Johanneberg / Göteborg

Liljeforsgatan 28

Utgångspris: 2 995 000 kr
TIPSA
50+boende med söderbalkong i lugna och trivsamma Johanneberg!

  • Balkong i söderläge
  • Högst upp i huset
  • Trivsamt 50+ boende
  • Härligt ljusinsläpp
  • Två rofyllda sovrum
  • Egen tvättutrustning
  • Rymlig klädkammare
  • Bredband ingår i avgiften
  • Motionsrum & Bastu i Brf
  • Lugnt & trivsamt område
  • Grönskande stadsdel
  • Matbutik & service
  • Citynära & lummigt område
  • Goda kommunikationer

Välkommen hem till denna ljusa och välplanerade lägenhet belägen högst upp i huset, i en omtyckt 50+ förening i lugna och grönskande Johanneberg. Här möts du av ett hem att trivas i – med två rogivande sovrum, generöst ljusinsläpp och en balkong i soligt söderläge som bjuder in till både morgonkaffe och kvällsro.Badrummet är helkaklat och har egen tvättutrustning, och den smarta planlösningen erbjuder dessutom en stor klädkammare för extra förvaring.

Föreningen är välskött och erbjuder både motionsrum, bastu, hobbyrum, samlingslokal och uteplats – perfekta möjligheter till både aktivitet och gemenskap. Här bor du i ett lugnt och trivsamt kvarter med närhet till allt du behöver – matbutiker, caféer, restauranger och goda kommunikationer. Dessutom är det gångavstånd till Avenyn, Liseberg, Korsvägen och Göteborgs rika kulturliv. Välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
6 854 kr
I avgiften ingår värme, vatten, TV (paket Lagom), bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) samt bostadsrättstillägg.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
81,5 kvm
Våning:
3 av 3
Utgångspris:
2 995 000 kr
Byggnadsår:
1991
Planritning
Visningar
  • Bokad visning. anmälan krävs.
    Söndag 27 april 18:00 - 18:30
    Boka
Mäklare

Jeanette

Hollander

ANSVARIG
MÄKLARE

Eric

Lagerlöf

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / OPERATIV CHEF

50+boende med söderbalkong i lugna och trivsamma Johanneberg!

  • Balkong i söderläge
  • Högst upp i huset
  • Trivsamt 50+ boende
  • Härligt ljusinsläpp
  • Två rofyllda sovrum
  • Egen tvättutrustning
  • Rymlig klädkammare
  • Bredband ingår i avgiften
  • Motionsrum & Bastu i Brf
  • Lugnt & trivsamt område
  • Grönskande stadsdel
  • Matbutik & service
  • Citynära & lummigt område
  • Goda kommunikationer

Välkommen hem till denna ljusa och välplanerade lägenhet belägen högst upp i huset, i en omtyckt 50+ förening i lugna och grönskande Johanneberg. Här möts du av ett hem att trivas i – med två rogivande sovrum, generöst ljusinsläpp och en balkong i soligt söderläge som bjuder in till både morgonkaffe och kvällsro.Badrummet är helkaklat och har egen tvättutrustning, och den smarta planlösningen erbjuder dessutom en stor klädkammare för extra förvaring.

Föreningen är välskött och erbjuder både motionsrum, bastu, hobbyrum, samlingslokal och uteplats – perfekta möjligheter till både aktivitet och gemenskap. Här bor du i ett lugnt och trivsamt kvarter med närhet till allt du behöver – matbutiker, caféer, restauranger och goda kommunikationer. Dessutom är det gångavstånd till Avenyn, Liseberg, Korsvägen och Göteborgs rika kulturliv. Välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning. anmälan krävs.
    Söndag 27 april 18:00 - 18:30
    Boka
TIPSA

Jeanette

Hollander

ANSVARIG
MÄKLARE

Eric

Lagerlöf

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / OPERATIV CHEF

Rumsbeskrivning - Liljeforsgatan 28

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning och hallmöbel.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Köksutrustning i vitt och ovan bänkskivan sitter kakel. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, spis, ugn, fläkt och diskmaskin. Matplats för ca 6 personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås hemmets balkong i söderläge.

SOVRUM 1

Parkettgolv och gröna väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

BADRUM

Våtrumsmatta och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegel, dusch, tvättmaskin och torkskåp.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd (om ca 8 kvm) som ligger på samma våningsplan som lägenheten.

Fakta – Liljeforsgatan 28

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 3 rum och kök, 81,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 26 (1302)
Utgångspris: 2 995 000 kr
Månadsavgift: 6 854 kr
I avgiften ingår värme, vatten, TV (paket Lagom), bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) samt bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 2,638 %, andel av årsavgift 2,638 %
Indirekt nettoskuldsättning: 774 989 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Bostadsrättsförening Kornsjön i Göteborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 43, varav 1 hyresrätter
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Kornsjön i Göteborg. Föreningen köpte fastigheten 1989 (äger marken). Till föreningen hör adresserna: Liljeforsgatan 26,28 och 34.

Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Det tillkommer även en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor.

Köpare måste vara 50 år fyllda för att bli godkända medlemmar i föreningen.

Föreningen har en hjärtstartare som är placerad på torget på väggen vid hobbyrummet.

Föreningen har en nyrenoverad samlingslokal, TV-rum, två övernattningsrum, hobbyrum, bastu samt motionsrum. Föreningen har även en tvättstuga på markplan vid uppgång 28 som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. I föreningen finns även cykelförråd. Flera gemensamma aktiviteter anordnas för föreningens medlemmar, bland annat filmklubb, måndagsfika och after work på fredagar.

I den stora trädgården finns en uteplats som vetter mot söder. Där kan man grilla eller bara umgås och medlemmar intresserade av odling kan ha egna pallkragar.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-04-14.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/goteborg/brf/kornsjon/
Parkering: Föreningen förfogar över 29 parkeringsplatser placerade i anslutning till husen. Plats kan hyras till en kostnad om ca 225 kr/månad utan eluttag och ca 275 kr/mån. Det finns 4 gästparkeringar. Det finns lediga platser i dagsläget.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1991
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via Telia Fiber.
Renoveringar
2009 energideklarerades fastigheten.
Ca 2011 renoverades söderfasader.
2012 rengjordes/bonades golvytor i trappuppgångar och stolpar byttes på balkonger. Under samma år uppdaterades underhållsplanen.
2012-2013 utfördes en uppfräschning av trädgård.
2013 installerades nya porttelefoner. Samma år genomfördes en OVK-besiktning inkl. översyn och värmetermostater på samtliga element byttes. Under detta år målades också parkeringsrutor och nya brandlarm installerades.
2014 installerades nytt ventilationssystem med nya fläktar, byte av fläktar i soprummen, målning av soprum och förråd samt gästrummen renoverades.
2016 installerades motordriven markis till altanen, högtrycksspolning av avlopp i hela fastigheten, renovering av hobbylokal, montering av laddstolpe för elbil samt byte av eluttag för motorvärme på parkeringsplats.
2017 utfördes rensning av IM kanaler och ventilationskanaler. I samband med detta installerades ny utomhusbelysning.
2018 installerades tre nya hissar.
2019 ledbelysning installerades i trapphusen samt strålkastare med sensor på hörnen av fastigheten.
2021 Såg man över taken och genomförde mindre åtgärder. Målning entrédörrar, takluckor och rökgasluckor. Målning av golv i sop- och miljörum samt entrégolvet i
källargången i hus 28. Byte av spruckna fasadskivor vid hörn i söderläge
Kompletterande belysning vid källarförråden, och fasadbelysning vid hus 26. Ljudisolering av golv och tak i gymlokalens yttre rum. Besiktning av yttertak inifrån (okulärt) och utifrån videofilmade med hjälp av drönare. Besiktningen är
väldokumenterad och bekräftar att i underhållsplanen ingående takarbeten inte bör bli aktuella inom den närmaste 10 års-perioden
2022 har 10 st laddplatser installerats.
2024 IMD-el installerades.

Föreningen kommer även att rusta upp trädgården den närmsta tiden.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 723 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 500 kr/år
Försäkring: 1 223 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt söljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen