge flödar dagsljuset in från flera väderstreck, vilket skapar en inbjudande och harmonisk atmosfär genom hela hemmet.

Det nyrenoverade köket imponerar med sin stilrena, ljusa design som sömlöst smälter samman med den öppna planlösningen mot vardagsrummet. Här erbjuds generösa sällskapsytor – perfekta för middagar, mingel och avkoppling med nära och kära. Från vardagsrummet kliver du ut på en fantastisk balkong med en vidsträckt vy över området – en plats att njuta av från tidig morgon till sen kväll.

Den smarta planlösningen ger flexibilitet och möjlighet att omvandla matplatsen i vardagsrummet till ett extra sovrum vid behov. Utöver detta finns två rogivande sovrum med stora fönsterpartier, gott om förvaringsutrymmen samt ett elegant, helkaklat badrum.

Här bor du med närhet till all tänkbar service, utmärkta kommunikationer och vackra promenadstråk. Dessutom når du både havet och stranden på bara en kort cykeltur.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 436 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-TV. Föreningen har gemensam el som debiterar medlemmen efter faktisk förbrukning. Önskas bredband 1000/1000 via Ownit, läggs 55 kr/månad på, på avin.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
84 kvm
Våning:
6 av 7
Föreslagen budstart:
3 695 000 kr
Byggnadsår:
1951-1954
Planritning
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs!
    Söndag 6 april 12:10 - 12:30
    Boka
Mäklare

Ludwig

Delin

ANSVARIG
MÄKLARE

Malin

van Ekström-Ahlby

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Stilren trea på perfekt gavelläge med balkong & magisk utsikt

  • Attraktiv adress
  • Kök med goda arbetsytor
  • Balkong med magisk utsikt
  • Sociala sällskapsytor
  • Stilrent badrum
  • Generösa förvaringsmöjligheter
  • Ypperligt ljusinsläpp
  • Perfekt gavelläge
  • Lummiga grönområden
  • Närhet till City
  • Goda kommunikationer
  • Hav & strand
  • Nära skola & förskola
  • Närhet till matbutiker

Vi tar hissen upp till sjätte våningen och möts av denna ljusa och välplanerade trea med generösa rum och en hänförande utsikt! Tack vare bostadens optimala gavelläge flödar dagsljuset in från flera väderstreck, vilket skapar en inbjudande och harmonisk atmosfär genom hela hemmet.

Det nyrenoverade köket imponerar med sin stilrena, ljusa design som sömlöst smälter samman med den öppna planlösningen mot vardagsrummet. Här erbjuds generösa sällskapsytor – perfekta för middagar, mingel och avkoppling med nära och kära. Från vardagsrummet kliver du ut på en fantastisk balkong med en vidsträckt vy över området – en plats att njuta av från tidig morgon till sen kväll.

Den smarta planlösningen ger flexibilitet och möjlighet att omvandla matplatsen i vardagsrummet till ett extra sovrum vid behov. Utöver detta finns två rogivande sovrum med stora fönsterpartier, gott om förvaringsutrymmen samt ett elegant, helkaklat badrum.

Här bor du med närhet till all tänkbar service, utmärkta kommunikationer och vackra promenadstråk. Dessutom når du både havet och stranden på bara en kort cykeltur.

Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs!
    Söndag 6 april 12:10 - 12:30
    Boka
TIPSA

Ludwig

Delin

ANSVARIG
MÄKLARE

Malin

van Ekström-Ahlby

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Köpenhamnsvägen 42A

HALL

Grå klinker och ljusa väggar samt ett städskåp.

KÖK

Ljust parkettgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning med vit kakel ovan diskbänk. Köket är utrustat med varmluftsugn med ångfunktion, induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin, samt kyl/frys.

VARDAGSRUM

Ljust parkettgolv och ljusa väggar. Stort fönsterparti med utgång till balkong.

SOVRUM

Parkettgolv och bruna väggar. Inbyggd garderob.

SOVRUM

Parkettgolv och bruna väggar. Inbyggd garderob.

BADRUM

Svart klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med dusch med duschdörrar, WC, handfat med kommod och spegelskåp med belysning samt handdukstork.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett mindre varmförråd i källaren och ett kallförråd på vinden.

RENOVERINGAR

2021 Öppnades planlösningen upp mellan kök och matplats. Samma år renoverades hela köket (Kvik). 2021 Spacklades och målades samtliga rum i lägenheten, Samma år lades nya golv i lägenheten förutom hallen. 2021 Installerades ny kommod och vask i badrummet, samma år sattes även nya duschdörrar in samt eldriven handduksvärmare. 2024 Målades kök och vardagsrum om på nytt.

ÖVRIGT

Disponeras som 3 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 4 rum och kök enligt föreningens information.

Fakta – Köpenhamnsvägen 42A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 84 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 6 av 7
Lägenhetsnummer: 104 (1502)
Föreslagen budstart: 3 695 000 kr
Månadsavgift: 5 436 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-TV. Föreningen har gemensam el som debiterar medlemmen efter faktisk förbrukning. Önskas bredband 1000/1000 via Ownit, läggs 55 kr/månad på, på avin.
Andelstal: Andel i förening 0,258 %, andel av årsavgift 0,258 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgiften multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 153 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – HSB:s Brf Pukan i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt.
Antal lägenheter: 395
Antal lokaler: 21
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Pukan i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 395 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 21 bostadsrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Köpenhamnsvägen 40 A-C, 42 A-C, 44 A-C, 46 A-C och 48 A-C.

Föreningen köpte husen 1955 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2034-12-31. Föreningen har bestämt att inte köpa loss marken förrän det ekonomiska läget stabiliserats. Föreningen har skickat ut prognos till sina medlemmar kring planerade avgiftshöjningar i samband med tomträttsförhandlingen. Föreningen planerar att höja avgiften årligen tom 2028. Avgiften beräknas år 2028/2029 ligga på 919kr per m2. Idag ligger avgiften i föreningen på ca 780 kr/kvm. Föreningen är lågt belånade med god ekonomi.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp och torkrum.

I varje hus finns bastu, hobbyrum, två låsta cykelrum samt barnvagnsrum. Det finns även en fritidslokal i källaren på Köpenhamnsvägen 40 som nyttjas kostnadsfritt samt en övernattningslägenhet på Köpenhamnsvägen 48 som hyrs till en kostnad om ca 200 kr/dygn.

I föreningen finns härliga grönskande innergårdar med stora gräsytor, lekplatser, boulebanor, utemöbler och grillmöjligheter. Samtliga gårdar är utrustade med cykelställ, cykelparkering under tak och miljöstation.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.pukan.se/
Parkering: I föreningen finns 85 garageplatser för bil och 3 garageplatser för motorcyklar. Garageplats för bil kan hyras till en kostnad om ca 522 kr/månad och garageplats för MC kan hyras till en kostnad om ca 261 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1951-1954
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
1990 renoverades fönstren.
1994 renoverades balkonger i hus 42, 44, 46 och 48.
1996 byttes samtliga vattenstammar i kök och badrum.
2001 renoverades bastu i hus 40 och 42. Bredbandsutrustning installerades i fastigheten och taket lades om.
2003 renoverades tvättstugorna och balkonger i hus 40.
2006 renoverades bastu i hus 44, 46 och 48.
2008 genomfördes en OVK-besiktning och renovering av ventilation.
2010 renoverades garage och digital-TV kopplades in.
2011 monterades nya ytter- och innertak, nytt passagesystem och porttelefon sattes in samt dörrar till gemensamma utrymmen och entréer byttes.
2012 genomfördes dränering och renovering av dagvattennät, installation av utrymningslarm i alla hus och ny styr- samt reglerutrustning till värmecentraler.
2013-2014 renoverades hissarna.
2014 genomfördes installation av bergvärme och vattenreningsaggregat, rekonditionering av radiatorkretsarna och översyn av ventilation.
2012-2015 genomfördes relining av samtliga avloppsstammar i kök och badrum.
2015 renoverades trapphus, bastu och dränering gjordes runt butikslokalerna. Utemiljöerna lades om och ny grillplats, nya planteringar samt ny lekplats gjordes. Föreningen utrustade garaget med ny kameraövervakning och renoverade övernattningslägenheten, föreningslokalen, fastighetskontoret, toaletter och golv i källaren.
2016 byttes elstigare för trefasel samt elcentraler i lägenheter. I övernattningslägenheten och föreningslokalen installerades trådlöst internet samt TV. Ny trappa byggdes till källarlokalerna mellan hus 40-42, dränering gjordes där behov fanns och två frånluftsfläktar på taken byttes.
2017 renoverades källargolven och elektroniska backventiler i avloppsstammarna installerades. Fastighetscentraler för el byggdes om i samtliga lokaler samt ny elcentral, elkablage samt 3-fas elsystem installerades. Ventilationsfläktar på taken till trappa 40 A och 40 B byttes ut, hissmaskineriet och styrsystemet till hiss i trappa 40 C byttes samt OVK-besiktning utfördes. Bergvärmesystemet servades och injusterades, fasader renoverades med bl.a. utbyte av 103 st. fönsterbalkar samt några balkonger. Porttelefoner och fasadbelysning installerades på vissa områden.
2018 renoverades el-stigarna och piskaltanerna renoverades i hus 48.
2019 byttes samtliga vindfläktar. Samma år byggdes tak över befintliga cykelställ mellan gård 40-42 och 46-48. En OVK-besiktning utfördes och avslutad renovering av piskbalkonger.
2020 renoverades ca 25 fönsterbalkar.
2021 renoverades fönsterbalkar och bastu. Samma år gjordes en uppfräschning av utemiljön runt hus 48.
2022 genomfördes spolning av avlopp, kontroll samt lagning av fönsterbalkar samt nyplantering av växter.
2023 påbörjades ombyggnation av samtliga hissar.
2024 slutfördes hissrenoveringen och gemensam el installerades.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen