Fågelbacken / MALMÖ

Edward lindahlsgatan 20C

Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
TIPSA
Stilren tvåa högst upp i huset i populära Fågelbacken! Balkong i söderläge!

  • Stor balkong
  • Egna tvättmöjligheter
  • Vacker fiskbensparkett
  • Genomgående
  • Härligt ljusflöde
  • Stora sociala ytor
  • Grönskande innergård
  • Cykelavstånd till hav & strand
  • Nära parker & citykärnan
  • Optimala kommunikationsmöjligheter
  • Matbutiker & service
  • Attraktivt område

Fågelbacken är ett av stadens mest eftertraktade områden, perfekt beläget mellan city, Malmös vackra parker och det glittrande havet. Nu har vi nöjet att presentera en välplanerad bostad som bjuder på en härlig mix av komfort och charm. Här erbjuds bland annat en rymlig balkong med plats för möblemang, egna tvättmöjligheter, klassisk fiskbensparkett, generöst ljusinsläpp och gott om förvaring. Det luftiga vardagsrummet har plats för både en stor soffgrupp och matsalsbord, badrummet är stilrent helkaklat, och köket ljust och inbjudande med en trevlig matplats. Planlösningen är genomtänkt och social, och från bostaden har du en vacker utsikt över föreningens lummiga innergård.

Området erbjuder trendiga caféer, restauranger och Kronprinsens breda serviceutbud, samtidigt som kommunikationerna är utmärkta. På bara några minuters promenad når du Citys puls och grönskande parker, och en kort cykeltur tar dig till Ribersborgs strand och havet. Här bor du i en lugn och familjär miljö, med en trivsam innergård som bjuder på soldäck och gott om sittplatser.

Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 419 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 70 kr/månad för kabel-TV och 165 kr/månad för bredband via fiber. Individuell mätning och debitering av el utifrån egen förbrukning.
Rum:
2 rum
Boarea:
59 kvm
Våning:
4 av 4
Föreslagen budstart:
1 895 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
Visningar
  • Bokad förhandsvisning! anmälan krävs!
    Tisdag 22 april 17:45 - 18:15
    Boka
  • Bokad premiärvisning! anmälan krävs!
    Söndag 27 april 11:20 - 11:40
    Boka
Mäklare

Ludwig

Delin

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilren tvåa högst upp i huset i populära Fågelbacken! Balkong i söderläge!

  • Stor balkong
  • Egna tvättmöjligheter
  • Vacker fiskbensparkett
  • Genomgående
  • Härligt ljusflöde
  • Stora sociala ytor
  • Grönskande innergård
  • Cykelavstånd till hav & strand
  • Nära parker & citykärnan
  • Optimala kommunikationsmöjligheter
  • Matbutiker & service
  • Attraktivt område

Fågelbacken är ett av stadens mest eftertraktade områden, perfekt beläget mellan city, Malmös vackra parker och det glittrande havet. Nu har vi nöjet att presentera en välplanerad bostad som bjuder på en härlig mix av komfort och charm. Här erbjuds bland annat en rymlig balkong med plats för möblemang, egna tvättmöjligheter, klassisk fiskbensparkett, generöst ljusinsläpp och gott om förvaring. Det luftiga vardagsrummet har plats för både en stor soffgrupp och matsalsbord, badrummet är stilrent helkaklat, och köket ljust och inbjudande med en trevlig matplats. Planlösningen är genomtänkt och social, och från bostaden har du en vacker utsikt över föreningens lummiga innergård.

Området erbjuder trendiga caféer, restauranger och Kronprinsens breda serviceutbud, samtidigt som kommunikationerna är utmärkta. På bara några minuters promenad når du Citys puls och grönskande parker, och en kort cykeltur tar dig till Ribersborgs strand och havet. Här bor du i en lugn och familjär miljö, med en trivsam innergård som bjuder på soldäck och gott om sittplatser.

Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad förhandsvisning! anmälan krävs!
    Tisdag 22 april 17:45 - 18:15
    Boka
  • Bokad premiärvisning! anmälan krävs!
    Söndag 27 april 11:20 - 11:40
    Boka
TIPSA

Ludwig

Delin

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Edward lindahlsgatan 20C

HALL

Kalkstensgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar samt utgång till möblerbar balkong .

KÖK

Parkettgolv och gråa väggar. Vit original köksinredning med vitt kakel ovan bänkskiva. Köket är utrustat med kyl/frys, spis/ugn, fläkt, vask och inbyggt skafferi. Matplats för 2-4 personer.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar samt ingång till rymlig klädkammare.

BADRUM

Grå klinker och vitkaklade väggar. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med underskåp, spegel med belysning, dusch med duschväggar, tvättmaskin, vattenburen handdukstork och spotlights i tak. Badrummet renoverades 2010-2011, av föreningen.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett vinds- och källarförråd.

Fakta – Edward lindahlsgatan 20C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum, 59 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 75 (1301)
Föreslagen budstart: 1 895 000 kr
Månadsavgift: 4 419 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 70 kr/månad för kabel-TV och 165 kr/månad för bredband via fiber. Individuell mätning och debitering av el utifrån egen förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,833 %, andel av årsavgift 0,812 %
Indirekt nettoskuldsättning: 640 940 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 160 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – Brf Guldborgen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt
Antal lägenheter: 113, varav 5 hyresrätter
Antal lokaler: 20
Allmänt om föreningen: Brf Guldborgen köpte husen 2007. Nuvarande tomträttsavtal löper ut 2030-09-01. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör Köpenhamnsvägen 5 A-D, Örsholmsgången 2 A-B och 4 A-C samt Edward Lindahlsgatan 20 och 22.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. I källaren finns även ett cykelrum och på innergården finns cykelparkering.

Föreningen har en gemensamhetslokal och en grönskande innergård med gemensamma utemöbler och grillplats.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.guldborgen.se
Parkering: I föreningen finns ca 34 parkeringsplatser och 5 MC-platser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad för bil och 400 kr/månad för MC. Separat kösystem tillämpas. Det finns även 10 laddstolpar för elbil som kan nyttjas till en kostnad om ca 900 kr/månad exklusive förbrukning. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information besök www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 100/100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
1983 installerades en ny värmeanläggning.
1998 renoverades fasad, balkonger och tak.
2004 lades innergården om och vattenstammarna byttes i hus 1 och 2.
2009 renoverades elen.
2010 rustades värmeväxlaren upp.
2010-2011 byttes samtliga avloppsstammar och i samband med bytet renoverades badrummen. Vattenstammarna i hus 3 byttes.
2012 exploaterades vinden, dagvattenledning i källaren reparerades och värmeväxlaren renoverades.
2013 renoverades hyresrätterna, postboxar monterades och styrutrustningen till värmen byttes.
2014 byttes radiatortermostater och bredband via fiber installerades.
2015 byttes radiatorventiler i samtliga lägenheter och värmesystemet injusterades.
2019 filmades och spolades dagvattenledningarna samt tvättstugan målades om och vissa maskiner byttes ut.
2020 uppgraderades hissarna på Örsholmsgången 4.
2021 byttes fönster, garaget renoverades, ny innergård anlades och staket uppfördes, nytt miljöhus byggdes, takfot målades, fasaden tvättades samt ny dränering och dagvattenavledning mot innergården.
2022 byttes samtliga fönster, plåten målades på taken och fasaderna tvättades. Samma år byttes värmeväxlarcentralen, laddstolpar installerades, centralenhet till taggar och grindar installerades och gemensam el med individuell mätning infördes.
2023 renoverades tvättstugan på Edward Lindahlsgatan, gjutning av grillplats, nya entrédörrar på Örsholmsgången 2-4, ny ventilation i lokaler och garage.
2024 genomfördes omfogning av skorstenarna.

Föreningen planerar relining av bottenledningarna. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2023 och 2049.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen