Välkommen till detta charmiga hus från 1928, beläget längst ner på en lugn gata i ett trivsamt och familjevänligt område. Här bor du med trevliga grannar och en vacker, uppvuxen trädgård där du kan njuta av egenodlade äpplen och bärbuskar. Den rymliga hörntomten har ett fantastiskt solläge med balkong i förmiddagssol, altan som bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol samt en tomt som erbjuder sol från morgon till kväll. Huset präglas av sin äldre charm där detaljer som pärlsponttak, breda lister och hålkälslister i taket skapar en varm och inbjudande känsla. Den generösa takhöjden på entréplanet i kök, matplats och kontor förstärker känslan av ljus och rymd.
Under åren 2008–2024 har huset genomgått löpande förbättringar för att bevara sin ursprungliga charm samtidigt som det anpassats till moderna behov. Bland de senaste uppdateringarna finns en renovering av WC på övervåningen 2024 där både golv, wc och handfat bytts ut samt tappvatten- och värmerör uppdaterats. Samma år har även flera rum, inklusive sovrum, kontor och entré fått nymålade väggar, dörrar och lister. I kök och matrum har nya elbrytare och dimmers installerats för ökad funktionalitet. Mellan 2023 och 2024 har källaren genomgått en omfattande renovering, medan pannrummet redan 2022 uppdaterades med nya cirkulationspumpar. Samma år målades även uthusets östra och södra fasader, vilket bidragit till att bevara och stärka fastighetens exteriöra skick.
Den soliga tomten är en dröm för den trädgårdsintresserade och erbjuder en perfekt mix av grönska, lekytor och avkoppling. Här finns en mysig uteplats för långa sommarkvällar, en rymlig uppfart samt ett isolerat och elförsett uthus/förråd på 30 kvm. Dessutom finns praktiskt förvaringsutrymme under altanen. Huset har energieffektiv uppvärmning via bergvärme och är anslutet till snabbt och stabilt fiberbredband.
Läget är perfekt för både barnfamiljer och pendlande. På gångavstånd finns Storhagens förskola och Lillhagsskolan (F-9), mataffär och pizzeria. För den sportintresserade ligger Kastvallens idrottsanläggning med fotbollsplan och ishall i närheten, liksom natursköna områden kring Rudsjön med motionsspår. Gävle centrum når du enkelt med busslinje 1 eller via cykel- och gångbanor.
I taxeringsuppgifterna är huset registrerat som 114 kvm. Om den exakta boytan är av stor vikt för dig rekommenderas en egen uppmätning.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Välkommen till detta charmiga hus från 1928, beläget längst ner på en lugn gata i ett trivsamt och familjevänligt område. Här bor du med trevliga grannar och en vacker, uppvuxen trädgård där du kan njuta av egenodlade äpplen och bärbuskar. Den rymliga hörntomten har ett fantastiskt solläge med balkong i förmiddagssol, altan som bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol samt en tomt som erbjuder sol från morgon till kväll. Huset präglas av sin äldre charm där detaljer som pärlsponttak, breda lister och hålkälslister i taket skapar en varm och inbjudande känsla. Den generösa takhöjden på entréplanet i kök, matplats och kontor förstärker känslan av ljus och rymd.
Under åren 2008–2024 har huset genomgått löpande förbättringar för att bevara sin ursprungliga charm samtidigt som det anpassats till moderna behov. Bland de senaste uppdateringarna finns en renovering av WC på övervåningen 2024 där både golv, wc och handfat bytts ut samt tappvatten- och värmerör uppdaterats. Samma år har även flera rum, inklusive sovrum, kontor och entré fått nymålade väggar, dörrar och lister. I kök och matrum har nya elbrytare och dimmers installerats för ökad funktionalitet. Mellan 2023 och 2024 har källaren genomgått en omfattande renovering, medan pannrummet redan 2022 uppdaterades med nya cirkulationspumpar. Samma år målades även uthusets östra och södra fasader, vilket bidragit till att bevara och stärka fastighetens exteriöra skick.
Den soliga tomten är en dröm för den trädgårdsintresserade och erbjuder en perfekt mix av grönska, lekytor och avkoppling. Här finns en mysig uteplats för långa sommarkvällar, en rymlig uppfart samt ett isolerat och elförsett uthus/förråd på 30 kvm. Dessutom finns praktiskt förvaringsutrymme under altanen. Huset har energieffektiv uppvärmning via bergvärme och är anslutet till snabbt och stabilt fiberbredband.
Läget är perfekt för både barnfamiljer och pendlande. På gångavstånd finns Storhagens förskola och Lillhagsskolan (F-9), mataffär och pizzeria. För den sportintresserade ligger Kastvallens idrottsanläggning med fotbollsplan och ishall i närheten, liksom natursköna områden kring Rudsjön med motionsspår. Gävle centrum når du enkelt med busslinje 1 eller via cykel- och gångbanor.
I taxeringsuppgifterna är huset registrerat som 114 kvm. Om den exakta boytan är av stor vikt för dig rekommenderas en egen uppmätning.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Plastmatta och ljusgrå väggar. Här finns plats för avhängning samt förvaring i garderob med skjtdörrar.
Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, inbyggd diskmaskin samt kyl och frys.
Här finns plats för matbord.
Parkettgolv och beiga väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang.
Används idag som kontor.
Klinkergolv och delvis kaklade väggar. Duschrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp, handdukstork samt dusch.
Parkettgolv och ljusa väggar. Förvaring i platsbyggda garderober.
Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna
Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i inbyggda garderober med spegelglas samt platsbyggda garderober.
Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring i platsbyggd garderob.
Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring i platsbyggd garderob.
Plastmatta och ljusa väggar. Toaletten är utrustad med wc, handfat samt vägghängd spegel.
Parkettgolv och grå väggar.
Målat betonggolv och ljusgrå väggar.
Klinkergolv och helkaklade väggar. Spotlights i tak. Duschrummet är utrustat med dusch med vikbar glasdörr samt bastu.
Klinkergolv och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, tvättho samt arbetsbänk.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
27 700 kr/år
VA:
7 350 kr/år
Renhållning:
3 012 kr/år
Försäkring:
9 142 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. Kostnader för el inkluderar även uppvärmning. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Avgiften för vatten inkluderar även påfyllning av pool.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
