Söderkulla / Malmö

Tornfalksgatan 13

Utgångspris: 1 050 000 kr
TIPSA
Stilren & ljus 2:a med stor inglasad balkong i soligt läge

  • Högst upp i huset
  • Välplanerad
  • Stor inglasad balkong i söderläge
  • Infällda spotlights
  • Ljust & fräscht
  • Stilrent renoverat kök
  • Vackert originalparkett
  • Badrum med badkar
  • Inhägnad grönskande gård
  • Välskött förening
  • Restauranger i området
  • Mataffär över gatan
  • Utegym och grönområde
  • Nära påfart till ringvägen

Välkommen hem till denna väldisponerade och ljusa bostad högst upp i huset! Här möts vi av en rymlig hall som leder vidare till ett stilrent nyrenoverat kök i klassiskt vitt med god förvaring. Vardagsrummet är stort och inbjudande med vackert bevarad originalparkett där vi finner gott om plats för såväl soffgrupp och matplats. Härifrån når vi den generösa inglasade balkongen i perfekt söderläge med fri vy, där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Lägenheten är genomgående utrustad med infällda spotlights som ger ett elegant intryck.
Föreningen är stabil och välskött, och fastigheten omges av en grönskande inhägnad gård - en lugn oas mitt i området. Här bor vi med en mataffär och en av Sveriges bästa hamburgerrestaurang precis över gatan samt ett utegym och grönområde i närheten. Härifrån har vi dessutom snabb access till ringvägen för smidig pendling.

Snabbfakta
Avgift:
3 093 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 169 kr/månad för TV och bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal. Hushållselen avläses månadsvis och medlemmarna debiteras med tre månaders eftersläpning utefter efter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
43,5 kvm
Våning:
5 av 5
Utgångspris:
1 050 000 kr
Byggnadsår:
1970
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Söndag 6 april 15:00 - 15:30
    Boka
Mäklare

Marina

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilren & ljus 2:a med stor inglasad balkong i soligt läge

  • Högst upp i huset
  • Välplanerad
  • Stor inglasad balkong i söderläge
  • Infällda spotlights
  • Ljust & fräscht
  • Stilrent renoverat kök
  • Vackert originalparkett
  • Badrum med badkar
  • Inhägnad grönskande gård
  • Välskött förening
  • Restauranger i området
  • Mataffär över gatan
  • Utegym och grönområde
  • Nära påfart till ringvägen

Välkommen hem till denna väldisponerade och ljusa bostad högst upp i huset! Här möts vi av en rymlig hall som leder vidare till ett stilrent nyrenoverat kök i klassiskt vitt med god förvaring. Vardagsrummet är stort och inbjudande med vackert bevarad originalparkett där vi finner gott om plats för såväl soffgrupp och matplats. Härifrån når vi den generösa inglasade balkongen i perfekt söderläge med fri vy, där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Lägenheten är genomgående utrustad med infällda spotlights som ger ett elegant intryck.
Föreningen är stabil och välskött, och fastigheten omges av en grönskande inhägnad gård - en lugn oas mitt i området. Här bor vi med en mataffär och en av Sveriges bästa hamburgerrestaurang precis över gatan samt ett utegym och grönområde i närheten. Härifrån har vi dessutom snabb access till ringvägen för smidig pendling.

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Söndag 6 april 15:00 - 15:30
    Boka
TIPSA

Marina

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tornfalksgatan 13

HALL

Vinylgolv och vita väggar. Plats för avhängning. Infällda spotlights i tak.

KÖK

Vinylgolv och vita väggar. Vit köksinredning och vitt kakel ovan mörkgrå bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, inbyggd ugn och fläkt. Infällda spotlights i tak.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Infällda spotlights i tak och utgång till balkong.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Infällda spotlights i tak.

BADRUM

Vitt klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett av WC, handfat, spegelskåp med belysning och badkar. Infällda spotlights.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2024-2025 renoverades köket och nya vitvaror installerades. Samtliga ytskikt målades, nytt golv lades i hall och kök samt parkettgolv i sovrum och vardagsrum har slipats och oljats. Infällda spotlights installerades och taket sänkets i samtliga rum. Elen har dragits om i lägenheten.

Fakta – Tornfalksgatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 43,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 5
Lägenhetsnummer: 74 (1403)
Utgångspris: 1 050 000 kr
Månadsavgift: 3 093 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 169 kr/månad för TV och bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal. Hushållselen avläses månadsvis och medlemmarna debiteras med tre månaders eftersläpning utefter efter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,219 %, andel av årsavgift 0,219 %
Indirekt nettoskuldsättning: 64 847 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 121 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Tornfalken i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Tomträtt, nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2030-12-31.
Antal lägenheter: 295
Antal lokaler: 7
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Tornfalken i Malmö. I föreningen finns det 7 lokaler samtliga upplåtes som bostadsrättslokaler. De adresser som tillhör föreningen är Ormvråksgatan 1-5 och 9-13
samt Tornfalksgatan 11-21 och 22-30.
Föreningen köpte husen 1968 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2030-12-31.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I varje fastighet finns även ett mangelrum med både en traditionell stenmangel samt en modern kallmangel.

Föreningen har en föreningslokal som kan hyras till en kostnad om ca 1 000 kr/tillfälle. Det tillkommer även en dispositionsavgift om ca 1 000 kr som fås tillbaka när nycklarna återlämnas och lokalen är hel och ren. I föreningen finns det bord och stolar som medlemmarna kan låna mot deposition. Föreningen har även en bordtennis/biljardlokal belägen i källarplan på Tornfalksgatan 30 där man kan köpa behörighet för digital bokning som kostar 600 kr/år.

Föreningen har en grönskande innergård med lekplatser, sitt- och grillmöjligheter samt odlingslådor. Det finns även barnvagnsrum och cykelförråd samt i låsta utrymmen utomhus.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/
Parkering: I föreningen finns 128 parkeringsplatser och 76 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 125 kr/månad respektive ca 330 kr/månad. Det finns 18 laddplatser (6 i garage, 12 parkeringsplatser), tillägg för laddplats är 165 kr/mån exkl. förbrukning. Separat kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1970
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten med digital-tv, bredband (250/250) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.0. Detta är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia.
Renoveringar
Ca 2003 inglasades balkongerna och miljöhus byggdes.
2008 spolades V/A stammarna i badrummen.
Ca 2009 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna.
2013 spolades V/A stammarna i köken. Nya radiatorer och nytt värmesystem installerades.
2014/2015 byggdes staket runt alla gårdar.
2015 byttes takbeläggningen på båda höghusen. De fönstren som var i behov av tätning tätades och stuprännorna byttes och gården fräschades upp.
2016 renoverades hissen i 8-våningshuset.
2018 utfördes renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-våningshuset. Putsning och målning av källarnedgångar, garageuppfarten fick nya ytor samt spolning av avloppsstammar.
2019 utfördes byte av oljeavskiljare i garaget, byte av tvättutrustning och ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21.
2021 installation av laddstolpar, nya hissar på Tornfalksgatan 11-21, renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-vånings huset, nya hissar på Ormvråksgatan 9-13.
2022 ny porttelefoni.
2022-2023 löpande underhåll av tvättmaskiner och torktumlare.
2023 OVK utförd och godkänd, byte av ventilation på Ormvråksgatan 1-5, renovering av festlokal och MC-garage.
2023-2024 genomfördes renovering av garagetak och gårdar vid höghusen.
2024 installerades nya tvättmaskiner och OVK genomfördes. Samma år genomfördes även renovering av festlokal och MC-garage samt byte av belysning i garaget.

Föreningen kommer att genomföra en underhållsspolning utav samtliga avloppsstammarna som beräknas bli klart till sommaren 2025.

Föreningen planerar enligt underhållsplanen:
2025 Byte av garageportar. Byte av ventilation samt nytt styrsystem i fastigheten Ormvråksgatan 9-13.
2026-2027 Byte av kall- och varmvattenledningsrör samt avloppsstammar
2027-2028 Ommålning trapphus samtliga fastigheter
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen