I det natursköna området Tobisborg - strax norr om Simrishamn - ligger detta välskötta och fräscha hus. Här erbjuds en storslagen utsikt över hav, strand, hed och natur. Generös havsutsikt från trädgård och de flesta rum i bostaden. Kort gångavstånd till härliga naturstråk i Bäckhalladalen och Vårhallen. Några hundra meters badrocksavstånd från huset till dopp i havet. Cykel-/gångväg utmed kusten. Ett ärende i stan? Endast ca 2 km till Simrishamns stadskärna och Stortorget. Vill du ta bussen finns busshållplats invid. Huset är uppfört ursprungligen på 1940-talet, omfattande moderniseringar utförda från 2017 och senare. Vad sägs om nytt yttertak, nya fönster, ny luft/vattenvärmepump, kamin, fiber och kommunalt VA. Bostaden bjuder på ett härligt ljusflöde, bra takhöjd, genomgående fräsch interiör och en bevarad karaktär. Här kan du bo permanent eller använda huset lite då och då, det väljer du själv. Ett rejält stycke tomt om 1642 kvm, insynsskyddad och grönskande upplevelse. Huset ligger högt placerat på tomten vilket bidrar till den magiska utsikten. Trädgården erbjuder olika uteplatser att välja på, orangeri och kaffegrotta. Gamla fruktträd och odlingsyta. Rejäl bilplats med yta för flera bilar.
Kontakta mäklaren
Kontakta mäklaren
I det natursköna området Tobisborg - strax norr om Simrishamn - ligger detta välskötta och fräscha hus. Här erbjuds en storslagen utsikt över hav, strand, hed och natur. Generös havsutsikt från trädgård och de flesta rum i bostaden. Kort gångavstånd till härliga naturstråk i Bäckhalladalen och Vårhallen. Några hundra meters badrocksavstånd från huset till dopp i havet. Cykel-/gångväg utmed kusten. Ett ärende i stan? Endast ca 2 km till Simrishamns stadskärna och Stortorget. Vill du ta bussen finns busshållplats invid. Huset är uppfört ursprungligen på 1940-talet, omfattande moderniseringar utförda från 2017 och senare. Vad sägs om nytt yttertak, nya fönster, ny luft/vattenvärmepump, kamin, fiber och kommunalt VA. Bostaden bjuder på ett härligt ljusflöde, bra takhöjd, genomgående fräsch interiör och en bevarad karaktär. Här kan du bo permanent eller använda huset lite då och då, det väljer du själv. Ett rejält stycke tomt om 1642 kvm, insynsskyddad och grönskande upplevelse. Huset ligger högt placerat på tomten vilket bidrar till den magiska utsikten. Trädgården erbjuder olika uteplatser att välja på, orangeri och kaffegrotta. Gamla fruktträd och odlingsyta. Rejäl bilplats med yta för flera bilar.
Kontakta mäklaren
Kontakta mäklaren
Välkommen in via husets entré från trädgårdssidan. Ny entrétrappa och veranda från 2017. Trivsam hall där tapet Flora från Borås sprider somrig känsla, fint kombinerat med täckmålad bröstpanel. Ljusgrått golv. Garderob. Härligt ljusflöde möter hall från kök och sällskapsrum.
Planlösning öppnades upp 2017 och ett funktionellt, ljust och trivsamt arbetskök skapades. Lantlig stil med luckor i grått, arbetsbänkar i trä och trägolv. Maskinell utrustning är spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl med frysdel. Invid söderfönstret finns en nätt matplats. Ett steg från köksytan nås matrum med trägolv. Höja mysfaktorn och sätta en brasa i Conturakaminen inför middagen?
Från matrum nås uterum om ca 15 kvm, ej isolerat, uppfört 2022. Skjutbart glasparti till altan om ca 15 kvm. Uterum och altan i skönt söderläge.
Rofyllt och inbjudande sällskapsrum i fil från matrum, skjutdörr delar av om du önskar det. Enhetlig känsla med trägolv även här.
Uppskattat av de flesta, ett sovrum även på entréplan. Garderober. Vilsamt och skönt.
Svängd trätrappa visar oss upp till allrum, generösa fönster i kupan ger oss storslagen vy över hav och strand! Här vill du säkerligen stanna en stund, havsutsikten är lika förtrollande oavsett årstid. Passande med fågeltapet i detta naturnära boende.
Två ljusa fina gavelsovrum med fönster åt söder- respektive norr. Garderober i båda rummen.
Badrum ombyggt 2017 med kakel på golv och vägg. Handfat, toalett, badkar och dusch. Bra ljusinsläpp via två takfönster.
Källare under hela huset, nås via in- såväl som utvändig trappnedgång. Fräsch källare med wc, toalett, handfat och duschutrymme, utfört 2017. Hall med vask, tvättmaskiner, en äldre och en nyare samt torktumlare. Förråd som även varit enklare gästrum. Hobbyrum. Pannrum/verkstad med snickarbänk och arbetsyta. Panndel med Ecodan luft/vattenvärmepump installerad 2019. Även den äldre oljepannan finns kvar inklusive oljetank.
En alldeles bedårande och generös tomtyta om 1642 kvm. Praktiskt med en rejäl bilplats som nås från Hallavägen. Eftersom ägaren har hund är tomten inhägnad med nät. I trädgårdens södra del finns flera gamla äppelträd bevarade. Vackert och ger skörd. Magnifikt körsbärsträd. Grönskande och insynsskyddad upplevelse i olika trädgårdsrum. Huset ligger högt på tomten och det finns olika uteplatser att välja på, dessutom är kaffegrottan bevarad. Gott om syrén i olika färger, fjärilsbuskar och en explosion av knallblå scilla om våren. Odlingsdel med hallon, vinbär, jordgubbar och några odlingslådor. Fikon, blå- och gullregn samt diverse perenner. Generösa gräsytor för den med spring i benen.
Enklare orangeri ca 12 kvm om du vill ta det lugnt här en stund. Rejäl friggebod med plats för trädgårdsgrejor, cyklar och utemöbler på vinterförvaring. Vedskjul.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
20 700 kr/år
VA:
8 900 kr/år
Renhållning:
1 850 kr/år
Försäkring:
5 009 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser fritidsboende som använts året om. I angiven uppvärmning ingår kostnad för hushållsel.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Österlens Kraft
Elleverantör:
Österlens Kraft
Elförbrukning:
7 417 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
