Kungsladugård / GÖTEBORG

Godhemsgatan 13A

Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
TIPSA
Charmig vindsvåning med en fantastisk takhöjd nära Slottsskogen!

  • Stilren vindsvåning
  • Charmiga synliga takbjälkar
  • Imponerande takhöjd
  • Öppet upp till nock
  • Genomgående ekparkett
  • Mysig och avskild sovalkov
  • Nybyggd 2020
  • Smart platsbyggd förvaring
  • Rymligt helkaklat badrum
  • Tvättmaskin och torktumlare
  • Charmig landshövdingefastighet
  • Lummig och mysig innergård
  • Välskött och stabil förening
  • Nära Slottsskogen och naturen
  • Restauranger, caféer och stadspuls
  • Bra kommunikationer

Drömmer du om en unik vindsvåning med fantastisk takhöjd och charmiga detaljer? Då har du hittat rätt! Denna kvadratsmarta pärla bjuder på en ljus och luftig atmosfär med öppet till nock, synliga takbjälkar och vackert ljusinsläpp från takfönster.

Här möts stil och funktion i en välplanerad bostad där den genomgående ekparketten skapar en elegant och enhetlig känsla. Den smarta planlösningen rymmer en mysig sovalkov och flera platsbyggda förvaringslösningar, medan det helkaklade badrummet erbjuder vardagslyx med både tvättmaskin och torktumlare.

Bostaden är belägen i en charmig landshövdingefastighet med en grönskande och välskött innergård. Här kan du njuta av lugnet på föreningens gemensamma grillplats, omgiven av trädgårdsmöbler, planteringar och odlingslotter. Samtidigt bor du med bästa läge – granne med Slottsskogen och Ekedals koloniområde, med Mariaplans mysiga caféer och restauranger runt hörnet. Röda Sten, Klippan och Saltholmen når du smidigt med cykel, och spårvagnen tar dig till city på bara 10 minuter.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Tobias Silvnell för mer information om bostaden.

Snabbfakta
Avgift:
2 866 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt avgift för bredband tillkommer med 246 kr/mån.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
34 kvm
Våning:
4 av 4
Föreslagen budstart:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1932
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Välkomna boka er på visning!
    Måndag 14 april 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Tobias

Silvnell

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig vindsvåning med en fantastisk takhöjd nära Slottsskogen!

  • Stilren vindsvåning
  • Charmiga synliga takbjälkar
  • Imponerande takhöjd
  • Öppet upp till nock
  • Genomgående ekparkett
  • Mysig och avskild sovalkov
  • Nybyggd 2020
  • Smart platsbyggd förvaring
  • Rymligt helkaklat badrum
  • Tvättmaskin och torktumlare
  • Charmig landshövdingefastighet
  • Lummig och mysig innergård
  • Välskött och stabil förening
  • Nära Slottsskogen och naturen
  • Restauranger, caféer och stadspuls
  • Bra kommunikationer

Drömmer du om en unik vindsvåning med fantastisk takhöjd och charmiga detaljer? Då har du hittat rätt! Denna kvadratsmarta pärla bjuder på en ljus och luftig atmosfär med öppet till nock, synliga takbjälkar och vackert ljusinsläpp från takfönster.

Här möts stil och funktion i en välplanerad bostad där den genomgående ekparketten skapar en elegant och enhetlig känsla. Den smarta planlösningen rymmer en mysig sovalkov och flera platsbyggda förvaringslösningar, medan det helkaklade badrummet erbjuder vardagslyx med både tvättmaskin och torktumlare.

Bostaden är belägen i en charmig landshövdingefastighet med en grönskande och välskött innergård. Här kan du njuta av lugnet på föreningens gemensamma grillplats, omgiven av trädgårdsmöbler, planteringar och odlingslotter. Samtidigt bor du med bästa läge – granne med Slottsskogen och Ekedals koloniområde, med Mariaplans mysiga caféer och restauranger runt hörnet. Röda Sten, Klippan och Saltholmen når du smidigt med cykel, och spårvagnen tar dig till city på bara 10 minuter.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Tobias Silvnell för mer information om bostaden.

Visningar
  • Välkomna boka er på visning!
    Måndag 14 april 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Tobias

Silvnell

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Godhemsgatan 13A

HALL

I entrén möts du av en smart platsbyggd skoförvaring i trappen. Vidare upp i lägenheten finns plats för avhängning. Parkettgolv och målade väggar.

KÖK

Parkettgolv och målade väggar. Köksinredning i vitt med en vit bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt, samt kyl och frys i fullhöjd. Matplats för fyra personer.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang, och den platsbyggda låga förvaringen bidrar både med stil och funktion.

SOVALKOV

Parkettgolv och målade väggar. Här ryms en dubbelsäng, och de två garderoberna erbjuder praktisk förvaring.

BADRUM

Svart klinkergolv och vitt kakel. Ett rymligt badrum som är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2020 Lägenheten byggdes 2022 Slipning och betsning av golvet. - Målning av alla ytskikt. - Slipning och betsning av balkarna. - En garderob har byggts till och fyra andra olika förvaringsmöjligheter har byggts in. 2024 Elementskygg.

Fakta – Godhemsgatan 13A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 1 rum och kök, 34 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 15 (1301)
Föreslagen budstart: 2 495 000 kr
Månadsavgift: 2 866 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt avgift för bredband tillkommer med 246 kr/mån.
Andelstal: Andel av årsavgift 5,144 %
Indirekt nettoskuldsättning: 207 279 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 140 kWh/kvm och år
Energiklass: F

Fakta – BRF Godhemsgatan 13

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 16, varav 1 hyresrätter
Allmänt om föreningen: BRF Godhemsgatan 13 bildades 2012. Till föreningen hör adresserna Godhemsgatan 13A - 13C.

I föreningen finns det gemensam bastu, snickarverkstad, cykelrum samt tvättstuga och torkrum.
Det finns även gemensam grillplats, trädgårdsmöbler och odlingslotter.

Alla medlemmar i föreningen hjälps åt enligt ett rullande schema där alla har ansvar för olika uppgifter under specifika veckor. Utöver detta genomförs det två större gårdsstädningar per år.

Informationen om föreningen är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-11-26.
Parkering: Det finns 5 parkeringsplatser i föreningen. Kösystem tillämpas.
Boende på adressen är berättigad till boendeparkering inom område "V", ansökan görs via Göteborgs stad.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1932
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: TV och bredband via Tele2
Renoveringar
2016 Energideklaration, underhåll av entrédörrar,
jordfelsbrytare i samtliga lägenheter, underhåll av fönster mot Godhemsgatan, högtrycksspolning och filmning av fastighetens avloppsstammar, renovering av tvättstuga, uppgradering av fastighetsnät för bredband och TV,
rensning av ventilationskanaler från badrum utförd, tilluftsdon har installerats i alla rum utom kök och
badrum, brandskyddsdokumentation.
2017 VVS-arbeten, installation av nödbelysning och
brandvarnare i trappuppgångar och källare, brandsläckare i källargång, VVS tillsyn.
2018 Byte av vattenmätare, ventilationsarbeten, installation av takfläktar.
2019 Taket renoverat i samband med produktion av fyra lägenheter på föreningens vind, byte av träfasad mot gård, fönsterbyte mot gården, bättringsmålning i fönstersmygar på bottenplan utförda i januari
2020 Slamsugning utförd, injustering av värme samt byte av radiatortermostater i lägenheter, fasadrenovering mot gatan, omfogning av tegelfogar, byte av stuprör, elbesiktning, Renovering/nytillverkning av portparti mot Godhemsgatan.
2021 Spolning och filmning av avlopp, undersökning av behovet av dränering genomfördes, Utredning avloppsstammar.
2022 Upprustning av cykelförråd, byte av belysning till LED i gemensamma utrymmen, installation av ventil till vattenutkast på innergård.
2023 Byte till LED-belysning i trapphus (B), tvätt av stenläggning på innegård, påfyllning av fogsand, tvätt av staket och sittbänk i trä, byte av linoleummatta i trappuppgångar och viloplan

Planerat underhåll
2024 Installation av ny torktumlare, besiktning av taksäkerhet, slutförande av ventilationsarbeten, OVK.
2025 Byte till belysning med rörelsedetektorer i tvättstugan, målning av väggar och tak i tvättstuga, källarfönster mot gård ska underhållas enligt rekommendation av fackman, målning samt mindre putslagningar i gemensamma utrymmen i källarplanet, byte av tvättmaskin, målning av tak i duschutrymme i källaren.
2026 Filmning av dagvattenledningar samt slamsugning av dagvattenbrunn på gård- och gatusidan av huset, målning av tak och väggar i trappuppgångar, slipning och polering av trappsteg, slipning och polering av våningsplan, dammbindning av betonggolv på källarplan.
2027 Energideklaration, målning av puts, träfönster samt träpanel på fasader mot innegård, spolning av avloppsstammar.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och som sträcker sig fram till 2069

Driftkostnader

Totalsumma: 3 372 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 800 kr/år
Försäkring: 1 572 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen