Linné / Göteborg

Nordenskiöldsgatan 15

Föreslagen budstart: 3 295 000 kr
TIPSA
Ljus & kvadratsmart city-tvåa på attraktiv adress!

  • Solig fransk balkong
  • Ljusa & fräscha ytskikt
  • Härligt ljusinsläpp
  • Attraktiv cityadress i Linné!
  • Socialt utformad
  • Gott om förvaring
  • Garage med kort kö under huset
  • Gemensam innergård
  • Hemköp alldeles nedanför
  • Stenkast från restauranger & kaféer
  • Promenadavstånd till citykärnan
  • Levande stadsdel
  • Nära Slottsskogen & Botaniska
  • Kort avstånd till universitet & högskola

Här erbjuds en välplanerad och smakfullt renoverad bostad i hjärtat av Linné! Detta yteffektiva hem imponerar med sina genomgående högkvalitativa ytskikt och trevliga sociala ytor. Köket är modernt och ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en naturlig plats för både matlagning och middagsbjudningar. Hemmet präglas av en ljus och sober färgskala samt stilrena materialval. De stora fönsterpartierna, tillsammans med en fransk balkong, bjuder på en härlig utsikt över den levande stadsdelen. Gott om förvaring finns i en praktisk klädkammare och den helkaklade badrummet med badkar ger extra komfort i vardagen.

Här bor ni i en stabil förening med grönskande innergård och dessutom har ni både mataffär och garage i huset. Precis utanför porten nås Linnés många caféer och restauranger, serviceutbud, träningsanläggningar och Slottsskogens grönska samt flera spårvagns och busslinjer som täcker hela Göteborg. Perfekt boende för er som vill ha både stadspulsen och grönområdets lugn runt knuten.

Varmt välkomna att boka in er på visning!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Torbjörn Berglund för mer information om bostaden.

Snabbfakta
Avgift:
2 751 kr
I avgiften ingår kostnad för värme och vatten. En obligatorisk avgift om 200 kr/månad tillkommer avseende digital-TV (grundutbud), bredband och IP-telefoni via Tele2. Ny avgift from 2025-01-01 är 2751kr/mån.
Rum:
2 rum och kokvrå
Boarea:
47 kvm
Våning:
4 av 8
Föreslagen budstart:
3 295 000 kr
Byggnadsår:
1972
Planritning
Visningar
  • Bokad visning. välkommen!
    Onsdag 5 februari 18:30 - 19:00
    Boka
Mäklare

Torbjörn

Berglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Jeanette

Hollander

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Ljus & kvadratsmart city-tvåa på attraktiv adress!

  • Solig fransk balkong
  • Ljusa & fräscha ytskikt
  • Härligt ljusinsläpp
  • Attraktiv cityadress i Linné!
  • Socialt utformad
  • Gott om förvaring
  • Garage med kort kö under huset
  • Gemensam innergård
  • Hemköp alldeles nedanför
  • Stenkast från restauranger & kaféer
  • Promenadavstånd till citykärnan
  • Levande stadsdel
  • Nära Slottsskogen & Botaniska
  • Kort avstånd till universitet & högskola

Här erbjuds en välplanerad och smakfullt renoverad bostad i hjärtat av Linné! Detta yteffektiva hem imponerar med sina genomgående högkvalitativa ytskikt och trevliga sociala ytor. Köket är modernt och ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en naturlig plats för både matlagning och middagsbjudningar. Hemmet präglas av en ljus och sober färgskala samt stilrena materialval. De stora fönsterpartierna, tillsammans med en fransk balkong, bjuder på en härlig utsikt över den levande stadsdelen. Gott om förvaring finns i en praktisk klädkammare och den helkaklade badrummet med badkar ger extra komfort i vardagen.

Här bor ni i en stabil förening med grönskande innergård och dessutom har ni både mataffär och garage i huset. Precis utanför porten nås Linnés många caféer och restauranger, serviceutbud, träningsanläggningar och Slottsskogens grönska samt flera spårvagns och busslinjer som täcker hela Göteborg. Perfekt boende för er som vill ha både stadspulsen och grönområdets lugn runt knuten.

Varmt välkomna att boka in er på visning!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Torbjörn Berglund för mer information om bostaden.

Visningar
  • Bokad visning. välkommen!
    Onsdag 5 februari 18:30 - 19:00
    Boka
TIPSA

Torbjörn

Berglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Jeanette

Hollander

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Nordenskiöldsgatan 15

HALL

Ljus parkett och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i anslutande klädkammare. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion.

KÖK

Ljus parkett och ljusa väggar. Köksinredning i högblank beige ton och ovanför arbetsbänken i stenimitation sitter vitt kakel med brun dekorativ bård och bänkbelysning. Vitvarorna består av kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn med varmluft, induktionshäll och diskmaskin. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion.

VARDAGSRUM

Ljus parkett och ljusa väggar med fondvägg i beige ton. Här finns plats för soffa, TV-möbel och matsalsgrupp för 4-6 personer. En fransk balkong förser rummet med ljusinsläpp. Öppen planlösning till kök. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion.

SOVRUM

Ljus parkett och ljusa väggar med fondvägg i ljus mönstrad tapet. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och förvaringsmöjligheter i anslutande klädkammare. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion.

BADRUM

Ljust klinkergolv i beige ton och vita helkaklade väggar. Badrumsinredningen består av WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, förvaringsskåp, badkar med dusch samt handdukstork (ej fungerande). I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion.

KLÄDKAMMARE

Ljus parkett och ljusa väggar. Här finns bra förvaringsmöjligheter i platsbyggt hyllsystem. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion.

ÖVRIGT

2015 renoverades hela lägenheten och man satte då in nytt kök, väggar målades och ny badrumsinredning sattes in.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett förråd beläget på markplan.

Fakta – Nordenskiöldsgatan 15

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kokvrå, 47 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 8
Lägenhetsnummer: 145
Föreslagen budstart: 3 295 000 kr
Månadsavgift: 2 751 kr
I avgiften ingår kostnad för värme och vatten. En obligatorisk avgift om 200 kr/månad tillkommer avseende digital-TV (grundutbud), bredband och IP-telefoni via Tele2. Ny avgift from 2025-01-01 är 2751kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 1,32 %, andel av årsavgift 1,34 %
Indirekt nettoskuldsättning: 408 949 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 86 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Nordenskiöldsgatan 13-17

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 60, varav 2 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Nordenskiöldsgatan 13-17 köpte fastigheten år 2003. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna: Nordenskiöldsgatan 13-17.

Föreningen har en tvättstuga belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel. I föreningen finns även soprum med sopsortering, cykelförråd och hobbyrum.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-11-13.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://nordenskioldsgatan13-17.bostadsratterna.se/hem
Parkering: I föreningen finns 40 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om 900 kr/månad. Av dessa är 16 försedda med laddstationer för elbil. Kostanden för dessa är 1 250 kr/mån plus elförbrukning. Det finns även 2 garageplatser för MC som kostar 240 kr/mån. I dagsläget är det begränsad kötid till garageplatserna för bil. Väntetiden varierar med efterfrågan.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas om. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1972
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: En obligatorisk avgift om 200 kr/månad tillkommer avseende digital-TV (grundutbud), bredband och IP-telefoni via Tele2
Renoveringar
2006 renoverades samtliga badrum i föreningen. Inför detta undersöktes V/A-stammar och befanns vara hållbara i ytterligare minst 20 år.
2006 renoverades tvättstugan.
2008 sågs fasad över. Samma år lades taket om (papptak).
2009 utfördes en OVK-besiktning. Samma år moderniserades värmesystemet.
2010 renoverades garaget och ett elektroniskt låssystem installerades i alla gemensamma utrymmen.
2012 undersöktes balkongerna och befanns vara tillförlitliga. Samma år byttes expansionskärlet i värmesystemet ut
2014 renoverades trappuppgångar och entréer. Samma år injusterades trapphusventilationen och ventilationskanaler har rensats.
2015 utfördes OVK samt justering av värmetillförseln i lägenheterna samt montering av temperaturgivare.
2015-2016 projektering av kommande fasadrenovering samt inlämning av förslag till Stadsbyggnadskontoret.
2016 utfördes en brandöversyn och åtgärder har vidtagits på de anmärkningar som gjordes vid kontroll.
2018 renoverades fasaden ut mot gatan. I samband med detta byttes även balkongräcken ut.
2021 renoverades innergården samt nya cykelförråd byggs upp och anläggning av nya rabatter utförs.
2022 Pågående byte av fläktar som betjänar Hemköpsbutiken. Påbörjat hissbyte som kommer att slutföras nästa år.
2023 Nya hissar installeras. Automatiska dörröppnare flyttas från gamla hissdörrar till dörrarna mellan garage och hiss. Statliga bidrag erhålls eftersom åtgärderna anses förbättra tillgängligheten till fastigheten. De fläktbyten som blev resultatet av utredningar och ljudmätningar 2018, slutfördes under året då Miljöförvaltningen också förklarade åtgärderna godkända. Det elektroniska låssystemet uppgraderades.
2024 ytterligare 6 st laddplatser i garaget. Optimerade värmesystemet i samband med ny energideklaration. Bytte en tvättmaskin i tvättstugan.

Föreningen har inte planerat några större underhåll under 2025. Ett projekt att renovera bl.a. golvet i garaget bör dock ske. Föreningen har några större saker i underhålls-planen utöver avlopsstammar, som t.ex. fasadrenovering på gårdssidan, men de är inte tidssatta.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen