Centrum / Varberg

Engelbrektsgatan 3

Utgångspris: 2 250 000 kr
TIPSA
Perfekt läge och låg avgift

  • Centralt läge
  • Nära tåg och buss
  • Låg månadsavgift
  • Stabil förening
  • Ljust och rymligt
  • Stora fönsterytor
  • Sober färgskala
  • Kyl/frys med ismaskin
  • Tegelvalv och fondvägg
  • Nära till fästningen och kallbadhuset
  • Innergård med grill och uteplatser
  • Övernattningslägenhet i föreningen

Nu finns chansen att förvärva en inbjudande tvåa på riktigt bra läge i innerstaden. Bostadsrättsföreningen är en av Varbergs äldsta och är så gott som skuldfri, vilket resulterar i en angenäm månadsavgift. Med endast en kort promenad når du såväl torget och tåg- och busstation som havet och den vackra strandpromenaden. När Varberg nu byter skepnad kommer läget bli om möjligt ännu bättre med den nya centralstationen på armlängds avstånd.

Beläget högst upp i huset. Ett trivsamt hem med ekparkett, ljusa ytskikt och stora fönsterpartier mot söder och utsikt mot den gröna lilla parken utanför. I lägenheten finns ett trevligt vardagsrum med plats för både soffa och matbord, ett sobert kök med både induktionshäll och kyl/frys med ismaskin samt ett inbjudande sovrum. I badrummet finns dessutom en extra bonus med egen tvättmaskin.

På gården finns trevliga uteplatser med kringliggande planteringar där blommor, ätbara växter, bär och grönsaker växer. Här finns till och med möjlighet att grilla. Parkeringsmöjligheter finns både på gården samt i garage.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information!

Snabbfakta
Avgift:
2 366 kr
I avgiften ingår värme, vatten, ett grundutbud av TV-kanaler, bredband, IP-telefoni och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen.
Rum:
2 rum
Boarea:
51,5 kvm
Våning:
3 av 3
Utgångspris:
2 250 000 kr
Byggnadsår:
1959
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning
    Söndag 13 april 16:00 - 16:30
    Boka
Mäklare

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Perfekt läge och låg avgift

  • Centralt läge
  • Nära tåg och buss
  • Låg månadsavgift
  • Stabil förening
  • Ljust och rymligt
  • Stora fönsterytor
  • Sober färgskala
  • Kyl/frys med ismaskin
  • Tegelvalv och fondvägg
  • Nära till fästningen och kallbadhuset
  • Innergård med grill och uteplatser
  • Övernattningslägenhet i föreningen

Nu finns chansen att förvärva en inbjudande tvåa på riktigt bra läge i innerstaden. Bostadsrättsföreningen är en av Varbergs äldsta och är så gott som skuldfri, vilket resulterar i en angenäm månadsavgift. Med endast en kort promenad når du såväl torget och tåg- och busstation som havet och den vackra strandpromenaden. När Varberg nu byter skepnad kommer läget bli om möjligt ännu bättre med den nya centralstationen på armlängds avstånd.

Beläget högst upp i huset. Ett trivsamt hem med ekparkett, ljusa ytskikt och stora fönsterpartier mot söder och utsikt mot den gröna lilla parken utanför. I lägenheten finns ett trevligt vardagsrum med plats för både soffa och matbord, ett sobert kök med både induktionshäll och kyl/frys med ismaskin samt ett inbjudande sovrum. I badrummet finns dessutom en extra bonus med egen tvättmaskin.

På gården finns trevliga uteplatser med kringliggande planteringar där blommor, ätbara växter, bär och grönsaker växer. Här finns till och med möjlighet att grilla. Parkeringsmöjligheter finns både på gården samt i garage.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information!

Visningar
  • Bokad visning
    Söndag 13 april 16:00 - 16:30
    Boka
TIPSA

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Engelbrektsgatan 3

HALL

Grå/brunt klinkergolv och vitmålade väggar. Plats för klädhängare. Förvaring i fem garderober samt i ett platsbyggt skåp med överskåp.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar med fondvägg i laserad träpanel. Plats för soffgrupp och matsalsmöbel.

KÖK

Grå/brunt klinkergolv och vitmålade väggar. Köksinredning i grått med bänkskiva i grå laminat. Ovan arbetsytor är väggen klädd i vitt kakel och svart mosaik. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, kyl/frys och diskmaskin. Det finns även en ismaskinen i frysen, denna är urkopplad efter en koppling/packning som läckte.

SOVRUM

Parkettgolv och väggar målade i grön nyans. Plats för dubbelsäng och byrå.

BADRUM

Svart klinkergolv och väggar klädda i vitt kakel. Här finns handfat med skåp, spegelskåp med belysning, dusch med vikbara glasdörrar, toppmatad tvättmaskin och toalett.

RENOVERINGAR/FÖRBÄTTRINGAR

2023 målades sovrummet om.

FÖRRÅD

Lägenheten har tillgång till ett förråd i källarplan.

Fakta – Engelbrektsgatan 3

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Varberg
Storlek: 2 rum, 51,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 74 (1303)
Utgångspris: 2 250 000 kr
Månadsavgift: 2 366 kr
I avgiften ingår värme, vatten, ett grundutbud av TV-kanaler, bredband, IP-telefoni och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen.
Andelstal: Andel i förening 1,059 %, andel av årsavgift 1,059 %
Indirekt nettoskuldsättning: 21 139 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 139 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – HSB Brf Verkstaden i Varberg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 78
Antal lokaler: 17
Allmänt om föreningen: HSB Brf Verkstaden i Varberg köpte fastigheten 1958. Det finns även 17 hyresrättslokaler. Adresser i föreningen: Engelbrektsgatan 1 och 3, Västra Vallgatan 19 och Kungsgatan 8A-8B.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 300 kronor/år för köparen. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Föreningen har en tvättstuga, belägen i källaren i höghuset. Tvättstugan är utrustat med fem tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. I föreningen finns även cykelrum, samlingslokal/övernattningslägenhet samt extra matkällarutrymmen som går att hyra. Dessutom finns ett verktygsförråd där man som boende kan låna verktyg och redskap och här finns även en takbox till bil.

Gemensam innergård med utemöbler, örtträdgård och grill.

Informationen om föreningen är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-01-28.
Parkering: I föreningen finns 33 parkeringsplatser. Föreningen förfogar dessutom över 30 garageplatser och 4 MC-platser. Parkeringsplats kostar ca 200 kr/mån och garage ca 400 kr/mån. Det finns 12 st laddstolpar, varav 6 st på parkeringen och 6 st i garaget.
Det är separat kölista till garage- och parkeringsplatser. I dagsläget finns inga lediga platser men det är heller ingen kö (2025-01-28).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1959
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Telia Fiber.
Renoveringar
2004 bytte föreningen till fjärrvärme.
2009 renoverades avloppsstammar i kök/badrum med metoden relining.
2013 monterades nya lägenhetsdörrar.
2014-2015 genomfördes slipning av golv och trappor i trapphusen. Ommålning av trappuppgångar, källare och förråd, översyn och kontroll av ventilation i trappuppgångar och ventilationskanaler. Föreningen genomförde även en upprustning av en hyreslokal mot Västra Vallgatan
2015 byttes lägenhetsdörrar, nya grönytor och gångar på innergård. Total upprustning av miljö-/sophus både in- och utvändigt. Ventilation i trapphusen genomgången. Samma år genomfördes även totalrenovering av hyreslokal för läkarpraktik och frisörverksamhet.
2016 fönster byttes i hyreslokaler.
2017 genomfördes OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Iordningställande av styrelserum och övernattningsrum. Ramp vid entrén vid Engelbrektsgatan 1 borttagen och ersatt med en entréhiss.
2018 färdigställdes fasadrenovering samt OVK-åtgärder för bostadsrätter och lokaler. Ny dusch installerades i övernattningsrum. Förbättrat brandskydd i däckförråd. Nytt torkskåp installerades i tvättstuga.
2019 märkte föreningen upp nya parkeringsrutor på innergården och energideklaration utfördes.
2020 installerades 12 st laddstolpar och en ny hiss på Engelbrektsgatan 1. Förbättringsarbeten utfördes på en mur vid parkeringen. Ett sedumtak anordnades på miljöhuset på gården. Samma år utfördes radonmätning med godkänt resultat.
2020-2021 förbättrades belysningen i anslutning till parkeringen på gården.
2023 utfördes förbättringar av ventilationssystemet på Västra Vallgatan 19. Föreningen bytte takpapp samt satte upp plåt på skorstenar på Västra Vallgatan.

Föreningen planerar att se över ventilationen samt takpappen på resterande hus framöver. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Föreningen följer upprättad underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 200 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 400 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Kostnad för försäkring är beräknad enligt schablon. Angiven driftkostnad för el är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen