Trivsamt äldre stenhus i lugnt kvarter. Kort gångavstånd till centrala Gärsnäs med matbutik, konditori och tåg/busstation. Samma ägare under drygt femtio år tyder på god trivsel. Huset är välskött och bjuder på en ombonad och välkomnande känsla. Bostaden har alltid bebotts permanent även om målgruppen mycket väl kan vara fritids- helg eller deltidsboende. Lättskött och behändig trädgård där solen skiner skönt under dag och på kvällskvisten. Skönt med uterum vidbyggt bostaden. Garage. Fiber är installerat. Kommunalt VA. Vattenburen värme via ny CTC luft/vattenvärmepump från 2024. Gärsnäs är en trivsam by med mycket bra service och en utmärkt plats att utgå från till allt vad Österlen erbjuder. Vill du åka lite längre och ta tåget till Ystad - Malmö - Köpenhamn så nås byns tågstation på gångavstånd från huset. I servicevänliga Gärsnäs finns tåg/busstation, matbutik, konditori, järnaffär, blomsterbutik och vårdcentral för att nämna en del. Skola F-6. Aktiv idrottsförening som erbjuder olika aktiviteter. Närhet till lekplats och utegym. Avståndet till Simrishamn är lite drygt en mil, till Tomelilla aningen längre och det är knappt tre mil till Ystad. Välkommen på visning!
Kontakta mäklaren
Trivsamt äldre stenhus i lugnt kvarter. Kort gångavstånd till centrala Gärsnäs med matbutik, konditori och tåg/busstation. Samma ägare under drygt femtio år tyder på god trivsel. Huset är välskött och bjuder på en ombonad och välkomnande känsla. Bostaden har alltid bebotts permanent även om målgruppen mycket väl kan vara fritids- helg eller deltidsboende. Lättskött och behändig trädgård där solen skiner skönt under dag och på kvällskvisten. Skönt med uterum vidbyggt bostaden. Garage. Fiber är installerat. Kommunalt VA. Vattenburen värme via ny CTC luft/vattenvärmepump från 2024. Gärsnäs är en trivsam by med mycket bra service och en utmärkt plats att utgå från till allt vad Österlen erbjuder. Vill du åka lite längre och ta tåget till Ystad - Malmö - Köpenhamn så nås byns tågstation på gångavstånd från huset. I servicevänliga Gärsnäs finns tåg/busstation, matbutik, konditori, järnaffär, blomsterbutik och vårdcentral för att nämna en del. Skola F-6. Aktiv idrottsförening som erbjuder olika aktiviteter. Närhet till lekplats och utegym. Avståndet till Simrishamn är lite drygt en mil, till Tomelilla aningen längre och det är knappt tre mil till Ystad. Välkommen på visning!
Kontakta mäklaren
Välkommen in via huvudentrén från Torggatan. Du möts av en hall öppen mot köksdel. Klinkergolv i hall med elgolvslingor. I kök är det vattenburen golvvärme. Välordnad köksinredning med luckor i rödbok, stenskiva från Erikssons stenhuggeri och fint med Kolmårdenmarmor i fönsterbänkar. Maskinell utrustning är kylskåp med frysdel. Varmluftsugn med spishäll och fläkt. Frys finns i källaren. Ljust och trivsam matplats i kök, så skönt med den vattenburna golvvärmen också. Köket renoverades 2022 med vattenburen golvvärme, nya bänkskivor 2014, köksluckor renoverades 2009, spis o kyl 2009 och frysskåp 2021. Invändig nedgång till källare från hall under trappan.
Trivsamt vardagsrum som går i vinkel med parkettgolv. Fint med fönster åt både gatsida och trädgård. Utgång till uterum.
Praktiskt med ett rum på entréplan som kan vara sov-/eller arbets/tv-rum. Laminatgolv och garderober.
Helkaklat badrum med wc, handfat, dusch och handdukstork. Utfört på sin tid av Herr Nilssons Bygg.
Ovan trappan möts du av ett ljust allrum med parkettgolv, härligt fönsterparti i gaveln ger fint ljusinsläpp. Praktiskt med ett wc och handfat även på ovanplan. Vilsamt gavelsovrum med laminatgolv och flera garderober.
Källare under del av huset, nås både via in- och utvändig nedgång. Här finns matkällare, frysskåp, pannrum med den nya luft/vattenvärmepumpen märke CTC installerad i december 2024. I pannrum finns plats för liten snickarbänk eller förråd. I källare finns även tvättstuga med tvättmaskin, mangel ingår. Även vask och duschmunstycke. Yta ca 20 kvm i källarplan.
Nätt garage uppfört ca 1979, gjutet golv och murade väggar, plåttak. Stenlagd infart utmed husets norrgavelsida. Lättskött och behändig trädgård, omgärdad av skyddande häckar.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
25 000 kr/år
VA:
11 300 kr/år
Renhållning:
1 800 kr/år
Försäkring:
5 100 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser permanentboende. I angiven uppvärmning ingår kostnad för hushållsel, kostnad Eon nätdel har under år 2024 varit ca 16680 kr. Säljaren har installerat via Kylprodukter Kivik, ny luft/vattenvärmepump CTC i december år 2024.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Eon
Elförbrukning:
11 201 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
