Drag / Rockneby

Drag 122

Föreslagen budstart: 5 765 000 kr
TIPSA
Charmigt hus med otrolig utomhusmiljö!

  • Skyddat och solsäkert läge
  • Generationsboende
  • Gästhus/uthyrningsmöjligheter
  • Otrolig utomhusmiljö
  • Fantastiska planteringar
  • Nära vattnet
  • Enplanshus
  • Pergola
  • Utedusch
  • Renoverat
  • Delvis nybyggt
  • Friggebod

Jag vill hälsa er hjärtligt välkomna till detta underbart charmiga enplanshus på Drag med otrolig utomhusmiljö.

Vackert beläget uppe på en höjd finner vi detta magiskt vackra hus med skyddad baksida utan insyn med både uteplats och pergola samt utedusch. Dessutom finns gott om gräsmatta för lek samt generös uppfart för flera bilar och enkel avlastning. Allt är renoverat med en mix av modernt och med charmiga detaljer bevarade från byggnadsåret (1958). 2018 påbörjades den stora utbyggnaden och renoveringen vilket resulterade i den totala boytan på närmare 150 kvadrat.

Utemiljön är en fröjd för ögat. Den vackra Avenbokshäcken blir som en grön vägg sommartid. Här finner ni vackra Kantnepeta/kattmynta, Kärleksört och Gråtimjam. På husets framsida finns Vildvin som med sin vackra orangeröda färg på hösten och Klematisen Summersnow. Här finns också Pioner, Vipphortensior och Rododendron.

Jag ser fram emot att träffa er på visningen!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
3 - 4
Boarea:
150 kvm
Tomtarea:
2000 kvm
Föreslagen budstart:
5 765 000 kr
Byggnadsår:
1957/2018
Fastighetsbeteckning:
Rockneby 8:11
Planritning
Visningar
  • Välkommen att boka tid via vår hemsida!
    Lördag 5 april 11:00 - 12:00
    Boka
Mäklare

Katrin

Franander

ANSVARIG
MÄKLARE

Mia

Alnerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Charmigt hus med otrolig utomhusmiljö!

  • Skyddat och solsäkert läge
  • Generationsboende
  • Gästhus/uthyrningsmöjligheter
  • Otrolig utomhusmiljö
  • Fantastiska planteringar
  • Nära vattnet
  • Enplanshus
  • Pergola
  • Utedusch
  • Renoverat
  • Delvis nybyggt
  • Friggebod

Jag vill hälsa er hjärtligt välkomna till detta underbart charmiga enplanshus på Drag med otrolig utomhusmiljö.

Vackert beläget uppe på en höjd finner vi detta magiskt vackra hus med skyddad baksida utan insyn med både uteplats och pergola samt utedusch. Dessutom finns gott om gräsmatta för lek samt generös uppfart för flera bilar och enkel avlastning. Allt är renoverat med en mix av modernt och med charmiga detaljer bevarade från byggnadsåret (1958). 2018 påbörjades den stora utbyggnaden och renoveringen vilket resulterade i den totala boytan på närmare 150 kvadrat.

Utemiljön är en fröjd för ögat. Den vackra Avenbokshäcken blir som en grön vägg sommartid. Här finner ni vackra Kantnepeta/kattmynta, Kärleksört och Gråtimjam. På husets framsida finns Vildvin som med sin vackra orangeröda färg på hösten och Klematisen Summersnow. Här finns också Pioner, Vipphortensior och Rododendron.

Jag ser fram emot att träffa er på visningen!

Visningar
  • Välkommen att boka tid via vår hemsida!
    Lördag 5 april 11:00 - 12:00
    Boka
TIPSA

Katrin

Franander

ANSVARIG
MÄKLARE

Mia

Alnerud

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Drag 122

Interiört

Välkommen in i entrén där det finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finner vi också det stora badrummet med dusch, handdukstork, tvättmaskin, handfat med kommod, spegel och skåp för förvaring samt wc. Alldeles intill finns ett av husets sovrum med slipat original trägolv behandlat med hårdvaxolja och fungerar praktiskt som barnrum eller gästrum. Direkt till höger finner vi ett av alla tre sällskapsrummen, Rymden är magisk med öppet upp till nock, en värmande kaminen med insats, trägolv i original som slipats och behandlats med pigmenterad hårdvaxolja. Intill rummet ligger ett mindre rum som använts som arbetsrum och här kan du se ut över den vackra trädgården och njuta av alla vackra planteringar. Vad sägs om Stäppsalvia, Bolltistel och Lavendel bara för att nämna några. Tillbaka in i huset kommer vi in till en nyare del. Här finner vi ytterligare ett mindre sällskapsrum, här njuter man gärna av en kopp the, en bra bok eller fina samtal. Alldeles intill finner ni ett av husets sovrum med altandörr ut i trädgården. Båda dessa rum har vitlaserade furugolv som är hårdvaxade. Köket är praktiskt och har de arbetsytor man behöver, matplatsen finner vi i den nyare delen men öppet upp till nock och vacker utsikt mot baksidan. Här kan ni samlas många för mysiga middagar och skapa minnen. Härifrån når ni den stenlagda uteplatsen och är solen för varm finns här en praktisk markis som går på motor och styrs genom en fjärrkontroll. Från matplatsen når man kanske bostadens hjärta! Det vackra vinterbonade uterummet som kan användas året om! Här har det firats jul, haft härliga påskmiddagar och underbara sommarkvällar med kortspel långt in på nätterna. De vackra glaspartier kan enkelt öppnas upp och sudda ut gränserna mellan ute och inne. Precis utanför har ni den stora stenlagda uteplatsen med praktiskt pergolatak för delvis skugga. Det är denna delen som binder samman huset med nästa del. Perfekt som ett generationsboende eller när ni har långväga gäster på besök som vill stanna länge och kanske sköta sig själva! I nästa del finner ni gästhuset/gästrummet. Stort sovrum med plats för dubbelsäng, en mindre sittmöbel och tv-bänk. Här finns också ett mindre pentry med matplats och ett komplett badrum med dusch, handfat med kommod, spegelskåp och wc. Ni väljer själva om ni vill gästerna full service eller så kan de enkelt sköta sig själva! Allt som gjort för en uthyrningsdel om man så önskar eller som generationsboende för dem som vill kunna träffas på ett gemensamt ställe vid lediga tillfällen.

Fakta – Drag 122

Bostadstyp: Villa
Kommun: Kalmar
Fastighetsbeteckning: Rockneby 8:11
Storlek: 6 rum, 150 kvm boarea
Varav sovrum: 3 - 4
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 5 765 000 kr
Energiprestanda: 115 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 000 000 kr
Taxeringsvärde: 2 644 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 026 000 kr
Markvärde: 618 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1957/2018
Ombyggt 2018
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt (pannplåt)
Uppvärmning: Direkt El, Luft luft värmepump (2 st), kamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övrigt om byggnaden: 1957 byggt som sommarhus (grunden är kvar) ca 45 kvm

2016 Nuvarande ägare påbörjade renovering. Ändrade planlösning i hallen. Nya köksluckor. Ny bänkskiva. Diskmaskin. Spis. Insats i kamin.

2018 Utbyggnad och renovering. Utbyggt från köket och hela vägen mot gästdelen med eget pentry. (Det går att sätta in egen ingång för uthyrningsdel)

Sovrummet längst bort byggdes. Revs från grunden och byggdes upp igen. Carport, förråd. 3 glas-fönster (samtliga), ytterdörrar. Hel Frys. Tilläggsisolerat vinden med lösull. Plattor på baksidan/altan. Tak. Tak på friggebod. El invändigt och draget utvändigt. Belysning. Played för vissa lampor ute och inne. Ny fasad (träpanel). Tilläggsisolerat.

2021 Duschrum med golvvärme.

2019-2022 Trädgård

(Huset dränerar sig själv. Därför har inte dränering gjorts.)
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 2000 kvm
Beskrivning bilplats: Carport, plats för flera bilar på uppfarten
Övriga byggnader
Garage på ca 13 kvm och kallförråd

Driftkostnader

Totalsumma: 22 323 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 14 718 kr/år
VA: 4 820 kr/år
Renhållning: 2 785 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftskostnad el inkluderar uppvärmning, laddning av el-bil, robotgräsklippare
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen