Vasastaden / Göteborg

Karl Gustavsgatan 7a

Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
TIPSA
Hemtrevlig takvåning i anrik fastighet!

  • Takbjälkar
  • Öppen planlösning
  • Ljusinsläpp från takfönster
  • Egen tvättutrustning
  • Ekonomiskt stabil Brf
  • Hiss
  • Vacker anrik fastighet
  • Mycket centralt läge
  • Mysig innergård med grillmöjligheter
  • Allt du behöver inom gångavstånd
  • Perfekta kommunikationer

Välkommen till ditt nya hem på eftertraktade Karl Gustavsgatan i hjärtat av Vasastaden!
Denna fantastiska lägenhet, belägen högst upp i huset, erbjuder en unik känsla av rymd och ljus tack vare takfönster som släpper in mängder av naturligt ljus och ger en spektakulär vy över skyarna. Den öppna planlösningen mellan det stiliga köket och det hemtrevliga vardagsrummet bjuder in till samvaro och middagsbjudningar. Köket är utrustat med moderna apparater och smidiga lösningar som gör matlagning till ett rent nöje. Det mysiga sovrummet, inrett med takfönster som ger en stjärnklar utsikt om natten, erbjuder gott om plats för förvaring med garderober längst med hela väggen – en dröm för den som söker ordning och reda!
Det moderna badrummet är inte bara stilrent, utan också mycket funktionellt med egen tvättutrustning, vilket gör vardagen både enklare och bekvämare för dig. För extra bekvämlighet finns en separat klädkammare som underlättar förvaring och ett rymligt hallutrymme som önskar dig välkommen hem varje dag. Låt detta enastående hem bli ditt och upplev det bästa av vad stadsliv kombinerat med komfort kan erbjuda. Varmt välkommen på visning – din drömlägenhet väntar på dig!

Här bor ni på en lugn enkelriktad gata mitt i hjärtat av Vasastaden med direkt närhet till precis allt! Runt hörnet finner du den charmiga och pulserande Vasagatan, kantad av härliga kaféer och restauranger där du kan njuta av både morgonkaffe och kulinariska upplevelser. Endast några hundra meter bort når du både den ikoniska Kungsportsavenyn och pittoreska Haga, känt för sin unika atmosfär och charmiga småbutiker. För den matintresserade ligger även Saluhallen inom bekvämt promenadavstånd, perfekt för att hämta inspiration och råvaror till helgens middagar. På andra sidan den historiska Vallgraven öppnar sig stadskärnans rika shoppingutbud med allt från stora varumärken till unika boutiquer. Här finns något för alla smaker och behov.
För dagar då du söker lite lugn och ro, eller planerar en picknick med vänner, är Vasaparken den idealiska platsen. En oas av grönska och avkoppling, alldeles runt hörnet.

Snabbfakta
Avgift:
4 246 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt sophantering.
Rum:
2 rum
Boarea:
54 kvm
Våning:
5 av 5
Föreslagen budstart:
3 795 000 kr
Byggnadsår:
1880/1929
Planritning
Visningar
  • Varmt välkommen att boka in dig på visning!
    Måndag 7 april 17:30 - 18:15
    Boka
Mäklare

Thilda

Svedman

ANSVARIG
MÄKLARE

Frida

Dexell

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Hemtrevlig takvåning i anrik fastighet!

  • Takbjälkar
  • Öppen planlösning
  • Ljusinsläpp från takfönster
  • Egen tvättutrustning
  • Ekonomiskt stabil Brf
  • Hiss
  • Vacker anrik fastighet
  • Mycket centralt läge
  • Mysig innergård med grillmöjligheter
  • Allt du behöver inom gångavstånd
  • Perfekta kommunikationer

Välkommen till ditt nya hem på eftertraktade Karl Gustavsgatan i hjärtat av Vasastaden!
Denna fantastiska lägenhet, belägen högst upp i huset, erbjuder en unik känsla av rymd och ljus tack vare takfönster som släpper in mängder av naturligt ljus och ger en spektakulär vy över skyarna. Den öppna planlösningen mellan det stiliga köket och det hemtrevliga vardagsrummet bjuder in till samvaro och middagsbjudningar. Köket är utrustat med moderna apparater och smidiga lösningar som gör matlagning till ett rent nöje. Det mysiga sovrummet, inrett med takfönster som ger en stjärnklar utsikt om natten, erbjuder gott om plats för förvaring med garderober längst med hela väggen – en dröm för den som söker ordning och reda!
Det moderna badrummet är inte bara stilrent, utan också mycket funktionellt med egen tvättutrustning, vilket gör vardagen både enklare och bekvämare för dig. För extra bekvämlighet finns en separat klädkammare som underlättar förvaring och ett rymligt hallutrymme som önskar dig välkommen hem varje dag. Låt detta enastående hem bli ditt och upplev det bästa av vad stadsliv kombinerat med komfort kan erbjuda. Varmt välkommen på visning – din drömlägenhet väntar på dig!

Här bor ni på en lugn enkelriktad gata mitt i hjärtat av Vasastaden med direkt närhet till precis allt! Runt hörnet finner du den charmiga och pulserande Vasagatan, kantad av härliga kaféer och restauranger där du kan njuta av både morgonkaffe och kulinariska upplevelser. Endast några hundra meter bort når du både den ikoniska Kungsportsavenyn och pittoreska Haga, känt för sin unika atmosfär och charmiga småbutiker. För den matintresserade ligger även Saluhallen inom bekvämt promenadavstånd, perfekt för att hämta inspiration och råvaror till helgens middagar. På andra sidan den historiska Vallgraven öppnar sig stadskärnans rika shoppingutbud med allt från stora varumärken till unika boutiquer. Här finns något för alla smaker och behov.
För dagar då du söker lite lugn och ro, eller planerar en picknick med vänner, är Vasaparken den idealiska platsen. En oas av grönska och avkoppling, alldeles runt hörnet.

Visningar
  • Varmt välkommen att boka in dig på visning!
    Måndag 7 april 17:30 - 18:15
    Boka
TIPSA

Thilda

Svedman

ANSVARIG
MÄKLARE

Frida

Dexell

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Karl Gustavsgatan 7a

HALL

Svart kakel och vitmålade väggar. Gott om plats för avhängning och förvaring i en separat rymlig klädkammare.

KÖK

Ljusa trägolv och vitmålade väggar. Köksinredningen går i vitt med vita skåpsluckor och vitt kakel över en svart bänkskiva. Köksutrustningen består av en kombinerad kyl och frys, varmluftsugn, induktionshäll, diskmaskin och fläkt.

VARDAGSRUM

Ljusa trälaminat och vitmålade väggar, i taket sitter vackra träbjälkar och dimmbar belysning. Det öppna vardagsrummet rymmer en stor soffgrupp med tillhörande möblemang och ett stort matbord för upp till sex personer.

BADRUM

Klinkergolv och helkaklade svarta väggar med en ljus mosaikvägg. Här finns wc-stol, dusch med duschväggar i glas, handfat med kommod, spegel med spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM

Mörkt trälaminat och vitmålade väggar. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang och gott om plats för förvaring och avhängning i platsbyggda garderober. Härliga ljusinsläpp från takfönster.

Fakta – Karl Gustavsgatan 7a

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 2 rum, 54 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 5
Lägenhetsnummer: 54/1402
Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
Månadsavgift: 4 246 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt sophantering.
Andelstal: Andel i förening 1,955 %, andel av årsavgift 1,95 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av
bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas
som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den
består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida
medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 103 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – Brf Excelsior

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 35
Allmänt om föreningen: Brf Excelsior köpte fastigheten 2007. Till föreningen hör adresserna: Karl Gustavsgatan 7 A-C.

1938 byggdes huset om till hotell Excelsior. Under det dryga halvsekel som hotell Excelsior funnits var det känt som Göteborgs främsta artisthotell, vilket gav huset en särskild karaktär. Flertalet artister, skådespelare, konstnärer och regissörer har övernattat på Karl Gustavsgatan 7-9. Ombyggnationen av hotell Excelsior till bostadsrätter startade i januari 2006, inflyttning skedde from maj 2007. Fastigheten är kulturhistoriskt värdefull. De omsorgsfullt utformade stenhuskvarteren i Vasastaden har höga arkitekturhistoriska värden.

Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egna tvättutrustning.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-08-08
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfexcelsior.se
Parkering: För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1880/1929
Ombyggnadsår 2006
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via Telia (FiberLan).
Renoveringar
2006-2007 renoverades fastigheten om från hotell till bostadsrätter då även samtliga V/A-stammar/el-stammar byttes, taket lades om samt att grunden förstärktes.
2016 målades fönster samt en översyn av takfoten utfördes.
2017 installerades nya hissdörrar i uppgång 9A och fasaden mot Karl Gustavsgatan målades om.
2018 byggdes sopkärlen in på innergården och över cykelparkeringen byggdes ett tak.
2020 Huvudfokus har varit på att uppdatera underhållsplanen. Samtliga lägenheter på källarplan har genomgått en fuktmätning.


Föreningen planerar ett mindre fasadunderhåll under hösten. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 16 500 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 13 000 kr/år
Försäkring: 3 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen