KOMMER SNART

Almby / Örebro

Hjälmarvägen 11B

Föreslagen budstart: 1 995 000 kr
TIPSA
HÖGST UPP I HUSET MED BALKONG I VÄSTERLÄGE!

  • Högst upp i huset med balkong och kvällssol
  • Modernt kök med lantlig touch
  • Rymligt vardagsrum med plats för både soffa och matbord
  • Masterbedroom med vacker akustikpanel
  • Ljust badrum med egen tvättmaskin
  • Perfekt läge nära stad, natur och universitet

Välkommen till denna charmiga trea på Hjälmarvägen 11B, belägen i omtycka området Almby! Lägenheten ligger högst upp i huset, vilket ger ett lugnt och insynsskyddat läge samt en fantastisk balkong med kvällssol.

Köket är modernt utrustat och har en härlig lantlig touch i designen, vilket ger en varm och inbjudande känsla. Det finns gott om plats för ett matbord, perfekt för sociala måltider. Vardagsrummet har ett vackert ljusinsläpp och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och, om så önskas, ett extra matbord. Härifrån har du även utgång till balkongen, där du kan njuta av utsikten och den ljumma kvällssolen.

Lägenheten har två sovrum, varav masterbedroom är praktiskt och stilfullt, med en platsbyggd skjutdörrsgarderob som ger bra förvaring och en effektiv yta. Det andra sovrummet är av bra storlek och passar utmärkt som gästrum, barnrum eller kontor.

Det ljusa och välvårdade badrummet är utrustat med tvättmaskin, vilket ger extra bekvämlighet och funktionalitet.

Balkongen nås både från vardagsrummet och master bedroom, och ger dig möjlighet att njuta av en härlig utsikt och den ljumma kvällssolen. Lägenheten är i fint skick och har ett av föreningens bästa lägen – perfekt för dig som söker ett lugnt och trivsamt boende med närhet till allt.

Almby erbjuder ett perfekt läge med både stadens puls och naturens lugn inom räckhåll. Här bor du med närhet till både centrum, universitetet och vackra grönområden, vilket gör det till ett fantastiskt val för både studenter, yrkesverksamma och familjer. Det är ett område där både bekvämlighet och trivsel går hand i hand.

Snabbfakta
Avgift:
5 106 kr
I den angivna månadsavgiften ingår det obligatoriska tillägget för värme 1108 kr/mån, kallvatten, bredband via Tele2, kabel-tv samt bostadsrättstilllägg.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
73 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 995 000 kr
Byggnadsår:
1957
Planritning
Hjälmarvägen 11 B
Mäklare

Karl-Albin

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

HÖGST UPP I HUSET MED BALKONG I VÄSTERLÄGE!

  • Högst upp i huset med balkong och kvällssol
  • Modernt kök med lantlig touch
  • Rymligt vardagsrum med plats för både soffa och matbord
  • Masterbedroom med vacker akustikpanel
  • Ljust badrum med egen tvättmaskin
  • Perfekt läge nära stad, natur och universitet

Välkommen till denna charmiga trea på Hjälmarvägen 11B, belägen i omtycka området Almby! Lägenheten ligger högst upp i huset, vilket ger ett lugnt och insynsskyddat läge samt en fantastisk balkong med kvällssol.

Köket är modernt utrustat och har en härlig lantlig touch i designen, vilket ger en varm och inbjudande känsla. Det finns gott om plats för ett matbord, perfekt för sociala måltider. Vardagsrummet har ett vackert ljusinsläpp och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och, om så önskas, ett extra matbord. Härifrån har du även utgång till balkongen, där du kan njuta av utsikten och den ljumma kvällssolen.

Lägenheten har två sovrum, varav masterbedroom är praktiskt och stilfullt, med en platsbyggd skjutdörrsgarderob som ger bra förvaring och en effektiv yta. Det andra sovrummet är av bra storlek och passar utmärkt som gästrum, barnrum eller kontor.

Det ljusa och välvårdade badrummet är utrustat med tvättmaskin, vilket ger extra bekvämlighet och funktionalitet.

Balkongen nås både från vardagsrummet och master bedroom, och ger dig möjlighet att njuta av en härlig utsikt och den ljumma kvällssolen. Lägenheten är i fint skick och har ett av föreningens bästa lägen – perfekt för dig som söker ett lugnt och trivsamt boende med närhet till allt.

Almby erbjuder ett perfekt läge med både stadens puls och naturens lugn inom räckhåll. Här bor du med närhet till både centrum, universitetet och vackra grönområden, vilket gör det till ett fantastiskt val för både studenter, yrkesverksamma och familjer. Det är ett område där både bekvämlighet och trivsel går hand i hand.

TIPSA

Karl-Albin

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Hjälmarvägen 11B

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i platsbyggda garderober. Målade väggar och klinkergolv.

KÖK

Ljust och trevligt kök med bra förvaring i skåp och lådor, bänkskiva i laminat och kakel som stänkskydd. Här finns gott om plats för matbord. Fönstret släpper in fint ljus och skapar en trivsam atmosfär. Målade väggar och klinkergolv.

VARDAGSRUM

Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig atmosfär. Här finns gott om plats för både en rymlig soffgrupp och en matplats, vilket ger fina sociala ytor för umgänge med familj och vänner. Målade väggar och parkettgolv.

SOVRUM

Mysigt sovrum med plats för en dubbelsäng och gott om förvaring i en stor garderob med skjutdörrar. Rummet har målade väggar i harmoniska toner, en stilren akustikpanel som ger både karaktär och bättre ljudmiljö samt ett vinylgolv. Från rummet finns utgång till en balkong, perfekt för avkoppling i solen.

SOVRUM

Sovrum i harmoniska toner med gott om förvaring i platsbyggda garderober. Här finns plats för både enkelsäng och skrivbord, vilket gör rummet perfekt för såväl vila som studier. Målade väggar i lugna nyanser och ett vackert parkettgolv skapar en varm och inbjudande atmosfär.

BADRUM

Badrummet har kaklade väggar och klinkergolv. Här finns ett handfat med kommod för förvaring, samt ett spegelskåp ovanför. Duschutrymmet är avgränsat med glasväggar och en modern duscharmatur. En handdukstork är installerad på väggen för extra bekvämlighet. Dessutom finns en tvättmaskin.

Fakta – Hjälmarvägen 11B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 3 rum och kök, 73 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Högst upp i huset.
Lägenhetsnummer: 206607001-0034 (1201)
Föreslagen budstart: 1 995 000 kr
Månadsavgift: 5 106 kr
I den angivna månadsavgiften ingår det obligatoriska tillägget för värme 1108 kr/mån, kallvatten, bredband via Tele2, kabel-tv samt bostadsrättstilllägg.
Andelstal: Andel i förening 1,293 %
Indirekt nettoskuldsättning: 251 521 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 124 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Almby domineras av villor och mindre flerfamiljshus. Örebro universitet är beläget i Almby och på senare år har studentbostäder byggts i området. I Almby finns flera grönområden och lekparker. Det är nära fågelreservatet Oset som ligger vid Hjälmarens strand. Här finns fina promenad och cykelvägar.
Kommunikation: Goda kommunikationer till centrum via stadsbuss samt gång- & cykelbanor.
Övrigt: I Almby finns ett flertal förskolor
Almby skola F-9
Tybblelunds skolan F-6
Internationella Engelska skolan 4-9

Fakta – Riksbyggens BRF Örebrohus nr 7

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken
Antal lägenheter: 87
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Riksbyggens Brf Örebrohus nr 7. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 87 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 1 lokal son upplåts med hyresrätt.

Besök gärna föreningens hemsida https://www.orebrohus7.se/


Alla lägenheter har en balkong samt tillhörande källarförråd.

Alla hus har ett cykelrum och cykelställ med tak. I bostadsrättsföreningen finns det två tvättstugor, en samlingslokal samt ett övernattningsrum. Övernattningsrummet kan bokas av de boende för 150 kr/dygn genom att kontakta fastighetsskötaren. Det finns även tre miljörum där boenden källsorterar och slänger sina avfallssopor. Dessa töms varje vecka av Ragn-Sells på uppdrag av Örebro kommun.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.orebrohus7.se/
Parkering:
I bostadshusens källare finns 16 garageplatser. På tomten finns dessutom 4 fristående garagebyggnader uppförda med 24 garageplatser. 33 parkeringsplatser utomhus varav 10 har motorvärmare. Parkering 160:-, p-plats med motorvärmare 320:- och garage 430:-F.n. finns garage och en p-plats ledig och ingen kö ( koll 28/1-25).
För att hyra en parkeringsplats finns det en separat kö. Är du intresserad av parkeringsplats, kontakta styrelsens ordförande Marianne Hamp på 070-616 68 98.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1957
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Brf Örebrohus nr 7 har ett avtal med Tele2 för bredband via fiber, telefoni och TV (basutbud). Detta ingår i månadsavgiften
Bilplats: Parkeringsplats och garage hyrs via föreningen.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 399 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 249 kr/år
Försäkring: 2 150 kr/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen