Älta - Södra Hedvigslund / ÄLTA

Lobeliavägen 3

Föreslagen budstart: 1 650 000 kr
TIPSA
Välplanerad och modern etta med solig balkong och närhet till naturen!

  • Generös balkong i syd/sydväst
  • Modern lägenhet
  • Nyproducerad 2016/2017
  • Stilrena materialval
  • Välplanerad
  • Trivsamt och välplanerat kök från Vedum
  • Helkaklat badrum i sobra färger
  • Tvättmaskin och torktumlare
  • Bra busskommunikationer
  • 15 min till city
  • Ett källarförråd tillhör bostaden
  • Närhet till naturreservat och badsjöar

Nu ges möjlighet att förvärva denna smakfulla och välplanerade 1:a med generös balkong i soligt sydvästläge - perfekt för avkoppling och umgänge under årets varmare månader. Lägenheten är nyproducerad 2016/2017 och erbjuder ett modernt boende i trivsamma Södra Hedvigslund, ett område som kombinerar närhet till naturen med goda kommunikationer till city. Bostaden präglas av stilrena materialval och genomgående enstavig vitlaserad ekparkett som tillsammans med ljust målade väggar skapar ett harmoniskt och tidlöst intryck. Det smakfulla köket från Vedum går i en elegant grå/beige ton och är utrustat med induktionshäll, diskmaskin, kyl/frys och ugn. Det ljusa vardagsrummet erbjuder smart förvaring i platsbyggda garderober och rymmer både säng, soffa samt annat önskvärt möblemang. Härifrån når du den soliga balkongen där du kan njuta av solen stora delar av dagen. Det helkaklade badrummet går i sobra färger och är utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare - ett bekvämt inslag i vardagen. Till bostaden hör även ett praktiskt källarförråd.

Läget i Älta ger dig det bästa av två världar, på bara 15 minuter med buss 814 tar du dig smidigt till Gullmarsplan, samtidigt som du bor med direkt närhet till vackra naturreservat och badsjöar. Flera busslinjer trafikerar området med förbindelser till Slussen, Centralen, Nacka och Tyresö.

Välkommen till ett modernt, bekvämt och naturnära boende där du garanterat kommer trivas!

Snabbfakta
Avgift:
2 441 kr
I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, sophantering och förråd. Ett obligatoriskt tillägg om 20 kr/mån tillkommer för bostadsrättstillägg samt även 219 kr/mån för bredband via Telia 1000/1000. Avgiftsförändring: Inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-04-11).
Rum:
1 rum
Boarea:
28 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
1 650 000 kr
Byggnadsår:
2016/2017
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Varmt välkommen! föranmäl er gärna
    Söndag 27 april 12:45 - 13:15
    Boka
  • Varmt välkommen! föranmäl er gärna
    Tisdag 29 april 18:00 - 18:30
    Boka
Mäklare

Peter

Ramani

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad och modern etta med solig balkong och närhet till naturen!

  • Generös balkong i syd/sydväst
  • Modern lägenhet
  • Nyproducerad 2016/2017
  • Stilrena materialval
  • Välplanerad
  • Trivsamt och välplanerat kök från Vedum
  • Helkaklat badrum i sobra färger
  • Tvättmaskin och torktumlare
  • Bra busskommunikationer
  • 15 min till city
  • Ett källarförråd tillhör bostaden
  • Närhet till naturreservat och badsjöar

Nu ges möjlighet att förvärva denna smakfulla och välplanerade 1:a med generös balkong i soligt sydvästläge - perfekt för avkoppling och umgänge under årets varmare månader. Lägenheten är nyproducerad 2016/2017 och erbjuder ett modernt boende i trivsamma Södra Hedvigslund, ett område som kombinerar närhet till naturen med goda kommunikationer till city. Bostaden präglas av stilrena materialval och genomgående enstavig vitlaserad ekparkett som tillsammans med ljust målade väggar skapar ett harmoniskt och tidlöst intryck. Det smakfulla köket från Vedum går i en elegant grå/beige ton och är utrustat med induktionshäll, diskmaskin, kyl/frys och ugn. Det ljusa vardagsrummet erbjuder smart förvaring i platsbyggda garderober och rymmer både säng, soffa samt annat önskvärt möblemang. Härifrån når du den soliga balkongen där du kan njuta av solen stora delar av dagen. Det helkaklade badrummet går i sobra färger och är utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare - ett bekvämt inslag i vardagen. Till bostaden hör även ett praktiskt källarförråd.

Läget i Älta ger dig det bästa av två världar, på bara 15 minuter med buss 814 tar du dig smidigt till Gullmarsplan, samtidigt som du bor med direkt närhet till vackra naturreservat och badsjöar. Flera busslinjer trafikerar området med förbindelser till Slussen, Centralen, Nacka och Tyresö.

Välkommen till ett modernt, bekvämt och naturnära boende där du garanterat kommer trivas!

Visningar
  • Varmt välkommen! föranmäl er gärna
    Söndag 27 april 12:45 - 13:15
    Boka
  • Varmt välkommen! föranmäl er gärna
    Tisdag 29 april 18:00 - 18:30
    Boka
TIPSA

Peter

Ramani

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lobeliavägen 3

HALL

Innanför säkerhetsdörren så har man plats för avhängning på hatthylla mot väggen intill badrummet.

KÖK

Trivsamt kök med förvaring i över- och underskåp i greige nyans med svarta handtag. Praktisk bänkskiva i slitstark vit laminat och ovanför detta på väggen sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn samt spisfläkt. Målade väggar i ljusgrått och på golvet ligger en ljuslaserad enstavig ekparkett.

VARDAGSRUM/SOVALKOV

Via en dörr från köket nås allrummet som rymmer säng, sängbord, soffa, soffbord och annat önskvärt möblemang. Bakom dörren finns städskåp samt garderober placerade. Målade väggar i ljusgrått och även här den vackra ljuslaserade ekparketten. Från allrummet har man utgång till den generösa balkongen i soligt sydväst läge.

BALKONG

Från allrummet har man utgång till den generösa balkongen i soligt sydväst läge. Solsäker balkong med gott om plats för både café set och loungedel. Här kan man njuta av solen från lunchtid till den går ned bakom trädtopparna.

BADRUM

Helkaklat badrum i en sober grå/beige färg med tvättmaskin och torktumlare i pelare. Här finns även WC, handfat, spegel samt dusch bakom draperi.

Fakta – Lobeliavägen 3

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Nacka
Storlek: 1 rum, 28 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 1007B (1007)
Föreslagen budstart: 1 650 000 kr
Månadsavgift: 2 441 kr
I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, sophantering och förråd. Ett obligatoriskt tillägg om 20 kr/mån tillkommer för bostadsrättstillägg samt även 219 kr/mån för bredband via Telia 1000/1000. Avgiftsförändring: Inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-04-11).
Andelstal: Andel i förening 0,824 %, andel av årsavgift 0,824 %
Indirekt nettoskuldsättning: 382 944 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 68 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Omgivning
Allmänt om området: Södra Hedvigslund är ett barnvänligt område som vuxit upp i Älta med villor, radhus, parhus och flerbostadshus i modern arkitektur i mjuka färger, arkitektoniska detaljer och generösa ljusinsläpp. Området ligger ett stenkast från naturen med vackra promenadstråk och motionsspår. Förskola finns i området och fler förskolor och skolor inom kortare promenadavstånd. Detta är ett mycket barnvänligt område med en fin och rolig park, Hedvigslundsparken som bjuder på aktiviteter för både unga och gamla och blir en plats för lek och rekreation. Du kan promenera längs en slingrande kanal, ha picknick vid dammen eller spela bollspel. Det finns även en skateboardramp, utegym samt småbarnslek med sandlåda och gungor.
På torget i Södra Hedvigslund står foodtrucks några gånger i veckan som blivit mycket uppskattat av de boende. Härifrån går även bud 814 som tar er vidare in till Gullmarsplan.

Området ligger nästan granne med Erstaviksområdet, Nackareservatet och Älta mosse som har milsvida skogar, sjöar med härliga bad samt fiskemöjligheter. Flertalet badsjöar finns inom kort gångavstånd. Älta erbjuder barnen ett rikt idrottsliv och har flera konstgräsplaner, en ishall, tennishall mm. Närservice finns i Älta centrum och fem min bort med bil ligger Tyresö centrum med ett stort utbud av affärer och restauranger.

Fakta – Brf Livia

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningens mark innehas med tomträtt. Ny tomträttsavgäld from maj 2024. Höjningen av tomträttsavgälden är medtaget i avgiftshöjningen för 2024.
Antal lägenheter: 68
Allmänt om föreningen: Brf Livia. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 68 lägenheter, alla upplåtes med bostadsrätt.

Föreningen byggde fastigheterna Älta 35:327 och 35:328 under 2016/2017. Marken innehas med tomträtt.

Bostadsrättshavaren har en vårdplikt för till lägenheten hörande balkong, terrass eller uteplats men svarar i övrigt endast för renhållning och snöskottning av balkong, terrass eller uteplats. Ett förråd tillhör bostadsrätten vilket är beläget i källarplanet. I källarplanet finns även ett rymligt cykelförråd. Föreningen har 7 st extra förråd för uthyrning. Dessa är i dagsläget inte uppmätta men är ganska små ca 2-3 kvm och kostar ca 200 kr/mån att hyra.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brflivia.se/
Parkering: I föreningen finns det 58 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 500 kr/månad. P-plats med el-laddstolpe kan hyras till en kostnad om 700 kr/mån, man betalar själv för sin förbrukning. Det finns 8 stycken laddplatser och i dagsläget finns en ledig att hyra. För närvarande finns lediga parkeringsplatser (kontrollerat 2024-01-10). Övrigt i området gäller parkering enligt skyltning.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 058 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 1 176 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2016/2017
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk frånluft med tilluft via yttervägg och radiatorer
Uppvärmning: Bergvärmepump
Tv och internet: Fastigheten är ansluten till öppen fiber. Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal med Telia gällande bredband, tv och telefoni (1000/1000 Mbit/s, tv-paket Bas inkl Telia Play och telefoni). Detta tillkommer med obligatorisk kostnad om 219 kr/mån som läggs på månadsavin.
Renoveringar
Föreningen följer en 50-årig underhållsplan. Då fastigheterna är relativt nybyggda föreligger inget större underhåll som påverkar avgifterna.
Styrelsen ser över installation för individuell avläsning av vatten.

Utförda underhåll:
2023 - Stamspolning utfördes.
2023 - Service av fastigheternas bergvärmepumpar.
2022 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utfördes utan anmärkning.
2022 - El-laddstolpar (8 st) installerades vid A-huset.
2022 - Nya parkeringsplatser anlades vid A-huset.
2022 - Service av fastigheternas bergvärmepumpar.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 824 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år
Försäkring: 1 224 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnaden är hämtad från säljaren som är en person i hushållet och är ej ytterligare kontrollerad. Kostnaderna för en ny ägare/boende kan antingen vara högre eller lägre än angivet belopp. Driftkostnaden fördelas enligt följande: Hushållsel om ca 300 kr/mån och hemförsäkring om ca 102 kr/mån.
Nätbolag: Nacka energi

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen