Vasastan / Stockholm

Roslagsgatan 47

Budgivning pågår
Högsta bud: 4 475 000 kr
Föreslagen budstart: 4 295 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvåa på eftertraktade Roslagsgatan 47!

  • 20-tals charm
  • Optimal planlösning
  • Ljus och luftig
  • Välutrustat kök
  • Generös takhöjd
  • Helkaklat badrum
  • Grönskande innergård
  • Stabil förening
  • Populära restauranger
  • Gym i närheten
  • Flera matbutiker
  • Mycket goda kommunikationer

Välplanerad tvåa på eftertraktade Roslagsgatan 47!

Här erbjuds en ljus och välplanerad tvåa med sobert målade ytskikt och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusflöde och en ljuvlig rymd. Bostaden har genomgående fina detaljer och en rymlig planlösning. Här finns ett gediget kök med bra arbetsytor, generöst vardagsrum samt ett rymligt sovrum. Bostaden erbjuder ett helkaklat badrum samt en rymlig klädkammare med plats för mängder av förvaring.

De tidsenliga detaljerna från byggåret är väl bevarade såsom slipade trägolv, högt i tak, vita snickerier och stora fönsterpartier som ger lägenheten en strålande ljusinsläpp.

Brf Blåkråkan 1 är en välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi och låg belåningsgrad. Fastigheten präglas av tidlös arkitektur och en härlig atmosfär. Föreningen har en stor och trivsam innergård med utemöbler, gräsmatta och grill.

I Sibirien kombineras stadens puls med lugnet från ett charmigt kvarter. Här bor du mitt i ett av Stockholms mest levande områden, med närhet till både Odenplan och Hagaparkens grönska. Njut av ett brett utbud av restauranger, caféer, fler butiker och trendiga barer – allt bara ett stenkast bort. Samtidigt är det enkelt att ta sig runt med utmärkta kommunikationer via tunnelbana, bussar samt promenad- och cykelvägar. Med en kort promenad nås Hagaparken och Brunnsviken, här finns härliga promenadstråk, elljusspår och badmöjligheter.

Varmt välkomna på visning!
Fastighetsmäklare Adam Collin
070-273 18 61

Budhistorik
Bud Budgivare Tidpunkt
4 475 000 kr 3 2025-03-28 08:27
4 450 000 kr 2 2025-03-24 19:02
4 400 000 kr 1 2025-03-24 11:32
4 350 000 kr 2 2025-03-19 16:56
4 350 000 kr 2 2025-03-19 16:55
4 295 000 kr 1 2025-03-18 14:45
Snabbfakta
Avgift:
2 536 kr
I avgiften ingår värme, vatten, källarförråd, tvättstuga, internet via fiber samt kabel-TV via Tele2. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 174 kr/månad för gas.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
42 kvm
Våning:
3 av 6
Föreslagen budstart:
4 295 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
Planritning
Mäklare

Adam

Collin

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad tvåa på eftertraktade Roslagsgatan 47!

  • 20-tals charm
  • Optimal planlösning
  • Ljus och luftig
  • Välutrustat kök
  • Generös takhöjd
  • Helkaklat badrum
  • Grönskande innergård
  • Stabil förening
  • Populära restauranger
  • Gym i närheten
  • Flera matbutiker
  • Mycket goda kommunikationer

Välplanerad tvåa på eftertraktade Roslagsgatan 47!

Här erbjuds en ljus och välplanerad tvåa med sobert målade ytskikt och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusflöde och en ljuvlig rymd. Bostaden har genomgående fina detaljer och en rymlig planlösning. Här finns ett gediget kök med bra arbetsytor, generöst vardagsrum samt ett rymligt sovrum. Bostaden erbjuder ett helkaklat badrum samt en rymlig klädkammare med plats för mängder av förvaring.

De tidsenliga detaljerna från byggåret är väl bevarade såsom slipade trägolv, högt i tak, vita snickerier och stora fönsterpartier som ger lägenheten en strålande ljusinsläpp.

Brf Blåkråkan 1 är en välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi och låg belåningsgrad. Fastigheten präglas av tidlös arkitektur och en härlig atmosfär. Föreningen har en stor och trivsam innergård med utemöbler, gräsmatta och grill.

I Sibirien kombineras stadens puls med lugnet från ett charmigt kvarter. Här bor du mitt i ett av Stockholms mest levande områden, med närhet till både Odenplan och Hagaparkens grönska. Njut av ett brett utbud av restauranger, caféer, fler butiker och trendiga barer – allt bara ett stenkast bort. Samtidigt är det enkelt att ta sig runt med utmärkta kommunikationer via tunnelbana, bussar samt promenad- och cykelvägar. Med en kort promenad nås Hagaparken och Brunnsviken, här finns härliga promenadstråk, elljusspår och badmöjligheter.

Varmt välkomna på visning!
Fastighetsmäklare Adam Collin
070-273 18 61

TIPSA

Adam

Collin

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Roslagsgatan 47

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum och kök, 42 kvm boarea
Areakälla: föreningens information - I föreningen står bostaden som 1 rok. Nyttjas idag som 2 rok
Våning: 3 av 6
Lägenhetsnummer: 37 (1203)
Föreslagen budstart: 4 295 000 kr
Månadsavgift: 2 536 kr
I avgiften ingår värme, vatten, källarförråd, tvättstuga, internet via fiber samt kabel-TV via Tele2. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 174 kr/månad för gas.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,553 %
Indirekt nettoskuldsättning: 104 232 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 151 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Blåkråkan 1 i Stockholm

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 178
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Brf Blåkråkan i Stockholm köpte fastigheten år 1935. Det finns 3 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Godkänner delat ägande.

Föreningen har en stor och trivsam innergård med utemöbler, gräsmatta och grill samt även en park med bänkar och träd. Cykelparkering på gården samt ett cykelrum i gårdshuset. Barnvagnsrum finns beläget i källargången.

Det finns fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55. Tid bokas online. Föreningen har även ett grovsoprum i källaren där det finns möjlighet att lämna papper, glas, wellpapp, metall, plast, lampor och batterier.
Föreningen har varje år en gemensam städdag med ogräsrensning och nyplantering av växter på
innergården mm. Städdagen avslutas med gemensam fika.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hsb.se/stockholm/blakrakan
Parkering: Föreningen disponerar 15 st parkeringsplatser på baksidan av fastigheten. För de 9 platserna utan elladdstolpe är månadsavgiften 1300 kr och kötid minst 3-5 år. För elladdstolparna är månadsavgiften 1575 kr, alla platserna är uthyrda. (Kontrollerat 2025-01-08)

Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad-mina köer”. Frågor om kötid mm besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00. Separat debitering för elförbrukning samt investeringskostnad görs för dessa p-platser. Notera att priserna kan ändras och eventuell kötid.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2 samt Stockholms Stadsnät (fiber).
Renoveringar
1990-1994 Genomfördes en totalrenovering av fastigheten. Vid detta tillfälle byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Under samma period renoverades även fasaden, fönster, tak och trapphus.
2002 Byggdes tretton vindslägenheter.
2004 Installerades nya maskiner i tvättstugan.
2005 Spolades V/A-stammar i kök och bad.
2010 Byggdes ett grovsoprum och ca femtio balkonger.
2010-2011 Genomfördes byte av radiatorventiler i alla lägenheter och värmen injusterades i fastigheten.
2011 Restaurerades gårdshuset och balkonger byggdes.
2011-2012 Utfördes en OVK-besiktning av ventilationen.
2013 Spolades samtliga stammar och undercentralen byttes.
2015 Fräschades källsorteringsrummet upp. Samma år filmades och spolades avloppsrören i gatuplan. Radiatorer undersöktes, cirkulationspumpen som förser husets radiatorer med varmvatten byttes och ett antal brandskyddsåtgärder utfördes.
2016 Installerades övervakningskameror i källsorteringsrummet.
2017 Utfördes takmålning och taksäkerheten liksom brandskyddet förbättrades. OVK-besiktning av ventilationen utfördes och utomhusbelysningen förbättrades.
2018 Gjordes en ny energideklaration.
2019 Utfördes hissrenovering.
2021 Stamspolning av köks- och badrumsstammar, Trapphusrenovering slutförd år 2021. Renoveringen innefattade ommålning, utbyte armatur och renovering av portar.
2022 Helrenovering av fastighetens ursprungliga balkonger.
2023 OVK.

Kommande renoveringar:
2025 Renovering av avloppsstammar i bottenplattan är påbörjad. Egen finansiering.
Fönsterrenovering, inga beslut om när detta kommer att ske. Påbörjas troligtvis i slutet av 2025/under 2026.

(Kontrollerat 2025-01-08)

Driftkostnader

Totalsumma: 7 428 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 080 kr/år
Försäkring: 3 348 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen