Linné / Göteborg

Nordostpassagen 37

Föreslagen budstart: 2 595 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvåa med social planlösning och helkaklat badrum!

  • Öppen social planlösning
  • Bra arbetsytor i köket
  • Golvvärme i badrum
  • Bra förvaring
  • TV & bredband i avgiften
  • Garageplats med laddmöjligheter
  • Eftertraktat läge
  • Nära till grönområden
  • Välskött förening
  • Gemensam uteplats
  • Altandäck med grillmöjligheter
  • Lugn & trivsam omgivning
  • Ett stenkast från Slottsskogen
  • Rikt restaurangutbud
  • Goda kommunikationer
  • Nära till Järntorget

Välkommen till denna charmiga tvåa på en av Göteborgs mest eftertraktade adresser, mitt i hjärtat av staden! Här erbjuds en modern och stilren bostad där detaljerna är genomtänkta för att skapa ett bekvämt och trivsamt hem. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och social yta där du enkelt kan umgås med vänner och familj. Köket är stilrent och har generösa arbetsytor, perfekt för både matlagning och socialt umgänge. Här finns även gott om plats för en större matgrupp, vilket gör det enkelt att bjuda in till middagar och sociala tillställningar. Badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme, vilket ger en extra känsla av komfort.

I föreningen får du tillgång till en rad fördelar som gör vardagen enklare. TV och bredband ingår, och för den som har bil finns både garageplatser och laddmöjligheter. För avkoppling och sociala stunder finns även ett gemensamt altandäck där medlemmarna kan njuta av grillkvällar, solstolar och härliga dagar i solen. Bo i Linné och njut av centralt läge med härliga kaféer, restauranger och grönområden som Slottsskogen – allt på gångavstånd, samt nära till kollektivtrafik och allt du behöver i din vardag.

Välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 717 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV och bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
48 kvm
Våning:
1 av 8
Föreslagen budstart:
2 595 000 kr
Byggnadsår:
1968
Planritning
Visningar
  • Bokning krävs via mäklarens hemsida, varmt välkomna på visning!
    Tisdag 8 april 17:30 - 18:00
    Boka
Mäklare

Ted

Pursiainen

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad tvåa med social planlösning och helkaklat badrum!

  • Öppen social planlösning
  • Bra arbetsytor i köket
  • Golvvärme i badrum
  • Bra förvaring
  • TV & bredband i avgiften
  • Garageplats med laddmöjligheter
  • Eftertraktat läge
  • Nära till grönområden
  • Välskött förening
  • Gemensam uteplats
  • Altandäck med grillmöjligheter
  • Lugn & trivsam omgivning
  • Ett stenkast från Slottsskogen
  • Rikt restaurangutbud
  • Goda kommunikationer
  • Nära till Järntorget

Välkommen till denna charmiga tvåa på en av Göteborgs mest eftertraktade adresser, mitt i hjärtat av staden! Här erbjuds en modern och stilren bostad där detaljerna är genomtänkta för att skapa ett bekvämt och trivsamt hem. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och social yta där du enkelt kan umgås med vänner och familj. Köket är stilrent och har generösa arbetsytor, perfekt för både matlagning och socialt umgänge. Här finns även gott om plats för en större matgrupp, vilket gör det enkelt att bjuda in till middagar och sociala tillställningar. Badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme, vilket ger en extra känsla av komfort.

I föreningen får du tillgång till en rad fördelar som gör vardagen enklare. TV och bredband ingår, och för den som har bil finns både garageplatser och laddmöjligheter. För avkoppling och sociala stunder finns även ett gemensamt altandäck där medlemmarna kan njuta av grillkvällar, solstolar och härliga dagar i solen. Bo i Linné och njut av centralt läge med härliga kaféer, restauranger och grönområden som Slottsskogen – allt på gångavstånd, samt nära till kollektivtrafik och allt du behöver i din vardag.

Välkommen på visning!

Visningar
  • Bokning krävs via mäklarens hemsida, varmt välkomna på visning!
    Tisdag 8 april 17:30 - 18:00
    Boka
TIPSA

Ted

Pursiainen

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nordostpassagen 37

HALL

Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning samt plats för en garderob om man önskar. I taket sitter dimbara spotlights.

KÖK

Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt och ovan arbetsbänken i trä sitter vitt och grått kakel samt bänkbelysning. Vitvarorna består av kombinerad kyl och frys, diskmaskin, köksfläkt samt spis med induktionshäll och ugn. Här finns matplats för ca 6 personer. Öppen planlösning mot vardagsrum.

VARDAGSRUM

Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Öppen planlösning mot köket. Förvaring finns i en garderob.

SOVRUM

Ekparkettgolv och väggar målade i en beige nyans. Här finns plats för dubbelsäng. I taket sitter dimbara spotlights.

BADRUM

Klinkergolv i en grå nyans med golvvärme och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch. I taket sitter dimbara spotlights.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd.

RENOVERINGAR

2023 ommålning av sovrum. 2024 Byte av duschdörr, kommod och spegelskåp i badrum

Fakta – Nordostpassagen 37

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum och kök, 48 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 8
Lägenhetsnummer: 48 (1001)
Föreslagen budstart: 2 595 000 kr
Månadsavgift: 3 717 kr
I avgiften ingår värme, vatten, digital-TV och bredband.
Andelstal: Andel i förening 0,34 %, andel av årsavgift 0,45 %
Indirekt nettoskuldsättning: 614 379 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 133 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Nordosten

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 226, varav 22 hyresrätter
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: Brf Nordosten köpte fastigheten 2006. Det finns 4 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna: Nordostpassagen 8-14, 18-22, 33-37 samt Vegagatan 9-15.

I föreningen finns fyra tvättstugor. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkrum, en mangel och en centrifug. I föreningen finns även barnvagnsrum och cykelrum.

Gemensam innergård med utemöbler, nybyggd lekplats samt grillplats.

Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. Om lägenheten är utrustad med takterrass skall bostadsrättshavaren även se till att avrinning för dagvatten inte hindras.

Föreningen är medlem i Fridhem-Johannedal samfällighetsförening och Vegastadens sopsug samfällighetsförening. Föreningens andel är 35,84%. Samfälligheten förvaltar mark- och garageytor/sopsug.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-01-29
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfnordosten.se/
Parkering: Föreningen förfogar över 150 garageplatser i 3 garage varav 40 är laddningsplatser för elbilar. Månadskostnaden för garageplats utan el är ca 740:- /mån för medlemmar i föreningen. Månadskostnaden för en elbilsplats är ca 260:- högre än för plats utan el. Merkostnaden skall täcka föreningens kostnader för investering, portaltjänst och administration. Utöver merkostnaden tillkommer kostnad för den el som förbrukas. Mätning sker per plats och kostar för närvarande 2,25:- /kWh.

Har man en större bil finns ett fåtal större parkeringsplatser. Dessa kostar 1 110 kr /månad. Det finns 2 motorcykelplatser i garaget som kan hyras för 500 kr/månad. Kösystem gäller, ingen ledig plats i dagsläget men uppskattningsvis inom någon månad.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1968
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och Internet via OwnIT.
Renoveringar
2007-2010 byttes elstyrningen ut och maskineriet till föreningens hissar renoverades.
2008 spolades avloppsrören och vissa tvättmaskiner byttes ut.
2009 utfördes dräneringsarbeten av fasader i utsatt läge.
2010 installerades nya postboxar. Samma år genomfördes utbyte till rörelsestyrda belysningsarmaturer med lågenergilampor
2010-2011 tvättades fasaderna och fogarna fogades om i samband med en balkongrenovering där även balkongfasaderna byttes ut till bruntonat glas och de utstickande balkongerna förlängdes med 20 centimeter. Fasader genomgick även en hydrofobering och träramar runt fönster och dörrar målades i samband med balkongrenovering. Samma period byggde föreningen lägenheter på taken och i samband med detta byggdes nya tak och fläktaggregat byttes som även fick energibesparande värmeväxlare.
2011 asbestsanering av frånluftskanaler och fläktrum genomfördes i samband med OVK.
2012 utfördes åtgärder efter OVK och injusteringar.
2013 renoverades hissar.
2015 renoverades tvättstugor och ett nytt digitalt system för bokning installerades. Trappuppgångar målades, entréer fräschades upp och ytterdörrar sågs över. I samband med detta installerades ett digitalt lås - och porttelefonsystem. Samtidigt utfördes utbyggnad av entréer på Nordostpassagen 18, 20 och 22.
2016 renoverades två kontorslokaler i Nordostpassagen 35-37 till åtta bostadsrättslägenheter.
2016-2017 rengjordes och kontrollerades ventilationssystemet.
2017 fortsatte arbetet med att förbättra ventilationen ytterligare. Samma år lagades även betongskador under terrasserna mot Vegagatan på Nordostpassagen 8-14 samt 18-22. I samband med detta byttes räcken på terrasserna samt ommålning av fönster och fasad under dessa utfördes.
2018 renoverades lekplats och grillplats på innergården.
2019 utfördes relining av V/A-stammarna i kök och badrum, målning av trappuppgångar och allmänna utrymmen genomfördes och fyra laddplatser per garage installerades för el-bilar.
2020 utfördes en randonmätning. Ett tidigare soprum har byggts om till cykelrum i K-huset. Även värmesystemet i J-huset (18-24) har renoverats och injustering kommer att göras.
2021 byttes all armatur ut i trappuppgångarna mot mer energisnål variant.
2022 utfördes målning av fönster, fönsterdörrar av trä, träpanel vid balkonger och terrasser samt oljning av träpanel vid entréer, byte av ståldörrar till teknikutrymmen vid terrasser, byte av träfönster i bottenplan, tvätt av fasader och balkongfronter och installering av ytterligare 28 stycken laddplatser i garaget. En hyresrätt ombildades till bostadsrätt.
2023 ombildades en hyresrätt till bostadsrätt.
2024 Styrelsen har tagit ett beslut att bygga om den tidigare styrelselokalen till en trerumslägenhet som ska säljas. Arbetet beräknas vara klart tidig vår 2025.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018 till och med 2047 och har just nu inga större renoveringar inplanerade.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 150 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 150 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är säljarens uppgifter och avser 2 personer. De faktiska kostnaderna kan komma att variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen