Södermalm / STOCKHOLM

Tobaksspinnargatan 10

Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
TIPSA
Renoveringschans med bevarad charm & stor balkong

  • Renoveringschans
  • Stor fin balkong
  • Möjlig 3 rok
  • Stort burspråk
  • Bevarad charm
  • Härlig rymd
  • Stabil och välskött brf
  • Hiss
  • Äger marken
  • Vid ett fantastiskt utbud av "allt"
  • Uteserveringar på Hornstulls strand
  • Tjoget, Hornhuset och Bio Rio
  • Långholmen, Reimersholme och Tanto
  • Några minuter till flertal badplatser
  • Sats, Friskis, Nordic Wellness och Fitness24seven
  • T-bana Hornstull
  • Flertalet innerstadsbussar
  • Flygbussar

Renoveringschans - På lugna Tobaksspinnargatan finner ni denna välplanerade lägenhet med stor balkong samt burspråk med stora fönsterpartier och vackert ljusinsläpp. En rymlig planlösning med stort vardagsrum med burspråk, väl tilltaget sovrum, kök och badrum samt inbyggd förvaring. Tack vare rymliga rum finns möjlighet att skapa tre rum och kök. Från det rymliga sovrummet finns lägenhetens balkong som blir som ett extra rum under sommarhalvåret. Sammanfattningsvis en lägenhet med fantastisk potential och bevarad 30-talscharm med parkettgolv, speglade dörrar och fönster med spanjoletter.

Bostaden säljs på uppdrag av brf Tobaksspinnaren, när denna bostad säljs kommer en del av lånen amorteras ner och plan finns att sänka månadsavgifterna. Efter denna försäljning har föreningen fortfarande fyra hyresrätter på en yta 181 kvm, kvar vilket är dolda tillgångar i föreningen.

Lägenheten är lugnt belägen med Långholmens härliga bad nära samtidigt som du bara är ett stenkast till pulsen i Hornstull. Hornstull har en fantastisk kombination av innerstad och natur och det är inte långt vare sig till grönområden, badplatser eller lokalt utbud av caféer, restauranger och övrigt nöjesliv. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 313 kr
I avgiften ingår värme och vatten. För bredband tillkommer obligatoriskt tillägg om 79 kr/mån.
Rum:
2 rum
Boarea:
68 kvm
Våning:
2 av 6
Föreslagen budstart:
5 995 000 kr
Byggnadsår:
1932
Planritning
Planritning Alternativ planritning
Visningar
  • Anmäl er gärna till visning, se bokning i annons
    Tisdag 22 april 17:00 - 18:00
    Boka
  • Anmäl er gärna till visning, se bokning i annons
    Söndag 27 april
    Boka
  • Anmäl er gärna till visning, se bokning i annons
    Måndag 28 april 17:00 - 18:00
    Boka
Mäklare

Maria

Rydingstam

ANSVARIG
MÄKLARE

Renoveringschans med bevarad charm & stor balkong

  • Renoveringschans
  • Stor fin balkong
  • Möjlig 3 rok
  • Stort burspråk
  • Bevarad charm
  • Härlig rymd
  • Stabil och välskött brf
  • Hiss
  • Äger marken
  • Vid ett fantastiskt utbud av "allt"
  • Uteserveringar på Hornstulls strand
  • Tjoget, Hornhuset och Bio Rio
  • Långholmen, Reimersholme och Tanto
  • Några minuter till flertal badplatser
  • Sats, Friskis, Nordic Wellness och Fitness24seven
  • T-bana Hornstull
  • Flertalet innerstadsbussar
  • Flygbussar

Renoveringschans - På lugna Tobaksspinnargatan finner ni denna välplanerade lägenhet med stor balkong samt burspråk med stora fönsterpartier och vackert ljusinsläpp. En rymlig planlösning med stort vardagsrum med burspråk, väl tilltaget sovrum, kök och badrum samt inbyggd förvaring. Tack vare rymliga rum finns möjlighet att skapa tre rum och kök. Från det rymliga sovrummet finns lägenhetens balkong som blir som ett extra rum under sommarhalvåret. Sammanfattningsvis en lägenhet med fantastisk potential och bevarad 30-talscharm med parkettgolv, speglade dörrar och fönster med spanjoletter.

Bostaden säljs på uppdrag av brf Tobaksspinnaren, när denna bostad säljs kommer en del av lånen amorteras ner och plan finns att sänka månadsavgifterna. Efter denna försäljning har föreningen fortfarande fyra hyresrätter på en yta 181 kvm, kvar vilket är dolda tillgångar i föreningen.

Lägenheten är lugnt belägen med Långholmens härliga bad nära samtidigt som du bara är ett stenkast till pulsen i Hornstull. Hornstull har en fantastisk kombination av innerstad och natur och det är inte långt vare sig till grönområden, badplatser eller lokalt utbud av caféer, restauranger och övrigt nöjesliv. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Anmäl er gärna till visning, se bokning i annons
    Tisdag 22 april 17:00 - 18:00
    Boka
  • Anmäl er gärna till visning, se bokning i annons
    Söndag 27 april
    Boka
  • Anmäl er gärna till visning, se bokning i annons
    Måndag 28 april 17:00 - 18:00
    Boka
TIPSA

Maria

Rydingstam

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tobaksspinnargatan 10

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Hatthylla, inbyggd garderob med överskåp och klädkammare i den inre hallen.

KÖK

Trägolv och ljusa väggar. Vita skåpsluckor och rött kakel ovan arbetsytor. Kyl/frys, diskmaskin och spis med häll. Fönster.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Stort fönsterparti burspråk.

SOVRUM

parkettgolv och ljusa väggar. Fyra garderober. Vackert dörrparti till balkongen.

BALKONG

Stor balkong med gott om plats för utemöbler och egna planteringar.

BADRUM

Matta och kaklade väggar. Dusch, handfat, spegelskåp och wc samt handduksvärmare.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Tobaksspinnargatan 10

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum, 68 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 6
Lägenhetsnummer: 23 (1205)
Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
Månadsavgift: 5 313 kr
I avgiften ingår värme och vatten. För bredband tillkommer obligatoriskt tillägg om 79 kr/mån.
Andelstal: Andel av årsavgift 3,23 %
Indirekt nettoskuldsättning: 393 267 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 141 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Tobaksspinnaren

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 51, varav 5 hyresrätter
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Tobaksspinnaren köpte fastigheten 2001. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Tobaksspinnargatan 10. Välskött förening som äger marken samt har 5 hyresrätter som dolt kapital, varav 1 av dessa säljs nu.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga i källaren (ingång Verkstadsgatan) med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Det finns även en gemensam innergård med cykelförvaring.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brftobakspinnaren.se/
Parkering: I föreningen finns två parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 1000 kr/månad. I området råder boendeparkering. För mer information se www.stockholm.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1932
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till bredband via Bredband2 (tidigare Stockholm stadsnät). TV via Sappa (box).
Renoveringar
1991-1993 byttes V/A-stammar i kök och badrum. Spolas var fjärde år. El-stigare byttes.
2003-2004 renoverades tvättstugan och nya maskiner installerades.
2004 renoverades fönster mot gården.
2005 renoverades fasaden mot gården och trapphuset målades. Även gården rustades detta år.
2008 installerades postboxar och värmeväxlaren byttes.
2016 renovering av hiss
2016 renovering av terrass
2018 OVK
2019 energideklaration
2021-2022 fasadrenovering, ventilationsarbete, takarbeten och löpande reparationer.
2022 10-års besiktning av balkongerna.
2023 utbyte av entréport.
2025 stamspoling. Återkommande åtgärd som utförs med 3 års mellanrum.
Brandskyddskontroll och installerade nya brandvarnare samt brandsläckare.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 160 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 120 kr/år
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen