Välkommen till detta stilrena kedjehus, perfekt belägen på en lugn återvändsgata i ett barnvänligt område. Här bor du tryggt och bekvämt med närhet till förskolor, skolor, flera lekplatser och natursköna omgivningar. Hemmet erbjuder en smart planlösning som maximerar boendeytan. På entréplan möts du av en inbjudande hall som öppnar upp mot det ljusa köket och vardagsrummet, där flertalet fönster ger ett härligt ljusinsläpp. Härifrån når du också de två uteplatserna - en större altan i sydostläge med sol från morgon till sen eftermiddag, samt en mindre altan på framsidan med kvällssol. På entréplanet finns även ett sovrum och en praktisk tvättstuga med groventré. Övre plan rymmer ett mysigt allrum, perfekt som extra vardagsrum för barnen samt två rymliga sovrum. Båda våningsplanen har varsitt badrum för extra komfort.
Under de senaste åren har bostaden genomgått flera viktiga renoveringar. Samtliga ytskikt, inklusive väggar, tak och lister, har förnyats och elen renoverades 2023. Dessutom har huset fått en ny ytterdörr med digitalt lås, nya markiser, en ny altan på framsidan samt nya radiatorer. Tidigare förbättringar inkluderar indragning av fiber 2022, nytt papptak på garaget 2021 och ommålning av fasaden år 2019.
Tomten är välplanerad och gränsar mot ett grönområde och en lekplats, vilket skapar en trivsam och familjär känsla. Här finns även ett garage med en rymlig uppfart samt ett förråd på baksidan för extra förvaring. Läget är optimalt för både familjeliv och pendling. Ett stenkast bort ligger Gavleån, där du kan njuta av en grillplats och möjligheten att ha en mindre båt. Området har dessutom närhet till förskolan Trollgården, Ludvigsbergskolan och Sofiedalskolan. För shopping och restauranger ligger Valbo Köpstad inom bekvämt avstånd, och det strategiska läget mellan Gävle och Sandviken gör pendlingen smidig.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Välkommen till detta stilrena kedjehus, perfekt belägen på en lugn återvändsgata i ett barnvänligt område. Här bor du tryggt och bekvämt med närhet till förskolor, skolor, flera lekplatser och natursköna omgivningar. Hemmet erbjuder en smart planlösning som maximerar boendeytan. På entréplan möts du av en inbjudande hall som öppnar upp mot det ljusa köket och vardagsrummet, där flertalet fönster ger ett härligt ljusinsläpp. Härifrån når du också de två uteplatserna - en större altan i sydostläge med sol från morgon till sen eftermiddag, samt en mindre altan på framsidan med kvällssol. På entréplanet finns även ett sovrum och en praktisk tvättstuga med groventré. Övre plan rymmer ett mysigt allrum, perfekt som extra vardagsrum för barnen samt två rymliga sovrum. Båda våningsplanen har varsitt badrum för extra komfort.
Under de senaste åren har bostaden genomgått flera viktiga renoveringar. Samtliga ytskikt, inklusive väggar, tak och lister, har förnyats och elen renoverades 2023. Dessutom har huset fått en ny ytterdörr med digitalt lås, nya markiser, en ny altan på framsidan samt nya radiatorer. Tidigare förbättringar inkluderar indragning av fiber 2022, nytt papptak på garaget 2021 och ommålning av fasaden år 2019.
Tomten är välplanerad och gränsar mot ett grönområde och en lekplats, vilket skapar en trivsam och familjär känsla. Här finns även ett garage med en rymlig uppfart samt ett förråd på baksidan för extra förvaring. Läget är optimalt för både familjeliv och pendling. Ett stenkast bort ligger Gavleån, där du kan njuta av en grillplats och möjligheten att ha en mindre båt. Området har dessutom närhet till förskolan Trollgården, Ludvigsbergskolan och Sofiedalskolan. För shopping och restauranger ligger Valbo Köpstad inom bekvämt avstånd, och det strategiska läget mellan Gävle och Sandviken gör pendlingen smidig.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Laminatgolv med elburen golvvärme och ljusa väggar. Plats för avhängning under trapp.
Plastmatta och ljusa väggar med mönstrad fondvägg. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, inbyggd diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Matplats.
Parkettgolv och ljus väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblering. Från vardagsrummet nås bostadens altan och trädgård.
Heltäckningsmatta och grå väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.
Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp med belysning samt badkar.
Plastmatta och ljusa vägar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, torkskåp, arbetsbänk samt varmvattenberedare.
Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för mindre soffa med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.
Laminatgolv och ljusgrå väggar med mönstrad fondvägg. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.
Laminatgolv och mönstrad väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.
Våtrumsmatta och helkaklade väggar. Duschrummet består av wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp med belysning, bidé samt dusch.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
24 000 kr/år
VA:
7 200 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
1 750 kr/år
Renhållning:
1 900 kr/år
Försäkring:
5 700 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. Kostnader för el inkluderar även uppvärmning. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
