Kristineberg / STOCKHOLM

Love almqvists väg 4A

Utgångspris: 2 495 000 kr
TIPSA
Funkislägenhet med nyrenoverat badrum och access till takterrass.

  • Nyrenoverat badrum från 2025
  • Nya vitvaror i köket
  • Charmiga detaljer i original återfinns i lägenheten
  • Bra med förvaring
  • Separat förråd på vinden
  • Tillgång till takterrass
  • Tvättstuga i huset
  • Gästlägenhet finns att boka
  • Bastu finns för föreningens medlemmar
  • Föreningen äger marken
  • Låg belåningsgrad

KONTAKTA MÄKLAREN VID INTERESSE.
Välkommen till denna charmiga lägenhet som förenar klassisk stil med moderna bekvämligheter. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket, vilket skapar en ljus och luftig känsla. Här finns gott om plats för både soffa, matbord och en större säng, och rummet avgränsas av vackra skjutdörrar i original, vilket ger lägenheten en unik karaktär. Köket har ett vackert serveringsskåp och generös förvaring i både överskåp och underskåp, samt moderna vitvaror som kombinerad kyl/frys, ugn och fläkt. Badrummet har en stilren design med en diskret golvbrunn och vikbara duschväggar som skapar en känsla av större utrymme. Hallen är välkomnande med praktisk förvaring i en platsbyggd garderob och ett enhetligt golv som löper genom hela lägenheten och bidrar till ett sammanhållet, modernt intryck.

En separat förråd finns på vinden, och på samma våningsplan har du tillgång till en vacker innergård, tvättstuga, gästlägenhet och bastu. Som boende i föreningen har du dessutom tillgång till en fantastisk takterrass med vidsträckt utsikt – perfekt för middag med vänner i kvällssolen. Föreningen är välskött, äger marken och har en låg belåningsgrad.

Lägenheten ligger i ett rofyllt och trivsamt område, nära glittrande Mälaren, vackra klippbad och gröna promenadstråk. Här omges du av natursköna parker och en lugn atmosfär, samtidigt som du har allt du behöver inom räckhåll. Kommunikationer med både buss och tunnelbana är lättillgängliga, och Coop finns bara en kort promenad bort. Populära Hornsbergs strand, med sitt stora utbud av restauranger och caféer, samt Lindhagens galleria med bra service och butiker, ligger också på gångavstånd. Här får du det bästa av båda världar – ett fridfullt boende med närhet till stadens alla bekvämligheter.

Snabbfakta
Avgift:
2 431 kr
+ 125 kr obligatoriskt tillägg för bredband. I avgiften ingår värme och vatten. Föreningen planerar att höja avgiften med 5% fr o m  3:e kvartalet 2025. Baserat på kommande underhållsbehov prognostiseras en avgiftshöjning på 4 % de kommande 2 åren för att därefter plana ut till 1 % och 0 % t.o.m. år 2033. Prognosen är baserad på en verksamhetsanalys av HSB 2024.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
27 kvm
Våning:
1 av 6
Utgångspris:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1934-35
Planritning
Mäklare

Camilla

Hansen

ANSVARIG
MÄKLARE

Funkislägenhet med nyrenoverat badrum och access till takterrass.

  • Nyrenoverat badrum från 2025
  • Nya vitvaror i köket
  • Charmiga detaljer i original återfinns i lägenheten
  • Bra med förvaring
  • Separat förråd på vinden
  • Tillgång till takterrass
  • Tvättstuga i huset
  • Gästlägenhet finns att boka
  • Bastu finns för föreningens medlemmar
  • Föreningen äger marken
  • Låg belåningsgrad

KONTAKTA MÄKLAREN VID INTERESSE.
Välkommen till denna charmiga lägenhet som förenar klassisk stil med moderna bekvämligheter. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket, vilket skapar en ljus och luftig känsla. Här finns gott om plats för både soffa, matbord och en större säng, och rummet avgränsas av vackra skjutdörrar i original, vilket ger lägenheten en unik karaktär. Köket har ett vackert serveringsskåp och generös förvaring i både överskåp och underskåp, samt moderna vitvaror som kombinerad kyl/frys, ugn och fläkt. Badrummet har en stilren design med en diskret golvbrunn och vikbara duschväggar som skapar en känsla av större utrymme. Hallen är välkomnande med praktisk förvaring i en platsbyggd garderob och ett enhetligt golv som löper genom hela lägenheten och bidrar till ett sammanhållet, modernt intryck.

En separat förråd finns på vinden, och på samma våningsplan har du tillgång till en vacker innergård, tvättstuga, gästlägenhet och bastu. Som boende i föreningen har du dessutom tillgång till en fantastisk takterrass med vidsträckt utsikt – perfekt för middag med vänner i kvällssolen. Föreningen är välskött, äger marken och har en låg belåningsgrad.

Lägenheten ligger i ett rofyllt och trivsamt område, nära glittrande Mälaren, vackra klippbad och gröna promenadstråk. Här omges du av natursköna parker och en lugn atmosfär, samtidigt som du har allt du behöver inom räckhåll. Kommunikationer med både buss och tunnelbana är lättillgängliga, och Coop finns bara en kort promenad bort. Populära Hornsbergs strand, med sitt stora utbud av restauranger och caféer, samt Lindhagens galleria med bra service och butiker, ligger också på gångavstånd. Här får du det bästa av båda världar – ett fridfullt boende med närhet till stadens alla bekvämligheter.

TIPSA

Camilla

Hansen

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Love almqvists väg 4A

Hall

Välkomnande hall med god plats för avhängning av ytterkläder samt praktisk förvaring i en platsbyggd garderob. Här möts du av ett enhetligt golv och ljusa vita väggar som skapar en sammanhängande känsla genom hela lägenheten.

Badrum

Det nyrenoverade badrummet från 2025 har en modern design med en golvbrunnssil som ger en nästan osynlig golvbrunn, vilket skapar en stilren och sömlös känsla. De vikbara duschväggarna bidrar dessutom till en känsla av ett större badrum genom att optimera utrymmet och ge en luftigare atmosfär. Här har inget lämnats åt slumpen för att skapa både funktionalitet och estetisk tilltalande design.

Vardagsrum

Ett trivsamt och inbjudande vardagsrum med en halvöppen planlösning mot köket, som ger en känsla av rymd och öppenhet. Här finns gott om plats för både en mysig soffa och ett matbord intill fönstret. Dessutom finns det gott om utrymme för en större säng. Vardagsrummet avgränsas elegant från köket med vackra skjutdörrar i original, som ger en charmig och stilren känsla och bevarar lägenhetens klassiska karaktär.

Kök

Kök i originalstil med charmigt serveringsskåp och gott om förvaring i både över- och underskåp, vilket ger rikligt med plats för allt du behöver. Här kombineras tidlös design med modern funktion, med nya vitvaror som en kombinerad kyl/frys, ugn och fläkt. En perfekt blandning av klassisk stil och praktiska lösningar för ett funktionellt och inbjudande kök.

Förråd

Till lägenheten hör ett förråd lokaliserat på vinden.

Fakta – Love almqvists väg 4A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 1 rum och kök, 27 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 6
Lägenhetsnummer: 2 (1001)
Utgångspris: 2 495 000 kr
Månadsavgift: 2 431 kr
+ 125 kr obligatoriskt tillägg för bredband.
I avgiften ingår värme och vatten.
Föreningen planerar att höja avgiften med 5% fr o m  3:e kvartalet 2025.

Baserat på kommande underhållsbehov prognostiseras en avgiftshöjning på 4 % de kommande 2 åren för att därefter plana ut till 1 % och 0 % t.o.m. år 2033. Prognosen är baserad på en verksamhetsanalys av HSB 2024.
Andelstal: Andel i förening 0,749 %, andel av årsavgift 0,749 %
Indirekt nettoskuldsättning: 208 765 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 139 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Omgivning
Allmänt om området: Föreningen ligger i det pittoreska Kristineberg, omgiven av grönområden och badklippor. Här är det bara ett par minuters promenad till Kristinebergs T-bana, livsmedelsbutiker, post och restauranger. Området erbjuder också nära till trevliga utflyktsmål och parker som Kristinebergsparken och Fredhällsparken, samt klippor som är perfekta för både bad och picknick i solnedgången.

Fakta – HSB:s Brf Örnar i Stockholm

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 87
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: HSB Brf Örnar köpte fastigheten 1934. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Love Almqvists Väg 4A-D.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är ca 200 kr/hushåll. (Halvårsavgift ca 100 kr/hushåll) Ansökan görs hos https://blimedlem.hsb.se/

I föreningen finns 87 st lägenheter och en förskola. I föreningen finns en övernattnings- och samlingslokal med plats för ca 35 pers som går att hyra mot en avgift. Lokalen är utrustad med 2 bäddsoffor och 2 extrasängar . Bastu finns att nyttja gratis. Cykelrum finns placerat till höger om B-uppgången. En stor takterass finns samt grovsoprum. Det finns även två tvättstugor, en bokningsbar och en "drop-in", sammanlagt med fyra tvättmaskiner, tre torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/stockholm/brf/ornar/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1934-35
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband/fiber via Bredbandsbolaget.
Renoveringar
1985-1986 el-stambyte
1985-1986 stambyte V/A-stammar
1985-1986 renoverade fasad, fönster, tak och trappuppgångar
2011renovering av takterrass
2012 nya tvättstugor
2012 stamspolning
2012 renovering av värme- och underhållscentral
2013 nytt yttertak
2013 nya rör i krypgrunden
2013 installation av "rått-giljotin"
2014 nya hissar
2015 byte av termostater i samtliga lägenheter samt förskola
2016 stamspolning
2017 åtgärdat fukt i källarenvia dränering på fastighetens baksida
2017 reparation av takfläkt
2017 reparation av läckande varmvattensrör i värme- och underhållscentralen
2018 byte av fläkt dagislokalen
2018 åtgärdat luktproblem i 4A
2018 nytt portkodlås
2020 ny ventilation i förskolan
2020 stamspolning
2020 OVK
2020 radonmätning
2021 renoverades trappuppgångar och källare, nya cykelställ i cykelkällaren samt ny ventilation + värmepump för att tillvarata frånluften och sänka fjärrvärmekostnaderna vilket redan gett resultat med 50 %.
2022 ny gräsmatta på bakgården.

Planerat underhåll/renoveringar:
2025 Relining
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen