Nacksta / SUNDSVALL

Nackstavägen 28B

Utgångspris: 395 000 kr
TIPSA
Lägenhet på våning 8 med fantastisk utsikt!

  • Våning 8
  • Utsikt
  • Närhet till skola & förskola

Nu erbjuds en välplanerad trea på 76 kvm med ett högt och fritt läge i Nacksta. Belägen högst upp i huset på våning 8, har bostaden en imponerande utsikt som verkligen bör upplevas på plats.

Lägenheten har en genomtänkt planlösning där köket och vardagsrummet flyter samman i en öppen och luftig känsla, perfekt för sociala tillfällen. De rymliga rummen ger gott om utrymme för både säng och övrigt möblemang, vilket gör att varje rum kan anpassas efter behov.
Badrummet är stambytt med kakel & klinker samt golvvärme. Med plats för toppmatad tvättmaskin.

Balkongen är inglasad och rymlig med härlig förmiddagssol & utsikt mot centrala Sundsvall. 8900 kr finns att tillgå från den inre reparationsfonden.

Till lägenhet hör 2 förråd. Tvättstuga finns i samma byggnad.

Välkommen till Nackstavägen 28B!

Snabbfakta
Avgift:
5 943 kr
I avgiften ingår värme, VA, kabel-tv grundutbud. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 125kr
Rum:
3 rum
Boarea:
76 kvm
Våning:
8 av 8
Utgångspris:
395 000 kr
Byggnadsår:
1972
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs! anmälan via webben!
    Fredag 22 november 11:30 - 12:00
    Boka
Mäklare

Joacim

Lind

ANSVARIG
MÄKLARE

Lägenhet på våning 8 med fantastisk utsikt!

  • Våning 8
  • Utsikt
  • Närhet till skola & förskola

Nu erbjuds en välplanerad trea på 76 kvm med ett högt och fritt läge i Nacksta. Belägen högst upp i huset på våning 8, har bostaden en imponerande utsikt som verkligen bör upplevas på plats.

Lägenheten har en genomtänkt planlösning där köket och vardagsrummet flyter samman i en öppen och luftig känsla, perfekt för sociala tillfällen. De rymliga rummen ger gott om utrymme för både säng och övrigt möblemang, vilket gör att varje rum kan anpassas efter behov.
Badrummet är stambytt med kakel & klinker samt golvvärme. Med plats för toppmatad tvättmaskin.

Balkongen är inglasad och rymlig med härlig förmiddagssol & utsikt mot centrala Sundsvall. 8900 kr finns att tillgå från den inre reparationsfonden.

Till lägenhet hör 2 förråd. Tvättstuga finns i samma byggnad.

Välkommen till Nackstavägen 28B!

Visningar
  • Anmälan krävs! anmälan via webben!
    Fredag 22 november 11:30 - 12:00
    Boka
TIPSA

Joacim

Lind

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nackstavägen 28B

Hall

Inbjudande hall med plats för förvaringsmöjligheter.

Kök

Rymligt genomgående kök med bra plats för matlagning. Äldre standard. Med plats för matgrupp. UTSIKT

Vardagsrum

Inbjudande vardagsrum med gott om utrymme för matgrupp, soffgrupp, tv med mera. Otroligt fin utsikt västerut mot bergsåker, granlo och granloholm.

Sovrum I

Mindre sovrum, dock väldigt rymligt. Plats för säng & andra möblemang.

Sovrum II

Större sovrum med garderober. Plats för både säng och andra möblemang.

Balkong

Inglasad balkong med förmiddagssol.

Badrum

Stambytt badrum med klinker, kakel och golvvärme. Plats för toppmatad tvättmaskin.

Fakta – Nackstavägen 28B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Sundsvall
Storlek: 3 rum, 76 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 8 av 8
Lägenhetsnummer: 536 (1702)
Utgångspris: 395 000 kr
Månadsavgift: 5 943 kr
I avgiften ingår värme, VA, kabel-tv grundutbud.
Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 125kr
Andelstal: Andel i förening 0,166 %
Indirekt nettoskuldsättning: 207 318 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 8 988 kr
Energiprestanda: 110 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Cirka 2 km från Sundsvalls stadskärna ligger Nacksta, med anor från järnåldern som är ursprunget till stadsdelen. Intill ligger något mer centralt, Sallyhill och Midälva. Här finns all tänkbar service som skola, dagis, vårdcentral, tandläkare, ICA Kvantum, Coop, nöjeshall med restaurang, Friskis & Svettis, Fyndlagret och fotbollsplan. Det finns ett Plusboende för de som är över 50 år samtidigt som man satsar mycket på inriktad ungdomsverksamhet. Promenadavstånd till grönområden och cykelväg till city. Mycket goda kommunikationer.
Kommunikation: Bussförbindelserna är goda och det tar bara några minuter om du åker med stadsbussarna
Närservice: Här finns flera större mataffärer, spontanidrottsplats, utomhusbad och vårdcentral.
Övrigt: Här finns grundskola och förskola.
Kultur, idrott och fritid
Nära till skog och natur med elljusspår. Det finns ett trevligt utebad och en park ska skapas i området med aktivitetsytor. Nacksta har promenad och cykelavstånd till Sundsvalls centrum med idrottshallar och fotbollsplaner.

Fakta – BRF Rågen HSB

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: OBS! Föreningen tillåter Juridisk person i allmänhet men man bör kontrollera med föreningen från fall till fall.
Antal lägenheter: 673
Allmänt om föreningen: Brf Rågen byggdes 1971 - 1974 och består av 673 lägenheter. Föreningen ligger väster om Sundsvall i Nacksta på adress Nackstavägen 28-54. HSB Södra Norrland sköter ekonomisk- och teknisk förvaltning, ett troget samarbete som pågått många år. Brf Rågen ligger nära en skön natur med många möjligheter till promenader i skog och mark.I området finns flera lekplatser placerade vid gångvägarna på ovansidan av varje husrad. Det finns även en boulebana, utegym och en konstgräsplan i området. Brf Rågen har också en fritidsverksamhet med aktiviteter för alla åldrar. I området finns det närhet till ett affärscentrum med en mängd olika affärer.

Varje år arrangeras några olika evenemang Rågen dagen, midsommar och en surströmmingskväll. Detta är dagar då medlemmar samlas och har det trevligt över en bit mat och musik. Vilka arrangeras i ett tält som föreningen har låtit köpa in och som förvaltas av fritidskommittén. Tältet står uppställt på somrarna och kan hyras om man vill ha en privat fest eller liknande, Annars är det öppet för boende att använda. För att hyra det tar man
kontakt med ansvariga för uthyrning av festlokalen/tältet.

Bostadsrättstillägg är ett komplement till fastighetsförsäkringen. Brf Rågen har tecknat ett bostadsrättstillägg för samtliga boende. Tillägget reglerar underhållsansvar enligt föreningens stadgar och ersätter även egen bekostade fasta inredning. Alla bör dock ha en kompletterande hemförsäkring. Detta är ett komplement till hemförsäkring.

På Nackstavägen 42A hittar du Rågens fina uthyrningslägenhet med uteplats. Priset är 200 kr/dygn.
Snickarverkstaden finns på Nackstavägen 50A. Keramik/vävstuga, hus nr 48 A. Fritidslokal finns på Nackstavägen 52 i lokalen finns ett kök och rum med bord och stolar. Till lägenheten tillhör ett källarförråd. Cykelrum-Källare-Skyddsrum.

Tvättstugorna är utrustade med 2 maskiner, torktumlare, centrifug, torkskåp och mangel. Grovtvättstuga för t.ex mattvätt finns på Nackstav 38 en grovtvättstuga med 2 stora maskiner, 1 stor tumlare och torkskåp.

Pergolas/Grillplatser har alla boende tillgång till. Återvinningscentraler som finns i början på varje huslänga. Lekplatser finns i föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/sodra-norrland/brf/ragen
Parkering: Digital köhantering hos HSB. Viktigt att köpare ställer sig i kö i samband efter bostaden har tillträtts. Ansökan kan normalt ske inom 48-72h från tillträde via Mitthsb.hsb.se
- P-plats utan el 115kr/mån (2024-04-12, 35st i kö)
- Motorvärmarplats, kostnad 175kr/mån + el. (2024-04-12, 35st i kö)
- Garage 300kr/mån (2024-04-12, 116st i kö).
- På områdets besöksparkeringar gäller parkeringsavgift och betalautomater finns vid infarterna.

Priset för att parkera inom Brf Rågen är:
7 kr per timme
40 kr per dygn
400 kr per månad

För att slippa gå till motorvärmarstolpen så har föreningen anslutit sig till en tjänst som gör att den enskilde boenden kan fjärrstyra sin motorvärmarplats, samt se sin lägenhets elförbrukning. Allt du behöver är en dator och en garage- eller p-plats för fjärrstyrning.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 432 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 576 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1972
Byggnadstyp: flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Brf Rågen har ett gruppanslutningsavtal med Telenor. I detta avtal ingår Bredband 250/100 + IP-telefoni.
Tv-utbudet via Tele2 (grundutbudet) ingår i månadsavgiften via det vanliga antennuttaget. Finns både analoga och digitala kanaler.
Renoveringar
Under de senaste 6 åren har följande större åtgärder genomförts:
2018 Byggnation av 2 st miljöhus
2018 Asfaltering och kantsten
2018 Sanering och rengöring av befintliga sandlådor
2018 Bytt låssystem
2018 Installation av ny garagebelysning
2018-2019 Takbesiktning samt renovering
2018-2019 Stenslipning av entréer samt bottenplan
2018-2019 Handtag till trappfönster för brandsäkerhet
2019 Ny berså samt återplantering av träd
2019 Rensbrunnar
2019-2020 Byte av lägenhetsdörrar samt installation av postboxar och byte av taggar
2019-2020 Införande av nytt parkeringssystem
2019-2020 Fortsatt arbete av takunderhåll
2019-2020 Markarbete samt asfaltering
2020-2021 Byte av entréportar samt entrétak
2019-2021 Upprättande av nya förhyrda parkeringsplatser
2021-2022 Nedtagande av träd och buskar, samt förnyande av markområde
2021-2022 Inventering/inköp av ny lekutrustning i form av gungor
2022 Byte av belysning husvagnsparkering
2022-2023 Nya tvättstugedörrar
2023 Renovering av traktorgarage
2023 Renovering av fritidslokalen
2023 Byggnation av sandficka
2022-2023 Större rengöring av garage

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren:
2024-2024 Införandet av nytt digitalt tvättstugebokningssystem
2024-2026 Renovering av tvättstugor, inkl utrustning
2024-2024 Fortsatt arbete av takunderhåll
2024-2024 Markarbeten samt asfaltering
2024-2028 Målning av trapphus
2024-2024 Byte belysning parkeringsdäck
2024-2028 Hissrenovering
2024-2024 Byte av elmätare och installation av temperaturgivare i samtliga 673 lägenheter
2025 Fönster kompletteringsmålning
2028 Målning i källare, tvättstuga
2027-2028 Skärmtak

Driftkostnader

Totalsumma: 2 700 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 200 kr/år
Övrigt: 1 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Individuell mätning av EL. Övrigt avser obligatoriskt tillägg för bredband.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen