Välkommen till detta charmiga 30-talshus i hjärtat av Lexe - en plats där lantlig idyll möter närhet till stan. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område, omgivet av vacker natur och smidiga kommunikationer in till Gävle centrum. I närområdet finns förskola, skola och sjukhus samt fina möjligheter till friluftsliv med skog, vatten och rekreationsområden. För den som är aktiv erbjuder Hagaström IP ett brett utbud av både sommar- och vinteraktiviteter.
Huset omfamnas av en välskött och lummig trädgård, perfekt för den odlingsintresserade. Här finns ett överflöd av fruktträd, bärbuskar och blommande perenner - bland annat äppelträd, körsbär, plommon, hallon i flera färger, björnbär, jordgubbar, vinbär, krusbär, sparris och rabarber. Växthus och odlingslådor ger ytterligare möjligheter att skörda från egen trädgård. Den stora altanen sträcker sig runt halva huset och ger solchanser hela dagen. Dessutom finns en inglasad altan som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst och kan värmas upp under vintern.
Invändigt välkomnas du av en ljus och rymlig hall med praktiskt klinkergolv och elburen golvvärme. Köket är öppet och socialt, med generösa arbetsytor, bra förvaring och en praktisk köksö. Härifrån når du altanen, perfekt för sommarens måltider utomhus. Vidare finns ett rymligt vardagsrum med mysig braskamin, som flyter samman med matrummet, varifrån du också når den inglasade altanen. På entréplanet finns dessutom ett sovrum samt en stilren gäst-WC. På övre plan finns ett inbjudande allrum, en perfekt yta för barnens egna vardagsrum. Här hittar du även tre generösa sovrum samt ett helkaklat badrum med elburen golvvärme, dusch och badkar. I källarplanet finns en rymlig och välplanerad tvättstuga, renoverad 2018, samt ett förråd och en matkällare.
Under årens lopp har huset genomgått många viktiga renoveringar och förbättringar, såsom nytt kök och utbyggnad 2005, nytt yttertak och badrum 2008, dränering och altanbygge 2012 samt uppvärmt garage 2019. Dessutom installerades en ny pelletsbrännare 2017, avloppssystemet relinades 2023 och solceller monterades 2024. Huset målades om utvändigt samma år, vilket ger det ett fräscht och inbjudande intryck. För den som behöver gott om utrymme för fordon finns ett uppvärmt garage med laddbox och elport samt en carport. Bakom garaget finns dessutom extra plats för bil och cyklar.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Välkommen till detta charmiga 30-talshus i hjärtat av Lexe - en plats där lantlig idyll möter närhet till stan. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område, omgivet av vacker natur och smidiga kommunikationer in till Gävle centrum. I närområdet finns förskola, skola och sjukhus samt fina möjligheter till friluftsliv med skog, vatten och rekreationsområden. För den som är aktiv erbjuder Hagaström IP ett brett utbud av både sommar- och vinteraktiviteter.
Huset omfamnas av en välskött och lummig trädgård, perfekt för den odlingsintresserade. Här finns ett överflöd av fruktträd, bärbuskar och blommande perenner - bland annat äppelträd, körsbär, plommon, hallon i flera färger, björnbär, jordgubbar, vinbär, krusbär, sparris och rabarber. Växthus och odlingslådor ger ytterligare möjligheter att skörda från egen trädgård. Den stora altanen sträcker sig runt halva huset och ger solchanser hela dagen. Dessutom finns en inglasad altan som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst och kan värmas upp under vintern.
Invändigt välkomnas du av en ljus och rymlig hall med praktiskt klinkergolv och elburen golvvärme. Köket är öppet och socialt, med generösa arbetsytor, bra förvaring och en praktisk köksö. Härifrån når du altanen, perfekt för sommarens måltider utomhus. Vidare finns ett rymligt vardagsrum med mysig braskamin, som flyter samman med matrummet, varifrån du också når den inglasade altanen. På entréplanet finns dessutom ett sovrum samt en stilren gäst-WC. På övre plan finns ett inbjudande allrum, en perfekt yta för barnens egna vardagsrum. Här hittar du även tre generösa sovrum samt ett helkaklat badrum med elburen golvvärme, dusch och badkar. I källarplanet finns en rymlig och välplanerad tvättstuga, renoverad 2018, samt ett förråd och en matkällare.
Under årens lopp har huset genomgått många viktiga renoveringar och förbättringar, såsom nytt kök och utbyggnad 2005, nytt yttertak och badrum 2008, dränering och altanbygge 2012 samt uppvärmt garage 2019. Dessutom installerades en ny pelletsbrännare 2017, avloppssystemet relinades 2023 och solceller monterades 2024. Huset målades om utvändigt samma år, vilket ger det ett fräscht och inbjudande intryck. För den som behöver gott om utrymme för fordon finns ett uppvärmt garage med laddbox och elport samt en carport. Bakom garaget finns dessutom extra plats för bil och cyklar.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Klinkergolv med elburen golvvärme och ljusrosa väggar. Plats för avhängning samt förvaring i garderober.
Parkettgolv och gröna väggar. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggd ugn, spisfläkt, inbyggd diskmaskin, inbyggd mikro samt kyl och frys i full höjd. Öppen planlösning mot matplatsen samt praktisk köksö med förvaring och arbetsyta. Från matplatsen nås bostaden altan.
Klinkergolv och ljusa väggar. Toaletten är utrustad med wc, handfat med kommod samt vägghängd spegel.
Parkettgolv och beiga väggar med mönstrad fondvägg. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang vid braskaminen.
Parkettgolv och grå väggar med mönstrad fondvägg. Här finns plats för större matbord. Från matrummet nås bostadens inglasade altan.
Laminatgolv och beiga väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i garderob.
Trägolv och beiga/grönmönstrade väggar. Här finns plats för mindre soffa med tillhörande möblemang.
Klinkergolv med elburen golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med wc, dubbelhandfat med kommod, vägghängt spegelskåp med belysning, handdukstork, vägghängt förvaringsskåp, dusch samt badkar. Renoverat 2008.
Trägolv och lila väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i garderober.
Laminatgolv och rosa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Används idag som kontor.
Laminatgolv och grå väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i garderob.
Betonggolv och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, torkmöjligheter samt arbetsbänkar med förvaring. Renoverat 2018.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
26 000 kr/år
El:
10 600 kr/år
VA:
8 600 kr/år
Sotning:
1 700 kr/år
Renhållning:
3 000 kr/år
Försäkring:
10 780 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Elförbrukningen Tibber (inkl elbil) + elnätsavgift 8500 kr.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
