Västra Hamnen / MALMÖ

Västra Varvsgatan 54

Föreslagen budstart: 3 250 000 kr
TIPSA
PERFEKT PLANERAD TRERUMMARE MED FANTASTISK AVGIFT

  • Låg avgift
  • Havsnära
  • Mingelvänlig planlösning
  • Walk-in closet
  • Ljust & luftigt
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Renoverad lägenhet
  • Egna tvättmöjligheter
  • Möjlighet till garageplats
  • Gemensam takterrass
  • Insynsskyddad innergård
  • Granne med Turning Torso
  • Gångavstånd till ICA Maxi
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till gym & Kockums fritid

Nu ges tillfälle att förvärva en perfekt planerad trerummare i fantastiska Västra Hamnen! Denna ljusa och smakfullt renoverade lägenhet erbjuder en öppen planlösning mellan kök, vardagsrum och matplats – en inbjudande yta som bjuder in till umgänge och trivsel. Här bor du med vacker utsikt mot Varvsparken och stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp.

Lägenheten har genomgått en stilren renovering där varje detalj är noggrant utvald för att skapa ett modernt och harmoniskt hem. Det rymliga badrummet är helkaklat i eleganta toner och utrustat med en praktisk kombinerad tvättmaskin. Här finns en unik vask med en stilfull kommod i trä samt väggskåp som ger både förvaring och karaktär. I hallen möts du av smart förvaring i form av en inbyggd sittyta - både snyggt och funktionellt. Bostaden har två rum, varav ett idag används som en rymlig walk-in closet, vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

Här bor du bekvämt i en stabil och välskött förening med smidig access till garage, förråd och gemensam tvättstuga. Läget är oslagbart med närhet till Turning Torso, Scaniabadet och grönskande parker samt bekväm tillgång till butiker, gym och kommunikation.

Snabbfakta
Avgift:
3 490 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 65 kr/månad för bredband och ca 100 kr/månad för digital-TV samt ca 39 kr/månad för bostadsrättstillägg.
Rum:
3 rum
Boarea:
63 kvm
Våning:
1 av 6
Föreslagen budstart:
3 250 000 kr
Byggnadsår:
2006
Planritning
Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs!
    Torsdag 10 april 18:00 - 18:30
    Boka
Mäklare

Natalie

Diko

ANSVARIG
MÄKLARE

PERFEKT PLANERAD TRERUMMARE MED FANTASTISK AVGIFT

  • Låg avgift
  • Havsnära
  • Mingelvänlig planlösning
  • Walk-in closet
  • Ljust & luftigt
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Renoverad lägenhet
  • Egna tvättmöjligheter
  • Möjlighet till garageplats
  • Gemensam takterrass
  • Insynsskyddad innergård
  • Granne med Turning Torso
  • Gångavstånd till ICA Maxi
  • Goda kommunikationer
  • Närhet till gym & Kockums fritid

Nu ges tillfälle att förvärva en perfekt planerad trerummare i fantastiska Västra Hamnen! Denna ljusa och smakfullt renoverade lägenhet erbjuder en öppen planlösning mellan kök, vardagsrum och matplats – en inbjudande yta som bjuder in till umgänge och trivsel. Här bor du med vacker utsikt mot Varvsparken och stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp.

Lägenheten har genomgått en stilren renovering där varje detalj är noggrant utvald för att skapa ett modernt och harmoniskt hem. Det rymliga badrummet är helkaklat i eleganta toner och utrustat med en praktisk kombinerad tvättmaskin. Här finns en unik vask med en stilfull kommod i trä samt väggskåp som ger både förvaring och karaktär. I hallen möts du av smart förvaring i form av en inbyggd sittyta - både snyggt och funktionellt. Bostaden har två rum, varav ett idag används som en rymlig walk-in closet, vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

Här bor du bekvämt i en stabil och välskött förening med smidig access till garage, förråd och gemensam tvättstuga. Läget är oslagbart med närhet till Turning Torso, Scaniabadet och grönskande parker samt bekväm tillgång till butiker, gym och kommunikation.

Visningar
  • Bokad visning - anmälan krävs!
    Torsdag 10 april 18:00 - 18:30
    Boka
TIPSA

Natalie

Diko

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Västra Varvsgatan 54

ENTRÉ

Grått klinkergolv och målade väggar samt garderob och smart förvaring i form av en inbyggd sittyta.

SOVRUM

Ljust golv och målade väggar.

KÖK

Ljust golv och målade väggar. Vit köksinredning med grått bänkskiva i sten. Köket är utrustat med kyl och frys, ugn, häll, fläkt och inbyggd mikrovågsugn samt diskmaskin.

VARDAGSRUM

Ljust golv och målade väggar.

SOVRUM/WALK-IN CLOSET

Ljust golv och målade väggar.

BADRUM

Helkaklat badrummet är utrustat med WC, dusch med draperi, handfat med kommod, spegelskåp och kombinerad tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2024 renoverades köket och ytskikten, samt fick badrummet ny inredning, såsom vask med kommod, spegelskåp och väggskåp.

Fakta – Västra Varvsgatan 54

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum, 63 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 6
Lägenhetsnummer: B14 (1004)
Föreslagen budstart: 3 250 000 kr
Månadsavgift: 3 490 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 65 kr/månad för bredband och ca 100 kr/månad för digital-TV samt ca 39 kr/månad för bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 0,749 %, andel av årsavgift 0,75 %
Indirekt nettoskuldsättning: 927 236 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 103 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Fören 5 i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen köpte fastigheten i samband med byggnationen 2006 (äger marken).
Antal lägenheter: 100
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Fören 5. Föreningen köpte fastigheten i samband med byggnationen 2006 (äger marken). I föreningen finns 100 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 2 hyresrättslokaler samt ett vårdboende innehållande 53 omsorgslägenheter. De adresser som hör till föreningen är Västra Varvsgatan 50-62 och Barometergatan 2-6. Byggnaderna är uppförda mellan 2006-2008.

Styrelsen har efter genomgång av budget beslutat att inte ändra avgiften för 2025 så avgiften ligger kvar som nuvarande

På Barometergatan 2 har föreningen en mindre gemensam takterrass som bjuder sina medlemmar på en slående utsikt över Öresund. I föreningen finns cykelrum i källaren och ett barnvagnsrum på entréplan. En gemensam tvättstuga finns i trappan Västra Varvsgatan 58 med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.

Föreningen har även en välskött och grönskande innergård med trevliga grönytor och uteplats med gemensamma utemöbler och grillmöjlighet. Här finns även två miljörum.

Besök gärna föreningens hemsida för ytterligare information: www.foren5.com
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.foren5.com/
Parkering: I föreningen finns 112 garageplatser (varv 3 handikapplatser och 6 MC-platser). Garageplatserna kan hyras till en kostnad om 1 000 kr/mån och
1 000 kr/mån för elbilsladdplats och MC-platserna kan hyras för 350 kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2006
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och 1000/1000 Mbit/s bredband via Bahnhof.
Renoveringar
2016-2017 åtgärdades fel på fasaden och en del fönster byttes då brister framkommit i garantibesiktningen.
2017 installerades kollektiv bredbandsanslutning och samma år utfördes en OVK på merparten av föreningens lägenheter och lokaler.
2018 byttes porttelefonsystem.
2020 installerades LED armaturer i trappuppgångar och utomhus, entréer målades om, vaktmästarrum har blivit styrelserum, extra lås installerades på alla bostadsrätters ytterdörrar, energideklaration genomfördes och föreningens styrsystem över värme och ventilation reviderades för bättre prestanda.
2021 installerades LED armaturer i garage och källargångar, målning genomfördes och nytt ytskikt lades på golven i miljörummen och ventilationssystemet rengjordes samt injusterades.
2023 installerades laddstolpar i garaget.

2024 - fasadrenovering.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 400 kr/år
Försäkring: 4 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen