Landvetter / Landvetter

Lindbergsvägen 9

Föreslagen budstart: 5 795 000 kr
TIPSA
Modern tvåplansvilla med solpaneler, två braskaminer och stor altan!

  • Stora fönsterpartier
  • Öppen planlösning
  • Smartlösning i huset
  • Golvvärme i badrum och tvättstuga
  • Två braskaminer
  • Underhållsfritt tak, grund och fasad
  • Integrerat soltak från sunroof
  • Elstammar från 2023
  • VA stammar från 2023
  • Altan i sydöst läge
  • Soltimmar under hela dagen
  • Nära till skola och förskola
  • Nära badplats, paddel och minigolf
  • Regndusch med egna handfat

Välkommen till Lindbergsvägen 9! Ett hem som kombinerar modern design med funktionalitet i en inbjudande atmosfär. Här möts ni av en genomtänkt öppen planlösning som erbjuder generösa sociala ytor både på ovanvåningen och undervåningen med varsin braskamin, perfekt för mysiga kvällar med vänner och familj. Hela huset är utrustat med smart belysningsstyrning, vilket ger både bekvämlighet och stil.
Med stora fönsterpartier strömmar dagsljuset in och skapar balans och harmoni i hela hemmet. Från köksbordet kan ni njuta av utsikten över flygplan som lyfter och landar genom ett imponerande 4 meter långt glasparti, helt utan att störas av ljud – en extra fördel för den flygintresserade.

Tomten är en av de största i området och bjuder på en fantastisk utsikt över en rymlig trädgård, perfekt för lek och avkoppling. Här finns äppel- och päronträd som årligen ger rikliga och välsmakande skördar. Njut av solen från morgon till kväll på både altanen och balkongen.
En annan fördel är att husets fasad, grund och tak är underhållsfria, vilket ger mer tid till att njuta av livet.
Boendet har dessutom ett utmärkt läge med närhet till både förskola och skola inom ca 150-200 meter. Området präglas av trevliga grannar och natursköna omgivningar med sjöar, paddelbanor, minigolf och välskötta badbryggor. Runt omkring finns också härliga stigar och promenadvägar som leder er direkt ut i skogen.

Varmt välkomna till Lindbergsvägen 9!

Kontakta ansvarig mäklare Bardia Oveissi för mer information om bostaden.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
137 kvm
Biarea:
16 kvm
Tomtarea:
1685 kvm
Föreslagen budstart:
5 795 000 kr
Byggnadsår:
1967
Fastighetsbeteckning:
Landvetters-Backa 1:103
Planritning
Entréplan Suterrängplan
Visningar
  • Bokad visning (boka via mäklarens sida)
    Söndag 24 november 10:30 - 11:30
    Boka
Mäklare

Bardia

Oveissi

ANSVARIG
MÄKLARE

Modern tvåplansvilla med solpaneler, två braskaminer och stor altan!

  • Stora fönsterpartier
  • Öppen planlösning
  • Smartlösning i huset
  • Golvvärme i badrum och tvättstuga
  • Två braskaminer
  • Underhållsfritt tak, grund och fasad
  • Integrerat soltak från sunroof
  • Elstammar från 2023
  • VA stammar från 2023
  • Altan i sydöst läge
  • Soltimmar under hela dagen
  • Nära till skola och förskola
  • Nära badplats, paddel och minigolf
  • Regndusch med egna handfat

Välkommen till Lindbergsvägen 9! Ett hem som kombinerar modern design med funktionalitet i en inbjudande atmosfär. Här möts ni av en genomtänkt öppen planlösning som erbjuder generösa sociala ytor både på ovanvåningen och undervåningen med varsin braskamin, perfekt för mysiga kvällar med vänner och familj. Hela huset är utrustat med smart belysningsstyrning, vilket ger både bekvämlighet och stil.
Med stora fönsterpartier strömmar dagsljuset in och skapar balans och harmoni i hela hemmet. Från köksbordet kan ni njuta av utsikten över flygplan som lyfter och landar genom ett imponerande 4 meter långt glasparti, helt utan att störas av ljud – en extra fördel för den flygintresserade.

Tomten är en av de största i området och bjuder på en fantastisk utsikt över en rymlig trädgård, perfekt för lek och avkoppling. Här finns äppel- och päronträd som årligen ger rikliga och välsmakande skördar. Njut av solen från morgon till kväll på både altanen och balkongen.
En annan fördel är att husets fasad, grund och tak är underhållsfria, vilket ger mer tid till att njuta av livet.
Boendet har dessutom ett utmärkt läge med närhet till både förskola och skola inom ca 150-200 meter. Området präglas av trevliga grannar och natursköna omgivningar med sjöar, paddelbanor, minigolf och välskötta badbryggor. Runt omkring finns också härliga stigar och promenadvägar som leder er direkt ut i skogen.

Varmt välkomna till Lindbergsvägen 9!

Kontakta ansvarig mäklare Bardia Oveissi för mer information om bostaden.

Visningar
  • Bokad visning (boka via mäklarens sida)
    Söndag 24 november 10:30 - 11:30
    Boka
TIPSA

Bardia

Oveissi

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lindbergsvägen 9

ENTRÈ PLAN

HALL

Klinkergolv med golvvärme med färgade väggar. Här finns förvaring i en garderob samt dimbara spotlights i taket med smartstyrning.

KÖK

Laminatgolv med färgade väggar. Vitt Marbodahl kök med vit köksbänk i akrylatskiva. Stänkskydd i kakel. Här finns matplats för 6-8 personer. I köksutrustning ingår kyl och frys samt induktionshäll, diskmaskin och inbyggd ugn från 2020, Siemens. Här finns även vinkyl från Cavin, termoelektrisk från 2021. Spotlights över bänk samt i taket med dimmer och smartstyrning.

VARDAGSRUM

Laminatgolv med färgade tapeter. Dimbara spotlights. Plejd system.

SOVRUM 1

Laminatgolv med färgade väggar och dimbara spotlights. Plejd system.

KLÄDKAMMARE

Laminatgolv med färgade väggar och dimbara spotlights. Plejd system. Här finns förvaring i form av 5 garderober.

BADRUM 1

Klinkergolv och klinkerväggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegel dusch, handdukstork samt dimbara spotlights.

NEDRE PLAN

SOVRUM 2

Laminatgolv med färgade väggar och dimbara spotlights. Plejd system.

SOVRUM 3

Laminatgolv med färgade väggar och dimbara spotlights. Plejd system.

BADRUM 2

Klinkergolv med golvvärme och klinkerväggar. Här finns vägghängs WC, handfat med kommod , spegel och dusch. Hyllor med spotlights samt dimbara spotlights i taket.

ALLRUM

Laminatgolv med färgade väggar. Generösa ytor med plats för soffgrupp, TV och mys framför braskamin.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med golvvärme, klinkergolv och färgade väggar. Här finns en garderob till förvaring. Dimbara spotlights i taket.

Fakta – Lindbergsvägen 9

Bostadstyp: Villa
Kommun: Härryda
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Landvetters-Backa 1:103
Storlek: 6 rum, 137 kvm boarea, 16 kvm biarea
Varav sovrum: 3 - 4
Areakälla: faktisk uppmätning enligt SS 21054:2020
Föreslagen budstart: 5 795 000 kr
Energiprestanda: 121 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Härryda Landvetter GA:10 ändamål: Vägar
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2022-12-20)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 692 000 kr
Taxeringsvärde: 2 808 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 053 000 kr
Markvärde: 1 755 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plans hus med suterrängkällare
Byggår: 1967
Fasad: Underhållsfri Bambuwood (komposit)
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas, isolerrutor, energiglas
Tak: Integrerat soltak, 21kw genererar ca 10 000kwh/år.
Grundläggning: Platta på mark, Suterrängkällare
Uppvärmning: Luft/vatten värmepump, Luft/luft, Eldstad 2 st.
Vatten och avlopp: Kommunalt VA
Ventilation: FTX
Övrigt om byggnaden: Huset har totalrenoverats. Kvar från "gamla" huset är grund, stomme, råspont & Friggeboden. Råsponten är dock utbytt på de delar som ansetts nödvändigt.

2020:
Badrum övervåningen, kök, nytt golv överplan.

2021:
Altan, balkong, fasad (underhållsfri), vardagsrum överplan.
Parkering anlades.
Ny dörr övervåning & nedervåning.
Altanen extra förstärkt för att klara spa bad (yta 5x5m).
Klädkammare byggdes.

2022:
Taket bytt (Integrerat soltak).
Alla elledningar grävdes ner i området & mätaren flyttades ut till nytt mätarskåp vid parkering.
Ny elmatning installerades in till huset.
Altan entré.
Fönsterparti i vardagsrum på över och nedervåning byttes.
Luft/Vatten värmepump installerades.

2023:
Badrum entré plan, vardagsrum nedreplan, golv nedreplan, radiatorer entré plan & övervåning, 2 sovrum nedre plan, tvättstuga.

2024:
Grundfasad
Påkoppling Kommunalt VA
Dränering
Trappan
Förberedelse av spabads eluttag vid altan.

Löpande:
Elen bytt både i huset och friggeboden.
Vattnet bytt (kommunalt men gamla brunnen finns kvar med fint vatten dock ej inkopplat.)
Stammen bytt (alla avloppsrör rör i huset är bytta till nya).
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Sydöst läge
Tomtarea: 1685 kvm
Beskrivning uteplats: 130+27 kvm
Beskrivning bilplats: Uppfart

Driftkostnader

Totalsumma: 23 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 7 000 kr/år
El: 3 000 kr/år
Sotning: 700 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 3 500 kr/år
Renhållning: 3 000 kr/år
Försäkring: 5 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är enligt säljarens information där kostnaden inkluderar avdrag för intäkter från solel om ca 7000kr/år. Plogning och grusning av väg ingår i samfällighetsavgiften. De faktiska kostnaderna kan komma att variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen